泰安，这座因泰山而得名的城市，这座享誉世界的历史文化旅游名城，因为“爱琴海”的到来，也将迎来属于自己的高光时刻。五岳之首的泰山从此不再孤单，泰安正式迈入“山海时代”。

泰安爱琴海购物公园，从开始立项就备受560万泰安人民的关注。在这种关注中有对这座城市厚重历史文化的敬重，更怀揣着他们对泰安未来商业文明的憧憬。

对全国人民而言，泰安这座城市并不陌生，位于山东省中部，因泰山而得名，“泰山安则四海皆安”，寓国泰民安之意。城区位于泰山脚下，依山而建，山城一体。北依省会济南，南临曲阜，东连商城临沂，西濒黄河，是国务院批复确定的对外开放旅游城市，国家历史文化名城。2019年，泰安常住人口560.08万人，位居山东省第十位；GDP2663.6亿元，山东省位列第十二；人均可支配收入37659.7元，增幅7%；社会零售总额1746亿元，加之强大旅游业的加持，泰安这座城市的消费力空前强劲。

“以廓为城，以商为市”，这是城市名字的由来。所以，一座城市的繁荣发展，离不开商业的迭代与进阶。在经济高速发展与消费需求多元的今天，泰安现有商业的功能性不足逐渐暴露。尤其是优质商业项目、高端知名品牌、多元化消费场景以及沉浸式体验空间，这些商业痛点亟需解决。

今天的泰安特别需要全新的商业，来突破同质化的现状，赋能商圈活力，与旅游业相得益彰，共同助力区域经济发展。

正是站在经营“城市的未来”出发，泰安爱琴海购物公园凭借得天独厚的优势，敢于突破自我，打破常规，进行了创新型的商业破浪。随着项目的开业将近，整个商业雏形开始显现，以致于当地一位商业前辈感慨道，未来三年甚至五年，泰安再无商业项目能与其相提并论。

泰安爱琴海购物公园魅力为何如此之大？这确实值得探究。

泰安商业稀缺版中的唯一版

泰安爱琴海购物公园地理位置优越，区位优势十分明显。所处地段为旅游经济开发区核心板块，该区域是泰安市委市政府从2008年决定开发建设的新城区，着力打造成一个彰显泰城新形象的门户新城区，泰安爱琴海购物公园的到来助力城市商业的全新升级，以倡导新消费理念来带动泰安经济蓬勃发展。

打开地图，能更清楚的看到这个项目的区位优势：泰安旅游经济开发区腹地，天平湖路与梅山西路交汇处，主干道双向8车道，五公里范围内覆盖泰山风景区、泰安市政府、泰安高铁站等城市地标，距离高铁站仅需10分钟车程，距离济南遥墙机场也仅需80分钟车程。

在商言商，人气决定一切。我们仔细盘点发现，泰安爱琴海购物公园三公里范围内竟然拥有126个成熟小区，79个写字楼，五公里范围内竟然拥有105万常驻居民，同时泰安8所大学在校师生也拥有10万人。并且未来商圈人口增长趋势尤为喜人，保利集团、世茂集团、绿地集团、恒大集团、碧桂园等全国知名房地产企业均在其周围拿地，45个在建小区正在稳步开工。直白一点说，现在这里人气很旺，未来会更旺，并且都是泰安高消费人群，泰安爱琴海购物公园经营未来的理念和商圈人口增速扩容的优势可谓携手并进。不管投现在，还是投未来，泰安也只有这一商业体。

从集聚效应看，泰安爱琴海购物公园又不是孤立的存在，得益于政府的规划，其与泰安老街互为姊妹，而背靠的4A级景区—泮河公园，更是市民生活中的一部分。三强同台共唱戏，泰安城区商业无出其右。

泰安老街，建筑面积约50万平方，商业总面积6万余平方。仿古建筑与传统美味相切相携，熔铸起老街的厚重底色。

老街以非物质文化遗产24节气为主题，是集“古韵、生态、休闲、民俗”于一体的商业民俗文化街区，包含广场、水系、特色餐饮、民俗民宿，茶馆酒肆、各类网红小吃等，花样繁多，琳琅满目，打造“吃、住、娱、游、购、雅”全景式生态文化休闲胜地。这里被认为是原“泰山老街”的文化传承，成为泰安文化旅游的新地标和网红打卡地。5月28日，泰安老街正式开街后，每日客流均在10万人次以上，周末和节假日更甚。

泰安泮河公园，北接灵山大街、南至泰新高速绿化带，西至高铁绿化带，东接龙潭路，河道总长度约为13.5公里，绿化带总长度约为5.8公里，总占地面积455.6公顷。泮河公园拥有5700亩湿地景观，其中水系约有177万平方米，绿化及景观占地约为278万平方米，是一个真真正正被称为“泰城巨肺”的公园。泰城泮河公园位于生态景观轴线上，真正成为泰城第一、世界级城市中央公园。

