商业地产已进入存量时代和高质量发展时代。2020年，哪些商业地产企业聚焦主业、集中优势，深耕某个区域或城市，多网点布局，正在成为推动城市商业繁荣的核心力量。

4月8日晚间，在由联商网、搜铺网、知了壳联合主办的2021联商中国零售年度颁奖盛典上，包括爱琴海集团、八佰伴商管、宝龙商业、宝龙星汇商业、富兴商管、合景悠活商业、合生商业集团、河南一峰实业、开元商业、融侨商业、SM中国、百联资产控股、新合作商管、中梁商置、中骏商管在内的（排名不分先后）15个商业项目荣获“2020年度商业地产城市杰出运营商”奖项。

爱琴海集团

获奖理由：在困难的2020年，爱琴海集团迎来了逆势爆发，推出线上商城“爱闪购”与“爱要秀”等数智化平台，通过私域流量与品牌联手打造了超过170个销冠门店。同时，爱琴海为了适应更多元的合作需求，陆续推出包含星银海城市客厅、城市书香、晶海广场在内的多个新产品线，结合目前成熟的爱琴海购物公园，初步搭建起了以资产运营为核心的差异化、定制化的产品矩阵体系。

2020年，爱琴海前瞻洞察“有购物功能的社交空间将取代有社交功能的购物空间”的商业趋势，将“PLAY”基因植入到商业场景，提出AEGEAN PLAYSTATION全新产品概念与模型——APS，即以费者为核心，输出通过社交所产生的“愉悦”感受，将Shopping mall升级为APS，并在北京、上海和贵阳等爱琴海项目落地。在已开业项目方面，爱琴海在2020年开业了自贡华商爱琴海购物公园和盐城爱琴海购物公园，两座爱琴海的开业不仅是当地2020年最受瞩目的商业大事件，也是区域商业零售领域的全新进化。

2021年，爱琴海多座旗舰项目将亮相，将继续提升平台的辐射能力与服务能力。

八佰伴商管

获奖理由：八佰伴商业管理公司凭借对商业的敏锐嗅觉和专业理解，擅长因地制宜，立足每个项目物业条件和市场环境，对具体项目的定位策略、主题创意、业态组合、品类规划及营销策略等各方面做出深度规划。

截止到2020年底，八佰伴商业成功布局江苏、浙江、安徽三省24城，管理面积超300万方。据八佰伴官方透露，2020年八佰伴商管旗下门店年销售总额超175亿，集团会员总量超过600万，会员贡献率破81%，2020年八佰伴商管旗下门店总客流超1.5亿。

宝龙商业

获奖理由：宝龙商业通过旗下「宝龙一城」、「宝龙城」、「宝龙广场」及「宝龙天地」四个品牌为业主、商户、消费者提供专业的商业运营服务。2020年7月，宝龙成功收购浙江星汇商业管理有限公司60%股权，进一步聚焦和巩固长三角地区的领先地位，也是品牌管理输出的一个里程碑。截至2020年12月31日，公司及旗下公司已布局121个项目，累计已开业项目68个，其中第三方项目15个；已签约商业管理面积1135万平米。宝龙商业亦向住宅物业、办公大楼及服务式公寓提供物业管理服务，已签约住宅物业管理面积超2322万平方米 。

宝龙商业在过去十多年间积累了丰富的商业地产运营管理经验，在近年提出了“1+1+N”在深耕长三角、拓展珠三角的策略下快速扩张，努力成长为区域商业地产前3强。公司计划至2025年实现在管项目超150个，其中长三角实现在管项目超100个，围绕战略“点-线-面-体”的逻辑重点打造“宝龙商业生态”，借助科技能力打造数据内核，最终实现线上、线下、跨界等多维立体融合，形成自循环的商业生态。

宝龙星汇商业

获奖理由：浙江宝龙星汇商业管理有限公司总部设立于中国杭州，由宝龙商业集团（股票代码HK.9909）控股的一家专注于中国特色商业的全程运营商。是一家集商业地产开发、商业运营、战略投资、物业管理等于一体的综合性专业化的商业经营管理公司。业务贯穿商业地产全领域。凭借精准的市场定位、严谨的战略决策、以及务实的企业精神，历经20年的成长与稳步扩张，形成了购物中心、主题街区五大特色产品线：特色购物中心，主题街区，文商旅特色商业，青年小镇，未来社区。

富兴商管

获奖理由：富兴商管以“服务创造价值、合作共赢发展”为核心理念，坚持统一招商、统一运营、统一物业的管理模式，形成多元化、差异化发展的商业地产投资、开发与运营模式。

借助多产业平台发挥品牌联动优势，着力为产业园、城市综合体、高端街区等多元业态提供零距离、全时段、超体验、高保值服务，致力优质发展，成为区域内具有竞争力的知名商业运营企业。

产品业态和类型主要有“高端城市综合体”、“地产商业主题街区”、“综合产业园区”三大系列，通过实施重点区域重点发展，完成了北京、上海、天津、沈阳、武汉、长沙等国内主要中心城市的布局，满足城市区域商业、办公、休闲等全方位需求。

截至2020年底，富兴商管已开商业项目15个。

合景悠活商业

获奖理由：2020年疫情驱使下，合景悠活商业迎难而上，开启了突破的一年。全年新开项目1座及二期项目2座，新增商业面积接近10万方。商业整体销售额同比提升近20%，利润提升。

合景悠活商业在营8个项目2020年全年落地营销活动超600场，每一场营销活动均秉承合景悠活商业的“悠活”基因与个性化运营模式。其中超240场的会员沙龙活动及客群活动，在为会员带来社交体验的同时，全面提升会员黏性。通过打通线上与线下多渠道的会员服务内容，合景悠活商业会员量飞速增长，合景悠活商业2020年会员已突破68万，同比增长39%。而在与合景一合大会员系统打通后，合景会员体系全线贯通各大业态，整体会员量已突破200万。

