联商网消息：作为第二季度的首月，4月份向来是商业项目供应旺季的开端，在整体以“稳”的基调中，与一季度相比有了明显的“复苏”。

据联商网&搜铺网大数据中心统计显示，4月全国新开业各类商业项目22个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量超120.4万方，平均商业体量约为5.5万方。其他未纳入本次统计的新开业项目包括上海100AM新百安商场，1万方左右的西安南飞鸿广场乐荟里主题街区、成都第五城万科城市广场等。

一、近四年同期开业量最少

《联商网》统计了近四年（2016年至2019年）四月开业的商业项目情况上看，整体维持下滑趋势，在2017年迎来峰值（同期开业最多达41个）后，2018年开始逐渐下滑，2019年创下近五年同期最低，仅22个。

具体来看，剔除2016年（2015年四月无数据参照，故以0%标备，无参考意义），2017年保持了增加的态势，且增长幅度达到了46%，而2018年和2019年相比同期均出现了同比下跌的情况，且2019年跌幅最明显，达到-29%。

二、七个区域均有项目开业

整体上看，虽然2019年四月开业数量不及近四年同期，但各个区域均有项目入市，且即便向来比较低调的东北也在4月开出了鞍山万象汇这样的当月标志性商业。

华东继一季度以38个项目领跑区域后，四月仍然以8个开业量领跑，但却为数不多的出现开业量在双位数水平线下的情况，原因是区域内山东、福建、安徽、江西四省四月“被剃光头”。华南和华中各开业3个，且华中地区河南洛阳正大广场是四月开业项目中唯一一个体量在15万方以上的。另外，华北、西南、西北、东北均各有2个项目入市。

城市分布上，受整体开业量不多影响，四月开业数量在2个以上的城市仅上海、杭州、西安和石家庄，且诸如北京、天津、广州等城市并无项目开业。

三、小体量蜂拥开业

新开商业项目中，规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）数量最多，占比约54％；5至10万方（含5万方，不含10万方）占比约27％；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约14％；15万方以上（含15万方）占比约5％。

前几年一些开发商不愿意提及的“社区类商业”，近几年发展迅速，走到消费者身边、抢夺“最后一公里商业”已然是资本市场的又一个角逐点。越来越小的门店，避免了过高的拿地成本、场地租金带来的压力，却能满足周边社区居民基本的生活需求，便捷消费带来的优势让不少房企看到了希望，比如龙湖星悦荟、世茂MiniMall等都是典型房企的社区产品模式。

与此同时，10万方左右的一站式、综合性购物中心仍然保持稳定，在城市中心化概念日益减弱的情况下，商业地产开发商需要有一定规模性的商业项目抢占城市副中心，而且区域类购物中心不仅能服务好区域顾客，在城市轨道交通网络快速铺开的形势下，也能吸引城市其他区域消费者。

四、中下旬开业量最多

从开业时间上看，整体开业时间集中在中下旬。受五一4天小长假（5.1-5.4）的影响，不少项目选择在此期间开业，能更好的配合假日进行营销活动的开展，亦有一定的客流保障，且主要集中在4月27日至30日这四天。

附：四月全国开业项目数量统计表

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）