联商网消息：近日，在2019年上海普陀区委、区政府工作研讨会上，区规土局作了《关于普陀区形态规划展示的报告》，披露了普陀区“1+4”重点地区开发的相关信息，其中在武宁创新发展轴上的城市功能提升项目中，对“中环百联项目”点了名。

根据报告，未来将推动中环百联整街坊商办地上面积约70万平方米的整体城市更新项目，加快推进百联购物广场办公楼项目(中环中心项目)更新建设，打造集甲级写字楼，众创空间、公寓、酒店、商业、金融等多元功能一体的商业办公综合体。值得一提的是，上海普陀官方表示，该项目目前已由深圳宝能接手。

也就是说，这个在号称上海“第七CBD”的普陀中环因烂尾闻名、屡次易主的项目，再遭两年前的买主上海衡源房地产转手深圳宝能，这一回，会是它的最终归宿吗？

命途多舛

百联中环购物广场前身就是上海最著名的烂尾楼之一——上海兴力达商业广场，

2001年，由四川绵阳商人张钧控制的四川兴力达集团开始和上海普陀区长征镇接触，双方计划合作建设一个大型购物中心。2002年9月，负责开发该项目的兴力达公司正式成立，资料显示，该项目由兴力达集团、上海裕都房地产有限公司、上海新长征集团有限公司共同出资组建。张钧是兴力达集团和上海裕都的法定代表人，新长征集团的背景则是普陀区长征镇政府。

但该项目因为各方面原因一直进展不顺，期间甚至几度传出停工的消息。2005年8月，兴力达集团将其持有的兴力达公司70%的股权以3.925亿元出售给新长征集团，彻底退出这个项目。

在张钧退出后，上海“神秘富豪”颜立燕很快从新长征集团手中全盘接手了兴力达公司。之后，又经过几次腾挪，百联集团100%控股的上海百联商业连锁有限公司完成了对兴力达公司的全资收购。

建成后的百联中环广场一期，总建筑面积43万平方米，商业建筑面积25万平方米。虽然项目不临近地铁站，开业前一度不被看好，但凭借周围人口密集和无竞争对手的封闭式消费环境，外加项目自身超大商业体量、大量免费停车位、丰富的儿童娱乐设施及百联运营优势，迅速走红成为黑马，年业绩迅速超过30亿元。如今的百联中环广场已经不再是一个简单的购物场所，而是一个融消费者交流、休闲、娱乐、体验、社交、生活服务等多项功能于一体的商业载体，更是顾客情感聚集地。目前百联中环广场正向40亿元努力，成为普陀区乃至上海西北片区业绩最高的购物中心，并帮助普陀中环商圈超越普陀区传统商业中心长寿路和曹杨板块，成为普陀区的市级商圈。

随后，百联集团将其从兴力达公司中独立出来。2011年消息传出，项目其他部分(长达十余年的烂尾楼)将再度启动建设即百联中环二期，其中商业部分为15.78万平方米的百联中环生活广场(原建配龙项目)，并有望于2012年年底开幕，与现有的百联中环购物中心通过中心广场相连，形成商业面积达40万平方米的“百联中环城市综合体”商业项目，成为上海面积最大的城市综合体之一。

按照普陀区中环商务区“十二五”规划显示，期间该区域将形成“三片三街”的格局：

中环商圈是目前12个市级商圈中唯一没有轨交相连的一个，交通问题是制约发展的最大瓶颈。轨交13号线投入使用后，金沙江路站与中环商圈之间计划开通新型轨交站点短驳有轨电车，使轨交站与各大商场之间形成“点到点”，此规划获得普陀人普遍的关注。

但遗憾的是该项目宣布之后一直未见动静，如今中环商圈南片的近体城市广场和农工商118广场1-3期已渐趋成型，凭借地铁13号线、二层连廊及汤连得温泉浴场等优势，人气正不断上升，而中环北片的被普遍看好但身世坎坷的原建配龙商业广场的烂尾楼却一再烂尾。 

打包出售 

2014年5月，百联集团将旗下全资控股的兴力达、建配龙、濠泉三个项目打包出售，当时总额是72.6亿。

其中，上海兴力达商业广场有限公司100%股权及债权挂牌价格为16.5亿元，上海建配龙房地产有限公司100%股权及债权挂牌价格为31.5亿元，上海濠泉房地产有限公司100%股权及债权挂牌价格为24.6亿元。

