伴随着中国城市化进程的加速，区域型商业悄然兴起。在双循环发展格局下，内循环成为中国经济发展的重要策略，“加快发展流通、促进商业消费”成为全社会关注的热点。

在此背景下，承载人们消费需求释放的商业地产迎来了全新的发展契机。

成都世茂广场、厦门集美世茂广场接连开业，上海世茂广场、济南世茂广场更新升级……今年以来，世茂股份旗下产品线世茂广场捷报频传，引发业内关注。

而在6月3日，位于宁波鄞州区的宁波鄞州世茂广场又举行了奠基仪式，按下了宁波东区域商业焕新升级的“启动键”。

宁波鄞州世茂广场奠基仪式现场图

作为世茂股份旗下最成熟的产品线之一，世茂广场已形成了Sub-CBD（城市副中心）模式、TOD模式、存量改造、管理输出等多元化发展路径，具有强大的品牌效应和市场一致看好的发展潜力。

“世茂广场”重点布局国内一二线城市区域核心，目前已经落子北京、上海、济南、杭州、厦门、宁波、武汉、珠海等全国15座城市。

宁波鄞州世茂广场奠基仪式现场图

超级枢纽TOD 加速宁波商业发展

据了解，宁波鄞州世茂广场位于地铁4号线潘火站，是一个典型的城市超级枢纽TOD项目，具有优越的区位优势和交通优势。

根据规划，项目总建筑面积约33万方，涵盖12万方城市级商业综合体、21万方高端住宅、时尚街区、幼儿园等多元业态。项目聚焦城市新生代消费，瞄准时尚家庭客群、潮流青年客群和商务精英客群，联合250家以上国内外知名品牌，辐射超250万消费群体。

在业内看来，宁波鄞州世茂广场紧抓城市轨道交通建设契机，打造宁波城市超级枢纽TOD，创新规划“城市中芯体”概念，有效填补了城市区域综合型商业空白，更有望带来宁波城市商业的焕新升级。

宁波鄞州世茂广场效果图

作为中国东南沿海重要的港口城市，宁波地处长江流域黄金水道和中国大陆东南沿海黄金海岸的“T”型交汇处，地理位置优越，经济发展强劲。

根据《宁波市城市国际化发展“十四五”规划》，十四五期间，宁波将抢抓国际化机遇，加快城市国际化建设，努力打造一个现代化滨海大都市。

城市的飞速发展，带动了商业的繁荣，宁波这个自古就经济发达的城市近年来愈显活力。

在最新发布的《2021城市商业魅力排行榜》中，宁波重回新一线城市名单，彰显了在商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大维度的商业魅力。

基于企业发展战略考量和对宁波城市发展的信心，世茂股份2020年果断斩获宁波鄞州世茂广场地块，拿地后9个半月已定稿设计方案，11个月后商业正式开工，以令人惊叹的执行力和专业度，为宁波东贡献了一座极具想象空间的商业综合体。

宁波鄞州世茂广场效果图

分析人士指出，虽然宁波购物中心繁多，但随着城市发展和格局的扩大，尤其是建设国际化城市的需要，亟待更高级别的商业综合体能够与城市能级匹配。而宁波鄞州世茂广场，正以前瞻的布局、恢弘的体量和丰富的业态，精准回应了时代发展和城市需求。

此外，2021年5月底，世茂股份又斩获宁波江北区慈城地块，未来这里将绽放宁波的第二座世茂广场。

锻造核心竞争力 驶入发展快车道

在商业地产领域深耕多年，世茂股份形成了4+2+M的多元产品组合，其中“世茂广场”作为商业板块的主力产品，这条产品线以丰富城市生活、洞察区域消费客群、引领品质消费需求为导向，逐渐发展成为中国区域型商业开发与运营的一张亮眼名片。

“世茂广场”产品线始终秉持“每天都是生活的节日”理念，作为区域型商业辐射亲子家庭客群，探索出了一条定制化开发、人本化运营、前沿化发展的有效路径。

据悉，近期开业的厦门集美世茂广场和成都世茂广场，都用实实在在的数据证明了“世茂广场”的含金量。厦门集美世茂广场开业总客流量超20万，刷新了集美近5年开业商场客流最高，开业当天总销售额超1000万，其中80%品牌创福建/厦门区域历史新高，开业即成为厦门现象级商业范本。成都世茂广场开业当日总客流突破28万人次，总销售额达到2200万元；超过50%的品牌开业首日的业绩都远超预期，还创造了多个全国第一、西南第一和全川第一的门店。

成都世茂广场实景图

亮眼的数据背后，是“世茂广场”这条产品线的硬核实力在做支撑。

在项目开发与运营思路上，世茂股份坚持“长短结合、快慢结合”的发展模式，精准定位消费者，根据不同的城市特点，在理念定位、建筑设计、营销活动、品牌组合、业态优化等方面，为每一个世茂广场都量身定制专属的解决方案。

比如厦门集美世茂广场的“轻质生活方式中心”和成都世茂广场的“微度假大生活”项目理念，都开创了所在区域商业焕新的新格局。

厦门集美世茂广场实景图

除了定制化打造，“世茂广场”还不断寻找自我突破路径，对成熟项目进行持续更新，通过存量改造、场景优化、品牌升级等手段，使项目能够持续繁荣生长。

比如为存量商业改造提供优质范本的上海世茂广场，就结合潮流属性，引入多个兼具潮流调性和影响力的世界级品牌旗舰店、首店，拓展音乐、美食、文化消费等多领域优质品牌，借助大热IP首展持续强化“潮流”标签，吸引年轻人回归线下消费体验。

同样进行自我更新的还有济南世茂广场，不二家快闪店山东首展、国民IP大白兔山东首展、敦煌博物馆IP主题展等特色潮流活动的举办，让济南世茂广场变成一个更加注重潮流、品质的年轻生活集散地，打造独有的“城市向心力，生活能量场”，让“七岁”的济南世茂广场焕发新的生机。今年五一期间，济南世茂广场销售额累计超4200万元，为开业以来销售额历史新高；购物中心客流量超62万人次，同比2019年提升13%。

既与城市的气质文脉同频共振，又赋予项目独有的记忆点，为每一个世茂广场带来鲜明的标签特色和个性化能力，形成可持续的运营活力和消费“虹吸”效应。

凭借核心竞争优势，世茂广场获得了飞速发展，不仅先后落地全国15座城市，还成为业内知名的商业产品线之一，这也辐射出世茂股份在商业地产领域的深厚功力。