联商网消息：当下，我国城市化脚步由广度转向深度，空间的集约化发展需求日渐浓厚。基于公共交通发展而来的TOD模式俨然是城市发展的优先策略，就像点石成金的魔法师，成为物业升值的不二法门，赋予商业地产更多可能。

国际上成功的案例比比皆是，典型的如纽约曼哈顿新世贸中心、日本涩谷Hikarie、韩国D-Cube City、新加坡市民文化中心等。国内方面，城市稀缺的土地资源让“摊大饼”模式的弊端加剧，交通、通勤成本越来越高，而TOD模式无疑是解决该现状的一剂良方，加上政策红利、轨交网络的快速铺开，商业地产企业纷纷借利地铁打造中国式TOD商业新模式。

龙湖集团便是国内最早的TOD倡导者与实践者之一，其开发的TOD项目案例无疑极具借鉴价值，目前已经成功打造了20个TOD项目，以TOD为核心的全业态开发面积达800万方。

如今，龙湖商业再度瞄准了全国地下轨道交通最为发达的上海，完美权衡了宜居和便捷两大因素，且公众价值认可度最高的地铁交通，在南闵行，开出了其又一个代表性TOD综合体——龙湖上海闵行天街。开业三日总客流超63万人，总销售额达4500万元，会员突破9万人。至此，龙湖商业在上海已开业5座购物中心。

深挖科创板块核心价值

“垂直智慧家庭港”拓宽生活场景边界

站位城市发展的高度，龙湖上海闵行天街不仅紧握住了上海城市公共交通规划的长期发展红利，在南闵行筑造起了一座TOD商业巨擘，更深挖区域科技创新策源地的核心价值，智造出全新商业理念的“垂直家庭智慧港”。

●智慧引领：科创基因复合品质综合功能

根据《海市城市总体规划（2017-2035年）》内容，未来上海建设将聚焦国际经济、金融贸易、科技创新中心、航运及文化大都市建设。显而易见，科创是上海核心的经济增长极之一。

闵行天街所处的南闵行板块，集聚了上海航天城、人工智能未来小镇，及紫竹高新区、闵行经济开发区两大国家级产业园。难能可贵的是，闵行天街与上海交通大学等3所知名高等院校、14座高级商务办公楼、155个成熟社区邻近，3-5公里范围内覆盖70万常住人口、近25万商务人群以及近5万高校学生。这些都将使闵行天街持续导入人口、消费结构优化成为必然。

得天独厚的科创基因，让闵行天街在商业属性之外，复合产业与教育功能，34万㎡的综合体内，不仅有购物中心，更涵盖了文化艺术中心、创业孵化器、花园联排办公、写字楼、长租公寓等多业态空间，未来将承载起城市内潮活年轻家庭、新兴菁英白领、高校青春学生的商务及生活社交功能。

智慧元素直观体现在建筑设计和空间规范上。在科创基因导向下，闵行天街的整体建筑由德国著名购物中心设计事务所ECE亲自操刀，结合项目所处的“浦江第一湾流”的独特区位概念，融入了流水磐石元素，360米流线造型的外立面与1600㎡国内首创最大的立面虚拟天幕相得益彰，共同构建出一个富有科技感的地标级建筑，日夜星辰交换下更呈现出变幻莫测的视觉冲击。同时，入口处创造性设计的三面环绕的霓裳屏，将消费者从步入商场开始，就引入科技与智慧、趣味与动感的空间内。

●垂直塑造：TOD质素延展场景化空间

根据《上海市城市总体规划（2017—2035年）》，至2035年，公共交通占所有出行方式的比例达到50%以上，绿色交通出行比例达到85%。

功能利势之上，地处南闵行核心区域的闵行天街更享有无缝对接地铁5号线剑川路站的天然交通优势，这是龙湖精准把握上海城市总体规划大方向下，垂直塑造典型“3D版”综合体的最大推力之一。

闵行天街是龙湖TOD开发战略眼光、规模效能及远期部署下的又一代表性产品，高品质的TOD质素更让其在空间塑造上得心应手，在“垂直智慧家庭港”的TOD气质引导下，融合了情感、体验、科技等多维度内涵，实现沉浸式的全场景化空间智造。

据悉，项目大手笔打造了六大特色主题空间：上海首个亲子娱乐大平层、乐智水天地、呼吸隧道、童乐聚场、天空运动场、深夜食堂，堪称闵行主题空间中的“顶配版”。

成熟的社区为闵行天街提供了海量的年轻活力家庭客群，溜娃是高频操作。为此，闵行天街打造了上海首个亲子娱乐大平层，涵盖600㎡家庭服务区、“蘑菇秘境”儿童主题乐园等互动体验空间，并在全楼层覆盖母婴室，配备3倍于行业平均面积的超大儿童洗手间，营造家庭欢聚新场景。同时，户外的乐智水天地，也是闵行天街为儿童构筑的童话色彩的探索公共空间，可以在陆地、森林、海洋等不同主题区探索自然奥秘。

