来源/联商网&搜铺网

撰文/陈宁辉

随着中国城市化进程已经从“粗放式发展”的时代进入到“精细化运营”的时代，城市更新作为一个持续备受关注的话题，业已经从最初的“建筑更新”，发展成为“人、产、城”高度融合的“理性更新”。

基于城市更新主旋律下的商业更新，不能简单看作是区域的商业活化，更是一种对城市文化的传承和弘扬。因此，在城市更新的新商业模式中，文化+商业+旅游的“文商旅”有机融合的模式，被赋予了越来越大的期待。对于这份宏大的期待，万科集团在福州匠心打造的福州万科烟台山商业漫步街区做了精彩呈现。

12月23日，以“百年摩登再登台”为主题的万科烟台山商业漫步街区全球招商启动发布会在福州召开。万科与印力集团领导、政府协会代表、国内外知名品牌商、国内主流媒体等200余人汇聚福州，共同见证万科又一城市更新商业范本的首次官方亮相，及探索万科在如何赋予百年文旅项目的全新摩登商业创想。

古厝新生，百年烟台山期待锐变

在正式认识福州万科烟台山商业漫步街区之前，先跟随万科一起，溯源历史，重新认识烟台山的百年风华。

1844年，当福州辟为五口通商口岸后，先后有17个国家在烟台山设立领事馆或代办处，一时间教会建筑、学校建筑、西式医院建筑、33家洋行与商贸公司建筑、私家别墅坐落半山，烟台山成为荟萃世界建筑风格的“万国建筑博物馆”。随之而来的是新潮的西方生活方式，烟台山便有了福州第一家西餐厅快活林、福州第一个洋商俱乐部乐群楼，及兴隆饼店、元昌绸布店、亭下路洋衣坊、庐山轩照相馆等商业名店。彼时的烟台山，荟聚世界最新潮的文化和商业，因为烟台山，遇见了世界。

随着社会的进步和发展，历经百年沧海桑田，虽辉煌不再，但依旧是浓缩了历史文化精髓的城市腹地。复兴烟台山，不仅是一种时代使命，更是有社会担当企业的使命和责任。

2015年，秉承“保留、传承、创新”的理念，万科锚定了福州古城发展中轴最南端的烟台山，承担了43处文物/历史建筑和13条风貌巷道的更新使命，拉开了烟台山百年复兴的序幕。

这其中，传统文化与现代潮流碰撞而成的福州万科烟台山商业漫步街区，或将百年烟台山再次抬上城市时尚活力前沿的舞台。

新老共存，焕活百年建筑商业新生

接住了时光棒，万科志在完成对百年建筑新时代生命力的赋能，焕活商业新生力。如何巧解城市更新与传统历史文化街区保护的“两难”命题，万科探索出了一种“在历史中创建、在保留中创新”的新老共存方式。

因此，在全新改造后的福州万科烟台山商业漫步街区项目上，既能领略到街巷弄、古树、江心岛公园等烟台山绿氧生态空间，也能体验到老街巷里的摩登、艺文、生活美学、都会社交的风尚时光。

●四大主题打造高品质生活方式

如何打破历史文化街区与现代商业的界限，具体到策略上，首先便是独有、清晰的自我定位。

福州万科烟台山商业漫步街区定位“发现福州、遇见世界”，除了独一无二的历史地位外，这张未来福州的“城市商业名片”肩负着展现百年历史文化、人文情怀和商业发展的重任。这样的定位不仅是历史积淀而成，也是万科另辟蹊径后下的一种商业变奏。

而为了打造成具有福州近代独特文化与历史特点的高品质商业生活街区，福州万科烟台山商业漫步街区融入了时尚摩登、艺术人文、生活美学、社交体验等功能，打造了四大主题场景空间。

全城唯一兼收历史韵律与摩登胜景的商业新高地，未来将荟聚国内外高定大牌，加之开业后不断创新且持续输出的潮趣营销活动，在强势的“游逛”属性下，“逛街”的自然购物体验也会同步提升，成为年轻潮人、明星网红打卡的摩登新地标。