正是这种区位优势，泰安爱琴海购物公园可能从开始孕育就真正拥有“公园”的基因，而从泮河公园开发的不断深入，泰安老街开业后每日人流如潮中，大家已经看到泰安爱琴海购物公园的势不可挡。不管站在现在看未来，还是面向未来思考当下，快速决策投资兴业于泰安稀缺版中的唯一版，是非常明智之举。

品出泰安爱琴海的味道

在体验为王的商业时代，注重休闲娱乐的聚客效应已成为商业共识，首店经济、网红品牌、独特业态等逐渐成为各大购物中心新的追逐点。然而，业态创新并不是简单的热门品牌堆砌，而是要因地制宜，以消费者需求为本，追求天时地利人和，这样才能事半功倍。

据了解，泰安爱琴海购物公园体量15万㎡，地下二层，地上五层，拥有8200个停车位，开业后将成为鲁中地区城市级地标商业购物中心，在业态组合和品牌选择上以潮流时尚为主题。汇聚山东首家永辉超市、双巨幕超大影城、潮流名品、真冰冰场、儿童全业态、全球美食等多元业态，为泰城市民提供一站式休闲体验娱乐中心，打造全客层不同维度的新消费场景。

目标客群为有一定消费能力和消费意识的年轻时尚潮流人群、有消费升级需求的社会精英人群以及20-50岁品质家庭人群。 

实际上，除6月23日先期开业的永辉超市外，海底捞、冠军冰场、万达宝贝王、沃美影城、STARBUCKS、McDonald's、金岩的保龄球俱乐部、周大福、屈臣氏、婴贝儿、华为、小米旗舰店等知名品牌全部进驻。

泰安爱琴海购物公园引领泰安“首店经济”。其中冠军冰场、沃美影城、西北45度、大巴扎的姑娘、安德玛、华为延展店、海底世界、金岩的保龄球俱乐部、集杰尚品等众多品牌首次亮相泰安，和超高人气的火锅品牌海底捞，一同助推城市消费升级，势必将引领新消费风向。

科技酷炫感也是泰安爱琴海的一大亮点。这里有泰安首座360超高景观电梯。拥有爱琴海第六代外立面作品—全铝板+LED巨幕，这种外立面的炫彩华美极具视觉冲击，已经成为泰安城市的地标。

“目前，泰安爱琴海购物公园的招商率已经达到85%，签约商户已经进场装修。我们将继续推进招商进度，引进更多知名品牌，为泰安人民提供一个全新的购物圣地，力争今年国庆节前后呈现给泰城人民。”泰安爱琴海购物公园总经理姜志在接受媒体采访时表示。

据了解，泰安爱琴海购物公园将围绕通过打造先锋时尚秀场、酷玩竞技中心、家庭娱乐体验和美食治愈空间的打造，让爱琴海成为泰安体验式潮范生活中心。

细品泰安爱琴海购物公园，你会发现，她肩负着这座城市新的历史使命，推动泰安城市在“国际旅游名城”、“国家历史文化名城”的基础上，再赋予这座城市“现代时尚之都”的第三个定位，从而实现城市脱变、商业蜕变和生活方式蜕变。

小试牛刀 永辉开业爆全城

6月23日，永辉超市山东首家门店正式开业。这家店就位于泰安爱琴海购物公园的负一层，总面积近7000㎡，为周边居民提供源头直采的生鲜水果、进口食品等超过2万种精选商品。

对全国零售行业而言，这家店极具战略意义。正式宣告了永辉进军山东市场，这个在全国到处攻城略地的民族零售巨头，所到之处均成为当地商圈内最火爆的超市，而永辉泰安爱琴海店开业至今每日保持上万人的客流，不仅印证了永辉超市的实力，再次说明了泰安爱琴海购物公园未来空间。

永辉超市在选址上非常苛刻，尤其是进入一个新的省区市场的第一家店，对于永辉而言慎之又慎，永辉超市最终将山东首店选址在泰安爱琴海购物公园，已经说明了这块商业地产毋庸置疑的价值。

实际上，从泰安老街开业后的表现，就已经说明了这块商业地产的价值。而永辉超市作为泰安爱琴海购物公园的引流器，只是再一次验证这种价值。

我们也看到政府在其中发挥的巨大作用。

6月12日，泰安爱琴海购物公园、泰安老街免费直通车开通，泰安市民可以免费乘坐直通车到泰安爱琴海购物公园、泰安老街游玩。开通直通车提振这块商业项目，更好的满足顾客的购物需求，方便群众出行，缓解周边交通压力，带动周边发展，都将起到积极的促进作用。

一座具有商业文化韵味的一片海在泰安大地延展开来，泰安爱琴海购物公园带着历史使命向我们走来，让这座城市值得期待和投资！

（来源：联商网 程相民）