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撰文/高天

据联商网零售研究中心统计，2021年江苏计划开业的面积在2万方以上的商业项目数量144家，且包含不少有特色的存量改造物业。

整体上看，贡献率最大的除了集中在南京，苏州、徐州、南通、常州等经济强市外，三线城市盐城、淮安、泰州等城市均有不俗的表现，可见三线城市的潜力。

在这些项目中，哪些项目最有特色？最值得期待？《联商网》统计了这10家。

龙湖南京河西天街

地址：建邺区楠溪江东街与云龙山路交汇处

计划开业时间：2021年三季度

龙湖南京河西天街“24H＋生活全能中心”为项目定位，商业面积16万方，拥有10000平开放式自然公园，拥抱自然的沉浸式社交体验中心，是自然生态和生活美学的完美融合，为都市白领家庭提供最现代化、全业态、全客层一站式享受高品质的购物休闲生活体验中心。

龙湖南京河西天街河西天街创建四季乐园、童话唱园、秘密花园、园中游园、梦幻乐园五重乐园IP。重新悦动城市生活脉搏，地上6层、地下1层河西天街近300家品牌将为南京消费者提供多重化沉浸式的感官体验。永辉超市、孩子王、威尔士健身、云几、苏小柳、海底捞、星伦多、韩宫宴、江边城外等品牌已达成入驻意向。

龙湖南京河西天街作为”河西之门”以丰富多选的业态组合，新鲜有趣的购物体验，沉浸式的娱乐活动，满足更多元化的生活体验。

南京建邺吾悦广场

地址：建邺区江东中路与江东门北街交汇处

计划开业时间：2021年5月21日

南京建邺吾悦广场总体量超36万方，围绕“品质、时尚、社交”三大关键词，精准定位为精致消费族群的轻享乐活引力场，打造7x24h的全天时理想生活圈，为消费者提供一个活力不息的多元城市会客厅，是新城控股重点打造的A+级标杆商业综合体。

项目打造的国内首个贯穿内外的400米秦淮水岸沉浸式空间。它将江南独有的亭、台、阁、廊、轩设计特色，融入运河两岸一步一景、一店一色。金陵戏台、南京印象、秦淮灯会三大主题场景，更是城市美学在商业空间里的多元呈现，也为南京文化传承塑造了新的形式。

南京建邺吾悦广场，收藏了这座城市的人文情怀；南京，也收藏了建邺吾悦广场的多元精神。未来，南京建邺吾悦广场期待与这座城市，与这座城市中的每一个人，一同探索自我、瞭望世界，打造令人愉悦的多元化生活空间，提供专属南京的都市核心生活体验。

南京金鹰GE66

地址：江宁区竹山路

计划开业时间：2021年

金鹰GE66作为江宁首个双地铁直达商业，紧邻竹山路地铁口——地铁1号线与5号线交汇站，500米内拥有5个公交车站。项目总建筑面积7.2万方，商业面积3万方，囊括室内MALL和BOX潮流街区，定位城市精致型百货，围绕“品质、时尚、便捷”三大关键词，锁定20-40岁年轻白领、新中产时尚家庭全客层，为追求生活品质的人群打造仪式感的精致生活圈。

作为项目亮点之一的BOX潮流街区，以集装箱的形式呈现，在形象品质提高的同时，积极响应夜间经济发展号召，打造精品“城市生活市集”。该街区贴合年轻客群彰显个性时尚、崇尚社交、倡导多元化生活方式的特征，亦将成为潮流青年的聚集地和中产邂逅精致美好生活的最佳场所。

在设计上，注重功能与目标客群深度匹配，造型设计和空间设计方面同样力出一线。其中，最大的亮点是建筑幕墙上超震撼裸眼3D大屏，为顾客提供全感官沉浸式视听体验，实现人与场的深度交互，打造家门口的打卡圣地。

苏州大悦春风里

地址：相城区御窑路1699号

计划开业时间：2021年8月28日

作为大悦春风里的旗舰产品，苏州大悦春风里定位“姑苏理享生活地”，采用“公园+街区+盒子”的建筑形态，秉持“温馨? 时尚? 惬意? 品位”的品牌定位，聚焦25-45岁的年轻中产、成熟中产阶级，以高频理想生活需求为品类导向，将是一座包含零售、餐饮、生活、服务、休闲、娱乐、社交、家庭亲子等业态的时尚生活中心。

