出品/联商网

撰文/林平

头图/企业官方

唯品会首家线下商场浮出水面，即将在新一线城市合肥开出。

9月3日，唯品会在合肥举行城市奥莱装修改造工程开工仪式，此前外界盛传的唯品会第一家城市奥莱将进军合肥的消息所言非虚。

据悉，唯品会合肥奥莱项目建筑面积约13.7万平米，定位为名品折扣、美食、流量主力店的城市标杆购物中心。从百度地图上看，位于蜀山区金寨南路811号的原安粮国贸购物中心，已显示为唯品会城市奥莱（合肥店）。

为何选择合肥？

唯品会以品牌特卖起家，在服装穿戴领域有着很深的品牌积累。有爆料称，目前一些服装品牌已经收到了唯品会合肥城市奥莱的招商介绍。

根据目前已有信息显示，唯品会的城市奥莱项目将采用“双核心+双支撑”的业态结构，即限时特卖+折扣百货构成双核心，丰富的综合配套+新奇店铺构成双支撑。

从业态设定来看，唯品会城市奥莱的核心依旧是特卖和折扣，唯品会将在线下延续平台的品牌和价格优势，牢握“好货，好价，好场”的核心竞争力，让客户能体验到“离家近，品牌好，货品超值”的正品特卖。同时，城市奥莱定位为城市中心新零售商业，将会通过数据化市场指标支撑智慧化商业运营，造就创新化消费体验。

据唯品会相关负责人介绍，之所以选择合肥，是因为唯品会在合肥本地消费者当中已经有比较深的品牌认知。

有合肥市民介绍称：“线下购物前些年去淮河路步行街百盛，现在去天鹅湖万达，线上的话买衣服都在唯品会上，特别是孩子的衣服，基本上合肥中高档商场里的牌子唯品会都有，而且折扣很低。”

事实上，唯品会目前正在做的一系列动作已经彰显了其做特卖的决心。据了解，唯品会近期将其slogan升级为“品牌特卖，就是超值”，在如今的经济形势之下，唯品会通过“品牌”、“特卖”、“超值”等关键词表达出了其平台特点。

有业内人士认为，庞大的城市消费群体有望被激发特卖消费意愿，加上现阶段电商物流发展更加成熟，未来特卖模式或将扩大发展覆盖范围，以线下为据点，从而渗透到更广的用户群体。

“高架商业”考验操盘能力

根据业内流传的项目介绍，此次唯品会合肥城市奥莱位于合肥市核心区金寨路的安粮国贸城市广场。该商业起点很高，号称是安徽省内最高端、合肥首个地区型购物中心。不过，由于经营不善，开业两年多后成为当地著名的烂尾商业。

据自媒体安徽楼市介绍，安粮国贸城市广场地处合作化路高架、金寨路高架、南二环交汇处，有住宅、公寓、写字楼、购物中心等多种物业类型。不过，安粮国贸城市广场开业以来，却始终人气不佳，中间也自救未果。

2015年5月31日，安粮国贸城市广场开业，但商场业态配套并不齐全，开业时开业率不足30%。

2018年，曾运营之心城的汉博商业正式接手安粮国贸购物中心，有意根据安粮自身特点，打造一所特色商业综合体。然而管理一段时间后，并无太大改变，甚至有网友投诉其不作为，引发商户们集体维权。

2019年4月份，安粮国贸购物中心招商部工作人员称，项目商铺暂停招商，集团对购物中心做总体规划，整体出售或出租，正在洽谈中，具体情况并没有确定。

对于人气不佳，有业内人士分析称，安粮国贸城市广场位于金寨路、南二环东流路、一环延线合作化南路和休宁路围合而成的三角区域。初期以交通优势著称，但其三面都是高架，停车较难，以往的高架优势反而成了阻力。

安粮国贸城市广场周边众多的商业体也稀释了自身价值。据了解，安粮国贸城市广场4公里范围内就有华润万象城、天鹅湖万达、合肥银泰城、华润五彩城、天珑广场、置地广场、保利mall等，商业竞争非常大。

此外，合肥包河区今年将出让一宗413亩的巨无霸地块，其中含有商业部分，该地块距离安粮中心仅约1.5公里左右。更是加剧了商圈内的竞争格局。

除去交通和竞争的原因，安粮国贸购物中心的招商力度相对较弱，开业之初店铺的空置率就高达70%，至今，加盟品牌较少，多数品牌到期不再续租。

今年2月，安徽国贸控股集团有限公司官网发布了一则报道，称唯品会签约入驻安粮国贸中心。唯品会进场开展一段时间工作后，提出了564条工程整改项，并要求在2020年3月31日前整改验收完毕并办理交接。

实际上，2019年年末，安粮地产已与唯品会就安粮国贸购物中心整租事宜达成协议。今年安粮对购物中心内部拆除了4.3万平米内装，在今年4月28日移交给了唯品会。

目前安粮国贸购物中心已经关闭，一楼的沿街门面都已经贴上了唯品会的LOGO，唯品会已经入驻，预计将于年底开业。

“安粮这个地方需要商品力特别强，有特别消费吸附力的项目来激活它”，一位长期关注合肥商业地产的人士表示。

不过，也有业内人士表示，唯品会多为线上资源，线下实体店的运营经验稍显不足，如果唯品会不对停车场进行改造，不改变商场的运营模式，只是进驻的话，未来或很难达到良好的效果。

传统奥莱模式在商品质量、货品渠道等方面良莠不齐，难以实现源头规范化管理。在线上拥有供应链、品牌、渠道、低价优势的唯品会开出城市奥莱，或将对奥莱商业起到促进和引导作用。但是唯品会接盘后的表现如何，还需要时间进一步检验。