8月12日上午，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗，在2020博鳌房地产论坛的“关于历史周期的洞见、结论与未来”主题演讲环节中发表对未来商业地产的看法。

陈启宗提到，线上购物的冲击，对于零售房地产有两个极端。商场的人流，无论是五星级的还是三星级的，人流的恢复还没有达到疫情之前的水平。

陈启宗解释道，三星级的就是一般老百姓去买东西的商场，受线上的冲击是相当大，所以到现在为止还没有完全恢复。中国内地市场线上购物太繁荣了，老百姓习惯了在线上购买日用品，一旦形成这个习惯，就不容易退去。所以三星级的商场，一定会受网上的影响。

对于五星级商场，也就是奢侈品的商场，陈启宗指出，恒隆在上海的恒隆广场，还有无锡的恒隆广场、昆明的恒隆广场等等，在这些高档的商场里，人流恢复还不如去年，但是这些商铺的销售额是远远超出去年同期的营业额。

“因为疫情的原因，国际的航线基本上都取消或者减少了很多，从前奢侈品70%以上不是在国内消费的，而是在伦敦、巴黎、纽约、香港、新加坡、东京等等地方进行的，因为疫情的原因，现在忽然间百分之百回归祖国，所以这些从前在海外进行的销售，完全回到内地购买，对于五星级商场，现在是黄金时期来临。”