项目融合品质生活业态与消费场景打造了快意广场、跃动公园、时光露台、春风阁、莫奈花园等五大空间场景，以超大体量包罗生活万象，突破区域的界限，辐射苏州全域。

品牌方面，诸如京东旗下七鲜美食生鲜超市、CGV影院、韦德伍斯健身、奈尔宝家庭中心、西西弗书店、梵几苏州旗舰店、哥老官、巴奴毛肚火锅、洪禧楼、左庭右院、太二酸菜鱼等都已入驻。

龙湖苏州东吴天街

地址：吴中区东吴南路179号

计划开业时间：2021年9月

总商业体量17万㎡的龙湖苏州东吴天街，提炼出“唤醒好时光”的商场定位，以空间丈量时间，通过分解“亲子”“欢聚”“科技”等多维度、多场景、多客层的好时光。

在设计规划方面，东吴天街停车位数量将配置到1600个，创新打造“三首层+三空间”的设计。通过对客群画像的细致描摹，龙湖苏州东吴天街将以“成长时光”、“欢聚时光”、“科技时光”为线索，集聚多维度的创新体验，满足全客层的消费升级需求。

依托极具前瞻性的设计思路，龙湖苏州东吴天街将打造三大特色主题场景空间：3层整层“成长小镇”全龄段儿童主题空间，让家庭客群尽享亲子互动时光；B1层“风味人间”聚合式美食空间打造沉浸式就餐体验；5层“光园秘境”社交型共享空间以开阔自然的空间营造，为多维客群提供休闲放松之所。此外，从1层至5层的 “时光列车”飞天梯为消费者营造独特的惊喜体验和便利触达。

据悉，项目规划入驻品牌数近300家，其中30%为首进吴中的标杆品牌。目前，盒马鲜生、博纳国际影城、银吉姆健身、海底捞、星聚会、星际传奇、爱婴室、MELAND、金宝贝、捞王等知名品牌已签约。

苏州昆山天虹购物中心

地址：昆山市中华园路与人民南路交汇处

计划开业时间：2021年9月26日

定位：畅享欢乐时光的时尚生活中心，打造昆山最欢乐圣地。

设计上：以 “ 活水生香” 作为设计主题，将水元素融入室内。

业态上：项目聚焦“吃喝玩乐”、“生活零售”、“儿童成长”、“便利生活”四大主题，打造“YES！街”、“梦幻小镇”“RUNLIKE街区”“天空之城”四个产品，集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，满足顾客一站式的生活所需及欢乐体验。

特色上：欢乐是项目的特色。

场内设有：31米超高光纤线泉，雨丝水帘从天而降，极具震撼的视觉体验；130平方超大互动天幕，奇趣无边；梦幻儿童小镇、上百个欢乐设备，共顾客免费畅享。

服务上：超大的母婴旗舰服务中心、女性专属洗手间，打造温馨舒适第三空间。

徐州招商花园城

地址：云龙区昆仑大道与汉风路交汇处

计划开业时间：2021年

徐州招商花园城是招商蛇口第16座花园城，是继南京马群花园城、南京燕子矶花园城之后3.0全新升级版本，打造徐州金融集聚区新地标。

徐州招商花园城空间设计采用多元化元素结合，当下热门网红元素、创新潮流元素、徐州本地汉文化及徐州历史老街等都可能体现在项目空间设计内，满足不同年龄段的客群体验需求。项目针对包含网红市集、亲子互动中心、创意书店及儿童游乐、剧场等不同年龄段客群需求进行区域主题化打造，致力将徐州花园城打造成为金融集聚区内一线空间设计商业标杆。

徐州花园城购物中心体量约10万㎡，项目引进品牌将超200个，包括华润苏果、幸福蓝海影院、孩子王、百胜集团、大众书局 、奈雪の茶 、晋家门、耐克、阿迪达斯、彪马等多家品牌已经完成了战略联盟签约。

徐州万科新淮中心

地址：云龙区南北路与和平大道交汇处

计划开业时间：2021年

徐州万科新淮中心打造集购物、娱乐、社交、休闲、微度假为一体的城市一站式生活「聚」点。项目覆盖名品、餐饮、儿童、潮玩、生活服务等全矩阵业态，围绕“城市微度假”为核心，致力成为淮海经济圈城市微度假生活新标杆。

