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撰文/高天

5月7日，杭州首批集中供地土拍大战精彩纷呈，其中备受瞩目的钱江世纪城核心区商住地块被北京华联以48.3亿拿下，这意味着杭州SKP项目最终选址敲定。

将建17万方商场

土拍信息显示，北京华联一轮竞价拍得世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，成交总价483195万元，成交楼面价9165元/㎡。用地属性为商业商务兼住宅，总出让面积93130㎡，容积率5.66，总可建面积52.7万方。

其中XSCQ020207-01地块，为商业商务用地，用地面积65219㎡，容积率6.8，可建面积44.35万方；XSCQ020204-15地块，为住宅用地，用地面积27911㎡，容积率3.0，可建面积8.37万方。

据悉，地块位于市心北路与盈丰路交叉口，紧邻地铁2号线盈丰路站，为地铁上盖TOD项目。

SKP项目将位于XSCQ020207-01地块处，该地块要求自持部分其中一幢须含地上建筑面积不小于17万方的商场。

在此前的规划公示上明确了，该地块项目在设计上，整体风貌将建成高品质现代商业综合体，采用大型商业裙房与高层点式结合的建筑组群整体布局，与相邻建筑充分协调，塑造门户地标形象突出，高层布局韵律的城市轴线景观。

腾飞的钱江世纪城商圈

城市东扩的发展战略下，位于钱江世纪城经过多年的发展已经成为不少开发商青睐的“新CBD”区，时代奥城、融信保利创世纪、龙湖天璞等高端住宅林立，更是2022年杭州亚运会的主战场。

在“前G20峰会后亚运”的时代下，钱江世纪城在商业领域也得到快速成长。望京、望潮、博地、大象国际、归谷国际等商务功能项目不断涌现，华润万象天地、丰北TOD项目和今年将开业的印力汇德隆奥体印象城将串起钱江世纪城新的商业效能。

而随着SKP的落地，商圈价值势必得到提振，越来越多的开发商或将涌入。

这样的钱江世纪城，值得我们期待。

杭州商业敞开怀抱

《联商网》去年也曾报道过SKP可能落地杭州的新闻，引起业内广泛关注，并纷纷袒露了自己的心声。

前解百集团董事长童民强向《联商网》表示，竞争才能促使企业更好发展。在他看来，杭州大厦会借机进一步优化完善自己。

一位不愿透露姓名的杭州某购物中心负责人表示，“这是好事”，商业就是要百家争鸣。

而未来将进入杭州的某港资MALL负责人则表示，杭州已具备国际化城市的条件，大牌开发商入杭拿地、优质项目开业是必然趋势，这对杭州本土商业是不小的挑战，要早做准备，做好正面迎战。

对于杭州中心、恒隆广场、SKP等一众高端商业体的接踵而至，MAG解百集团&杭州大厦党委书记、总经理毕铃则向《联商网》表示，谁来都是好事，店多隆市，证明杭州是一个有巨大商业魅力的城市。恒隆广场、杭州中心的加盟，会让武林商圈商业综合体间的竞争更加激烈，但从另一个角度看，也会让“浙江省第一商圈”武林商圈的地位更稳固。

毕铃指出，品牌商与购物中心之间合作关系的牢固与否，关键在于商场能否为品牌提供优质的服务并为其赋能，或者说为品牌带去更多的附加值。在这次抗击疫情中，杭州大厦和奢侈品品牌方也建立了更紧密的关系。2020年杭州大厦着手深化B座奢侈品和潮流中心的调改计划，让“顶配”的奢侈品空间面目越来越清晰，把潮流生活的体验和潮流商品做更有机的组合，强化了消费者的吸引力。

诚然，杭州商业圈日益多元热闹，与SKP一起，未来五年内将相继开出恒隆广场、K11、IFC(或apm)，给杭州商业能级的提升带来了前所未有的新希望。

SKP计划开10家店

之所以如此关注SKP，正是因为其在中国商业领域享负盛名的存在，尤其是作为奢侈品市场的晴雨表，代表了中国高端商业的行业地位。

据悉，2020年北京SKP销售额高达175亿元，在商业普遍困难的当下依然能实现销售额同步增长15%以上。

近年来，SKP开始大规模复制。2018年5月11日，SKP中国第二店西安SKP开业，对西安南门商圈的全面升级，提升西安商业的国际化水准等具有重大意义。2019年西安SKP业绩逼近42亿元，被视为业绩有望超越西北销售王小寨赛格的强劲对手。

在今年2月份，有消息称SKP将进军三线城市，首站便是呼和浩特。

此外，昆明和成都的SKP项目也已确定。贵阳和苏州两个项目也有市场传闻。根据业内市场消息，SKP的目标是在全国完成10家店的布局。

此前联商网与商业地产志联合发布的2020内地商场情况表明，北京SKP 2020年总销售额达到177亿，连续十一年蝉联全国单体商场业绩第一。