另据转让公告显示，兴力达公司主要资产系普陀区真光路1228、1258号、曹安路163号的部分办公用房和真光路1388号、曹安路179号酒店;建配龙公司资产系普陀区长征镇407街坊1/3丘“建配龙中环生活广场”;濠泉公司的主要资产系百联集团于2012年底拿下的徐汇区286B-3号商住办地块。

公开挂牌后，虽然一直有风声透露称，包括中科建，中交建和中信等大型集团对该项目有兴趣，但一直并未有确切的消息落实具体哪家企业拿下了该资产包。

直至，2015年5月，百联集团官网低调宣布：据有关权威部门证实，备受业界瞩目的百联集团“资产包”(建配龙项目、兴力达项目、濠泉项目)被一家大型房地产企业一举摘得，并表示这是集团有史以来最大一桩资产转让（如下图）。百联口中的这家大型房地产企业便是上海衡源房地产，后者以89.1亿拿下了该资产包。

衡源接盘

拿下百联中环二期烂尾楼后，上海衡源房地产开始着手规划项目新蓝图，欲将其建成上海中环中心项目。

资料显示，中环中心项目为上海中心城区最大的城市更新项目，地处上海普陀区中环商贸带，是普陀区“十三五”规划三大城市更新项目之一，体量约50万方。基地位于沪宁高速与内环高架交口、真如副中心外沿，是进入上海市区的西北门户。

根据衡源的规划，项目将关注产业集聚，致力于打造一个拥有超A甲级写字楼、众创空间、公寓、酒店、商业、金融等集工作、生活、休闲、生态与一体的产业生态圈。

上海中环中心项目效果图 

项目以办公产品为主，致力于打造灵活的商务办公空间、个性的众创办公空间以及企业总部和超A甲级写字楼，并以环保、舒适、人性化为标准，涉及独立办公室、会议厅、开放工位以及公共区域。同时，项目还将融合商业、产业、酒店、社区、公寓等产品线。

但是对于项目的购物中心部分会如何规划，彼时衡源方面并未透露。

“新主人”宝能

与万科的那场轰轰烈烈、旷日持久的“宝万之争”后，宝能正式进入人们的视线。

众所周知，总部位于深圳的宝能是一家综合性企业，旗下产业横跨高端制造、现代物流、城市开发、金融服务、文化旅游、航空业务、民生服务等。2012年，宝能旗下首个商业项目深圳南山项目正式亮相，此后，宝能强势发力商业地产。

《联商网》了解到，宝能商业旗下现有以“宝能”命名的三大购物中心产品线，包括都市型精品购物中心的“宝能环球汇”、区域型时尚购物中心的“宝能·all city”、社区型生活邻里中心的“宝能新都荟”。

经过多年发展，宝能商业已进入东北、华东、华南等多区域，布局了深圳、广州、汕头、扬州仪征、无锡、合肥、南宁、沈阳、赣州、郑州、武汉、天津、乌鲁木齐等城市。据悉，宝能目前在上海已有奉贤、虹口、青浦、普陀等多个商办项目处于开发阶段。

尽管已明确宝能是百联中环中心项目新一任的接盘侠，但尚不清楚宝能此番是以重资产收购还是轻资产输出的方式接管。据联商网上海商业情报专栏爆料，目前宝能控股（中国）有限公司上海公司对中环项目的运作已经开始，“开发报建专员”之类的相关岗位招聘工作也在进行中（如下图）。

这一次，百联中环中心项目能否终结烂尾宿命？宝能面临的难题是什么？对此，业内人士表示，中环中心项目所在地理位置较特殊，高架环绕，没有地铁，交通上没有什么优势，好在项目靠近百联中环一期，后者经营已经非常稳定成熟，年业绩更是达到30亿以上，能为中环中心项目输送不少客流。现在的问题是，宝能接手后，能否将百联中环中心做好差异化定位和运营，与百联中环等周边商业做到互补和承接，这是最关键的。

宝能将如何操盘该项目？我们将持续关注。

（来源：联商网）