充分发挥项目自带的人文艺术基因，进行空间重塑、动线科学规划后，通过引入时下流行的艺文IP、展览、艺术表演等活动，齐聚文人墨客，打造繁华都市里的一方艺文生态圈。

无论是现代简约舒适的家居生活，还是浪漫小资的下午茶时光，亦或是智趣科技的年轻空间，在福州的生活新高地，每个消费者都能找到属于自己的理想生活。

福州万科烟台山商业漫步街区深谙新消费时代下商业社交功能的重要性，为了满足消费者的社交体验需求，匠心打造的社交会客厅，未来将涵盖读书、品茗、研习、赏艺等场景内容。

●三大区域差异化联动升级

6.2万方的商业自持面积，在整体“九巷双街”的空间规划下，福州万科烟台山商业漫步街区定制呈现了“一主街、双环线、三组团、九巷道”的空间布局，并实现了东区、西区、中区三大独栋区域联动组团的格局。且三大区域差异化运营，通过不同业态、品牌的组合，为消费者及城市带来更多元的消费体验。

据项目方透露，西区将以时尚先锋零售、小资情调轻餐、网红业态为主，打造“浪潮里的烟台山”，预计2021年10月开业；东区将以高端餐饮、生活配套为主，打造“舌尖上的烟台上”，预计2021年10月开业；中区将以洋房酒店、网红书店、匠人工坊、LIVE HOUSE为主，打造“品味中的烟台山”，将于2022年5月开业。

要想成功打造一条高品质的“百年商业老街”，需要的是持续运营、长久维护和与时俱进。显然，差异化经营理念下的福州万科烟台山商业漫步街区已经踩准了节奏。

●不可估量的客群能量

从交通上看，福州万科烟台山商业漫步街区毗邻地铁1号线，与上藤站仅500米距离；主干道仓前路与三县洲大桥、解放大桥，可通达全城；多条公交环绕，以及汽车站、火车站的近距离车程。“三线环绕”的立体化交通不仅有效解决了城市交通病，便捷了消费者交通需求，也扩大的项目的客群辐射，便捷交通将带来更大的客流流量。

从周围社区环境上看，项目3公里范围内辐射仓前街道、临江街道、对湖街道等成熟社区，超63万人口汇聚，不仅有80/90为主的年轻新中产家庭，也有大量的00后为代表的Z世代群体，新兴的消费主力共振下，将释放出强大的消费能量。

同时，项目更自带一群无法估量的旅游客群，随着未来项目更丰富情感场景的营造、趣味空间及多元化的品牌组合，吃喝玩游购一站式的城市文化公园艺术商业空间，将赋予这座城市更品质的商业魅力。

强强联手，引领城市商业新风尚

从深圳南头古城、广州永庆坊到上海上生新所、杭州良渚文化村，再到如今的福州烟台山，在践行城市更新这项社会担当的宏伟事业中，万科一直在创新中前行。

再度审视福州万科烟台山商业漫步街区这个项目，可以看出，万科对城市更新有了更进一步的理解。即在物理空间的保护中实现创新，赋予全新的精神内核，除了为游客营造一个景点、为年轻人提供一个网红打卡地之外，更大意义在于能为这座城市生活的人们带来美好生活的体验，能激起城市以外的人们对这座城市的热爱。

源于对万科的信任，让我们对这个项目有了期待。而对一个商业项目最重要的后期运营管理，因为有了印力的加入，就更具说服力。

自从2016年携手万科后，印力自身的商业资源、业务平台、开发管理能力进一步提升。截至2020年8月，运营管理项目超100个，资产规模近700亿，管理面积超900万平方米。除了今年新开的“现象级商业”上海南翔印象城MEGA外，深圳印力中心、上海七宝万科广场、杭州西溪印象城、宁波鄞州印象城等都是典型的城市标杆商业。

因此，由万科和印力两大平台统一招商运营的福州万科烟台山商业漫步街区项目，诚然可期！