合生商业集团

获奖理由：合生商业集团（以下简称合生商业），定位为商业生态链价值创造者，是集商业规划定位、经营与管理，IP孵化与运营，多元投资于一体的综合商业不动产公司。

合生商业管理的板块覆盖商业综合体、写字楼、产业综合体、酒店&服务公寓，业务遍及北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市，拥有100余个商业地产项目，已建成运营的项目面积超过500万平方米，服务上亿城市人口。

河南一峰实业

获奖理由：河南一峰实业有限公司，创立于1997年，经过20多年的发展，目前已经形成以零售、地产为核心，辅以文化娱乐、汽车、餐饮、金融、物流园、中央大厨房等板块为一体的多元化企业集团。

实体零售是一峰集团的发展基因，围绕区域市场深耕的发展战略，河南一峰实业有限公司在河南省许昌、周口两个区域市场有12家零售商场，物业面积30余万平方米，员工近万名。

开元商业

获奖理由：浙江开元商业管理集团是一家持续追求价值领先的商业地产运营商，业务贯穿商业地产全领域。秉承开元优质服务。凭借“开元酒店式商业管理服务”为行业注入新活力。

十多年来，公司扎根上海、杭州、宁波、无锡、开封等热点城市，在大型城市综合体、购物中心、主题商业街、文旅小镇、产业园等领域积累了丰富的实战经验和商业资源，形成了“开元广场”、“开元Mall”、“开元里”三条产品线。迄今为止，公司运营管理和签约项目逾20个，管理面积近200万平方米。

融侨商业

获奖理由：融侨商业秉承以人为本、非标定制的理念，以打造具有文化艺术气质的商业中心为主，将艺术、人文、环保和公益作为融侨商业主轴，尊重地域文化的挖掘和塑造，赋予其潜在的商业价值，打造城市商业文化新地标，引领城市消费新风尚。融侨商业目前在管项目分布在上海、福州、天津、郑州等一二线消费发达的城市，综合商业体量已达100万m2。

SM中国

获奖理由：SM中国所隶属的SM Prime控股公司，是东南亚最大的综合性地产开发商之一，其核心业务涵盖购物中心、地产开发、酒店及会展等。目前SM在全球开设83家购物中心，总建筑面积约990万平方米，日均客流量420万人次。

SM Prime自2001年起进入中国市场，在厦门、晋江、成都、苏州、重庆、淄博、天津、扬州等地投资项目12个，目前在中国投入运营的购物中心共8家，总规模超过150万平方米。

在SM中国下一步的开发计划中，总投资11.48亿元的SM厦门四期项目已于2021年2月27日破土动工。它的建设启幕，意味着总建筑面积约67万平方米厦门SM综合体的全面开发。一个集生活、社交、娱乐、商务于一体的超级综合体呼之欲出，它将超越商业综合体的传统定义，为厦门、乃至整个福建创下包括建筑体量、业态分布、品牌丰富度和客流量计数等多个商业焦点；成为厦门中心更为璀璨的商业明珠。而SM在厦门西部新兴湾区——马銮湾摘得的一幅新地块已于2021年3月动工，将打造出总建筑面积约14万平米的“商业新地标”。

百联资产控股

获奖理由：上海百联资产控股有限公司(下简称:“百联资控”) 是百联集团旗下全资子公司，总部设在上海。

百联集团十四五规划提出打造以商业零售为核心，商业资产、商业金融、商业投资为支柱的“一核三柱”商业产业投资集团，实现面向未来的高质量发展和可持续增长的转型目标。百联资控承载着做大做强集团“一核三柱”战略中“商业资产”板块的重要使命。

依托百联集团雄厚的资产和卓越的商业运营能力，百联资控致力于创新性地构建和实践商业、办公、公寓等多元业态融合战略，以六大产品线为基础，通过资本管理平台和商业管理平台的高效协同运作，进行存量资产开发赋能，实现资产增值，引领城市更新，创造美好生活，打造领先的商业地产全产业链不动产平台。

新合作商管

获奖理由：新合作商业管理有限公司成立于2014年，注册资本1亿元，隶属于中国供销集团，是新合作商贸连锁集团旗下北京新合作商业发展有限公司的核心子公司，是中国新型供销商业网络运营的骨干力量，也是国内城市地下空间运营领域最具影响力的企业之一。截止至2021年2月，新合作商管已与石家庄、重庆、贵阳、孝感、遵义等20余个城市签约，签约储备的地下空间和轨道项目22个。

中梁商置

获奖理由：中梁商置作为专业负责中梁地产集团旗下商业版块经营与管理的公司，目前形成百悦天地、百悦广场、百悦中心、百悦公馆、百悦酒店、百悦城、百悦小镇等七大百悦系商业产品线，未来5年，中梁商置坚持“商业地产+住宅”双驱动发展模式，实现商业综合体项目及特色小镇项目30个，运营面积150万㎡，综合营收规模300亿。

中骏商管

获奖理由：中骏商管智慧服务控股有限公司为多元化的商业物业组合提供商业物业管理及运营服务，包括购物中心（中骏世界城）及办公楼宇。

中骏集团基于未来的转型战略及消费升级的内需市场，战略拓展新零售商业综合体-中骏世界城。预计到2025年，中骏世界城开业及在建数量将超过100座。

依托“全国连锁，区域深耕，核心辐射、重点布局”的战略布局方向，中骏世界城正以长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及海西经济区为重点发展目标，形成“4+1”区域战略布局，铺开全国化连锁发展版图。

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（联商网 杭州报道）