闵行天街充分开发屋顶这一第五立面的空间价值，结合迷你球场、健身区域平台、近千米的空中跑道，制造出5000㎡天空运动场，拓展健康生活的场景边界。同时，由1.7万㎡绿廊景观构成的呼吸隧道和360°完美视角的下沉式童乐聚场，将带来活力无限的绿色空间，是一处领略城市景观的公共休闲场所，也是城市居民全新打卡胜地。

除了场景空间边界的不断拓宽，闵行天街还延伸了空间服务的时间，联合“胡桃里”推出16小时不间断服务的“深夜食堂”，融合当下最火热的夜经济概念，让“智慧日夜”真正走进日常。

六大主题空间各具特色，根据各个客群全方位铺开，融合家庭童趣、绿色有氧、健康运动、教育服务等概念，输出了直达消费者内心的体验空间，为城市打造更为高能多彩的“转念即达的欢乐入口”。

引爆首店+网红经济

全业态焕新南闵行商业能级

很显然，在区位、人口、产品三项开发要素中，闵行天街已经占尽了区位和人口的优势，而在产品上，除了建筑设计和空间张力外，直观内容体现的商品力上，也值得借鉴。

闵行天街开业的成功不只体现在一串串惊艳的数字，其背后蕴含的是闵行天街团队创新商业建筑形态、商业空间氛围打造、品牌严选升级的深入钻研，也是对区域价值提升和城市更新发展的探索与实践。

尤其是在业态品牌上，闵行天街深入市场调研后建立起潮活年轻家庭、新兴菁英白领、高校青春学生的全方位覆盖群体，并依托消费者未来需求和板块特性，项目整体定位“智慧日夜，潮趣新生”，在17万㎡的超大商业空间内，聚合了餐饮、购物、娱乐、亲子、文创、科技等196家全维度业态品牌。不管是量级上，还是品质上，都是闵行天街严选机制下奉献给消费者的差异化、特色化体验，在整个南闵行更是首屈一指的精彩。

星轶影城、永辉Bravo超市、舒适堡等几大主力店实现了日常生活、休闲娱乐、探索体验的点对点契合；一条、奈雪的茶、“最美书店”西西弗书店等网红品牌的引入，大肆渲染了时尚潮流基因；多伦多海鲜自助、西贝莜面村、天辣等美味汇聚社交场，将掀起一轮轮“排队”效应；优衣库、GAP、热风等品质快时尚，足以满足人们的时尚品位生活；超1000㎡的跨楼层H&M和肯德基儿童主题餐厅，更为南上海传递更加精致有趣的生活方式。

“夜经济”被点亮的同时，“首店经济”也在发光。紧握当下人们消费的新潮流、新密码，闵行天街引入了包括丝芙兰、玩具反斗城、胡桃里、美丽田园等40余首进南闵行品牌，推动区域消费和商业的整体升级。

立足城市网格化布局

沪苏6座购物中心提升商业集群势能

智者引领，百里风趠。随着闵行天街的正式开业，龙湖商业在沪苏的网格化布局版图已经形成，逐渐以集群势能提升着城市影响力。

目前龙湖商业已经在上海和苏州两大城市开业了上海虹桥天街、苏州狮山天街、上海宝山天街、上海闵行星悦荟、上海华泾天街、上海闵行天街，“5座天街、1座星悦荟”的运营体系，在刷新自我记录的同时，也再次向行业展现出龙湖商业在拓宽城市商业布局、促进城市更新上的强大实力。

未来，继闵行天街后，按照规划，苏州星湖天街、苏州东吴天街、苏州胥江天街、上海奉贤天街、上海金汇天街、上海昆秀湖项目等6座购物中心正蓄势待发，将实现龙湖商业未来两年内在沪苏布局超过15座购物中心的商业蓝图。

结语

于城市而言，无论何种现象的产生都会催生商业时代的改变。公共交通在带来便捷出行的同时，也酝酿出了TOD这种新城市主义最具代表性之一的新商业体。

从闵行天街的案例可以看出，作为国内TOD模式的佼佼者，龙湖商业并没有一成不变的套用模式，而是在自身极致化产品与数据化运营的空间布局能力、空间服务能力、空间增值能力上，梳理城市脉络，匹配有城市特性的中国式TOD综合体。

闵行天街的轰动性亮相，一方面是整个龙湖集团“垂直”探索下的TOD商业综合体的一次有力践行和行业发声。另一方面，凭借其“垂直智慧家庭港”的前瞻性定位，必将提档南闵行的商业价值，焕发新的生机，也将促进整个闵行区的商业迭代，推进区域商业进入全盛时代。

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）