项目引入了淮海首家室内真雪滑雪场——启迪乔波滑雪场，打造全季节/全年龄段的“城市微度假空间”；徐州首个全息汉文化体验馆——万有空间，完美融合艺术欣赏、人文社交及全息体验；徐州首家CGV国际影城，为徐州消费者带来身临其境、耳目一新的沉浸式震撼视听盛宴；万有食集美食街区，倾城新淮潮元素，汇聚各地风味美食，带来全新的美食街区新体验等特色业态。

据悉，整个项目将引超300家品牌，其中首进徐州品牌超3成。CGV、GAP、UR、IZZUE、:Chocolate、哈尼鹿儿童梦幻王国、华润苏果超市、西西弗书店、太二酸菜鱼等品牌现已领衔入驻，即将开启徐州人民一站式趣享乐活的美好生活新体验。

常州武进爱琴海购物公园

地址：武进区淹城中路与政西大道交汇处

计划开业时间：2021年9月30日

在新需求、新玩法、新体验的加法之下，常州武进爱琴海购物公园充分发挥其他项目无法企及的景观与旅游资源，让短板变优势，利用远离核心区的喧嚣与自然景观的叠加，大胆研发新业态，勾勒出“power小镇”+ “微度假生活空间”的新商业矩阵。

为了满足这些消费需求，常州武进爱琴海购物公园构建了室内OP帆船、滑雪冲浪体验、花样滑板、健身拳击馆、室内主题篮球与电竞赛程等新兴、品质化运动体验业态组合的创新方阵。此外，凭借毗邻景区的地理优势，项目打造单车骑行景观带，并利用屋顶花园引入攀岩与屋顶足球场等户外体验项目，丰富室内外的多种运动体验诉求。

依托18万㎡的超大体量，常州武进爱琴海购物公园规划了五大业态组成，分别是Power力量空间、Paly趣玩天地、Passion竞技主场、Fassion 潮流中心与Food Specialties 味蕾诱惑.除了汇聚新兴体验业态的力量空间与竞技主场，Fassion 潮流中心针对新青年，引入潮流x计划、科技体验馆、百变零售、潮玩手办、主题婚礼中心等多种潮玩业态，让消费者既能“玩”又能“逛”。

南通启东凤凰荟

地址：吴江区武威路588号

计划开业时间：2021年

启东凤凰荟购物中心是启东首家超大规模一站式潮流生活秀场，辐射消费客群达40多万。

项目包含5万方的“凤凰荟购物中心”、3万方“ONE街”商业步行街、2万方高端写字楼，总建筑面积10万方。两种商业形态互为补充，形成共生型商业综合体，打造全新商业形态。

1路核心，西城首范。坐落于启东城市主脉「人民路」，是西城区首座场景式购物中心，集聚人文艺术、精粹时尚、欢乐欢享、精致品味等于一体，项目包含购物消费、文化娱乐、体育健身、商务办公等业态，引入“时尚、健康、亲子”三大概念，主力店涵盖全景声巨幕影院、精品生鲜超市，定义时尚生活新鲜度。

2度空间，多彩链接。在建筑形式上采取更加灵活的“BOX盒子+街区”的搭配方式，内外联动，情境相融，提供更多的社交性公共空间和社群互动场景，增强了购物体验的深度与广度，满足人们多维度、高频次、高品质的生活需求。

3大艺术，沉浸互通。邀请国内设计大师，以消费者体验为主线，层层主题设计。

一楼以梦幻天使为灵感，营造当代艺术作品，为消费者打造充满生机与美好的购物氛围；二楼和四楼穿越时空界限，网红美陈营造沉浸式互动场景——时尚潮流、趣味互动、情感社交等，为商业注入艺术性和感染力；三楼打造了大型儿童主题游乐区，奇趣动物、缤纷积木、童趣波波池等，形成别具一格的家庭亲子互动空间，为消费者带来全身心的欢乐体验。

4季相伴，精致交融。以消费者的需求为主导，在健康提升、安心安全、社区便利、夜间消费等方面有更多的关注与提升，引入全时消费的商业理念，涵盖精品超市、院线生活、特色餐饮、家庭体验等多元组合，打造24小时365天不打烊的城市商业新坐标。

5维服务，人文体验。以人性化空间服务、数智化5G服务、VIP专属服务、母婴亲子贴心服务、人文互动服务共五大维度的服务体系，提升客户整体消费体验，集“玩乐”、“休闲”、“成长”、“生态”于一体，打造满足消费者物质、精神双重需求的体验场所，引领城市商业新浪潮。