出品/联商网&搜铺网

撰文/深海

导语：经过前期的野蛮生长到后来的逐步成熟，再到如今的多元创新，中国商业地产已经站上了新周期的起点。

未来十年，商业地产将衍化出怎样的发展生态和格局，很大程度取决于综合实力更强，运营水平更高的行业头部力量。他们掌握了市场的绝对话语权，主导着区域乃至全国的商业地产市场运行，在城市更新建设和消费变革中更是起到了不可忽视的先锋模范作用。

联商网零售研究中心特此推出“重点开发商商业产品线解析及已开项目盘点”系列专题，聚焦头部开发商，梳理各大企业商业产品线发展脉络，总结他们各自的运营特色和发展规律，形成图文数据资料，以供行业参考学习。

1989年，世茂集团投身房地产。2004年，位于“中华商业第一街”的上海世茂国际广场（现“上海世茂广场”）开业，世茂从住宅地产扩展到商业地产。

作为世茂“大飞机战略”的重要一翼，上海世茂股份有限公司（简称：“世茂股份”，股票代码：600823.SH）是世茂集团下属的集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产上市公司，是A股上市企业中为数不多的商业地产企业。

世茂股份负责世茂零售物业、办公物业、主题娱乐等多种类型项目的投资、开发和运营。聚焦沿海发达经济带和内陆经济重镇，深耕北京、济青（济南和青岛）、苏沪、杭甬（杭州和宁波）、榕厦（福州和厦门）、湾区、华中（武汉和长沙）和成渝（成都和重庆）8大核心城市群，以一线和强二线城市为核心，同时择机落子周边资源密集型三线经济强市。截至2020年12月，世茂股份已进驻36座城市，拥有76个商业及主题娱乐项目，商业经营管理面积逾1000万平方米，土地储备面积2042万平方米，总资产规模约1493亿元。

四大零售商业产品线

世茂股份以轻重并举的运营模式、快慢结合的发展策略，贯彻“永不止步，不断探索与创新”的精神，构筑4+2+M多元产品。包括：四大商业板块——零售物业、办公物业、全场景商务服务、“宽厚”系列文化商街，两大主题娱乐板块——自有IP主题娱乐、合作IP主题娱乐，以及代表Mix & More的新增业务和各类产品的灵活组合。其中零售商业包括世茂国际中心、世茂广场、世茂52+、世茂摩天城四大产品线。

世茂国际中心

世茂国际中心是以商业思维诠释城市发展的城市级标杆综合体商业，面向追求高品质的消费客群，服务于精致生活的需求，强调自我实现，打造情感实现和心灵修养的城市空间。

代表项目：深圳世茂深港国际中心

世茂深港国际中心位于深圳市龙岗区大运新城核心区，占地面积32.19万㎡， 计容面积约136万㎡，总投资额将达500亿元，是《粤港澳大湾区发展规划纲要》 发布后诞生的首个以纲要标准打造的超级引擎综合体，预计2023年开业。

根据总体规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

世茂广场

世茂广场定位是丰富城市生活内容的区域型商业，面向区域家庭消费客群，服务于家庭品质消费需求，强调品质感，打造多元精彩、时尚精致的品质家庭生活空间。

代表项目：厦门集美世茂广场

厦门集美世茂广场商业总建筑面积10万方，停车位1007个，融合多元业态和创新商业模式，超100+家优质品牌入驻，以“首发”为主打，引进超60%岛外首店品牌。根据项目官方数据，今年4月30日开业当天厦门集美世茂广场总客流量超20万，刷新了集美近5年开业商场客流最高。开业当天总销售额超1000万，超80%品牌创福建/厦门区域历史新高，开业即成为厦门现象级商业范本。

世茂52+

世茂52+产品线定位在“社区”，体量一般控制在1-2万方。不同于大型购物中心面对的是“不特定的多数人”，世茂52+则面对的是“特定的少数人”。是以小体量创造大价值的社区及商务配套型商业。谐音“我爱家”，也寓意一年52周、一周5天工作加2天休息的生活节奏，旨在商业项目能密切地与消费者的日常基本工作生活挂钩，打造既熟悉又亲切的生活休憩与社交空间。

代表项目：青岛世茂52+

项目建筑面积6.5万㎡，商业租赁面积约2.5万㎡，突破以往mini mall的体量，打造“大社区”概念，在满足居家生活休闲的刚性需求基础上，呈现更丰富的内容选择，以及更精致的社区氛围。地下二层为停车场，地下一层至地上四层为商业楼层，主要业态规划万达国际影院、超市两大主力店，其他规划为零售、餐饮、儿童、休闲娱乐等业态，为世茂52+产品线的旗舰店。

世茂摩天城

世茂摩天城是商业与文化、旅游和主题娱乐融合碰撞的大型文旅综合体商业，面向城市出行、旅游、度假的消费客群,服务于休憩与游玩的需求，强调欢笑与快乐，打造缤纷奇趣的休闲娱乐空间。

代表项目：石狮世茂摩天城

石狮世茂摩天城是石狮市目前规模最大的综合体项目。包括532米的天幕商业街、海西之眼110米摩天轮、全国首座室内原创IP主题乐园、海上丝绸之路主题博物馆、高档住宅、大型购物中心、主题商业风情区及厦门外国语学校等优质教育资源。

附世茂股份已开业购物中心一览表：