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撰文/牧之

头图/武汉K11

商业地产蓬勃发展的华中地区，在今年上半年被疫情按下了暂停键。

据联商网零售研究中心统计，今年上半年，华中地区仅开业7座购物中心，其中6座为疫情开始之前的1月份亮相。后疫情时期，只有湖南衡阳宇元万向城1座购物中心在5月开业。整个上半年，疫情最严重的湖北地区没有一个商业项目开业。

好在我国疫情迅速得到有效控制，经济逐渐实现复苏与稳步增长。按照惯例，每年下半年才是商业地产项目入市活跃期，加之受疫情影响延期的项目，华中地区下半年购物中心或扎堆亮相。

据联商网零售研究中心统计，华中地区下半年将新增87座购物中心，为上半年的12倍，称之为报复性井喷毫不为过。

湖南领跑，湖北、河南平分秋色

2020年下半年，湖南将有33座购物中心开业，领跑华中地区；湖北和河南均为27座，平分秋色。相比上半年，三省份商业项目可谓扎堆入市，尤其是湖北地区更像是蓄势之后的井喷。

从商业体量来看，依然是湖南以291.3万㎡领跑，湖北以206.3万㎡紧随其后，河南以194.6万㎡位列第三。

从城市分布来开，自然是三省省会城市开业项目数量最多。其中，长沙和郑州均为13座，并列第一，武汉以9座购物中心紧随其后。以武汉的商业地产开发热度，落后于长沙和郑州确实出人意料，由此可见，疫情对武汉的影响确实比预想中的要大。

中小型购物中心占比78%

如今，商业地产早已进入精细化运营时代，中小型购物中心越发受青睐。在一二线城市，顶级商业地产开发商和运营商的角力重点已经转移到区域型、社区型等中小型商业项目；在三四线城市，太大的体量对于当地本土开发商来说，挑战太大无法驾驭，其更倾向于中小型项目。

今年下半年，在华中地区开业的87座购物中心中，规模在3-5万方的有33座，占比达38%；规模在5.1-10万方的有35座，占比40%；规模10万方以上的有19座，占比22%。从中可以看出，中小型商业项目占比高达78%，更受商业地产企业青睐。

此外，体量超20万方的超大型商业项目有长沙新华联梦想城湖湘商业街区、邵阳步步高新天地、鄂州方圆荟航宇广场等。

本土企业挑大梁

从统计数据来看，华中地区下半年将开购物中心以本土开发商为主。尤其是在湖南，33座购物中心仅有新华联梦想城湖湘商业街区、株洲苏宁广场、衡阳杉杉奥莱、邵阳香港铜锣湾广场等4项目为外来企业开发项目，其余29座购物中心均为湖南本土企业开发。

河南有7座购物中心为外来企业开发，其余20座购物中心均为河南本土企业开发；湖北有27座购物中心中有19座为湖北本土企业开发。

今年下半年，新城控股分别在湖北襄阳、荆州、随州各有一座吾悦广场开业。作为新城控股的商业名片，吾悦广场近年来迅速扩张，且积极下沉三四线城市，迅速在全国进行复制，以期规模致胜。截至2019年底，新城控股在全国已开业的吾悦广场超60座。按照规划，到2020年底，全国将实现100座吾悦广场开业。不过，随着商业主帅陈德力转投宝龙，新城控股在商业地产方面的布局和拓展是否会受影响，尚需进一步观察。

此外，下半年万达也有5座购物中心亮相，分别为武汉金银湖万达广场、武汉盘龙城万达广场、宜昌夷陵万达广场、郑州高新万达广场和信阳万达广场。这五个项目均为万达的轻资产项目，负责品牌输出和运营。

部分项目或将延期开业

在商业地产领域，除了万达、龙湖、宝龙等行业巨头可以保证按计划开业外，一些中小开发商经常出现延期开业情况。据中国连锁经营协会统计数据显示，近年来，平均每年有近50％的购物中心会延期开业。

导致购物中心延期开业的因素很多，或因工程进度，或因招商困难，或因自身战略，或因资金链紧张等原因，被迫延期现象并不少见。尤其是今年受疫情影响，人们消费信心受挫，消费能力有所下降，恢复尚需时日，一些项目延期开业也在情理之中。

附：下半年华中地区拟开业购物中心名单

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