出品/联商网&搜铺网

撰文/拾一

导语：经过前期的野蛮生长到后来的逐步成熟，再到如今的多元创新，中国商业地产已经站上了新周期的起点。

未来十年，商业地产将衍化出怎样的发展生态和格局，很大程度取决于综合实力更强，运营水平更高的行业头部力量。他们掌握了市场的绝对话语权，主导着区域乃至全国的商业地产市场运行，在城市更新建设和消费变革中更是起到了不可忽视的先锋模范作用。

联商网零售研究中心特此推出“重点开发商商业产品线解析及已开项目盘点”系列专题，聚焦头部开发商，梳理各大企业商业产品线发展脉络，总结他们各自的运营特色和发展规律，形成图文数据资料，以供行业参考学习。

成立于2013年的爱琴海，前身为红星商业，2018年正式启用“爱琴海集团”作为新的商业管理品牌。

爱琴海集团是进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的资产管理平台，是国内一线的贯穿商业运营全产业链，提供全流程服务的商业不动产全程运营商。爱琴海集团利用介入式管理、大营运体系以及丰富的资本通路，帮助合作伙伴实现资产运营、资产盘活、资产升值的目标，创造持续的价值。

成立以来，爱琴海集团在一二线城市布局的爱琴海购物公园陆续开业。目前爱琴海购物公园已经进入北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市，跻身国内最具发展力的购物中心品牌。

截止2020年12月，爱琴海集团总签约项目113个，管理面积1,145.6万㎡。截至目前，爱琴海集团已有20座在营项目。（后附表格）

6大产品线构建差异化、定制化矩阵体系

在商业地产领域，爱琴海始终坚持在产品端的创新。自2020年起，爱琴海集团陆续推出了包含星银海城市客厅、城市书香、晶海广场、蓝坊、沃德冰雪在内的多个新产品线，结合已有相对成熟的爱琴海购物公园，目前已初步搭建起了以资产运营为核心的差异化、定制化的产品矩阵体系。

1、爱琴海购物公园

爱琴海购物公园是以公园场景定义的新型购物空间，它契合都市家庭人群对于情感、文化、生态场景的新需求，由国内领先的运营商爱琴海集团倾力呈现，致力于重构商业空间，连接优质生活方式、品牌与消费者，提供全新的假日生活体验。

2、城市书香

针对目前商业市场无专业街区品牌及系统化管理公司痛点，爱琴海打造全新街区IP-城市书香，致力为商务区、城市旅游区、高校学区、居住区带来美食文化街区、休闲社交街区、生活体验街区、购物中心1+1街区等不同商业形态。

3、晶海广场

晶海广场致力打造城市发展的第三空间，引入潮流体验、休闲时尚、文创零售、夜生活体验、网红餐饮等新型业态，配合独特美学场景，量身定制艺术商业型、商务配套型、时尚社交型、生活方式型等各种商业合作形态，为消费者提供商业空间的沉浸式体验，并满足新兴都市群体消费升级的内在需求。

4、星银海城市客厅

星银海城市客厅打造小而美社区型商业空间，集生活零售、休闲体验、餐饮美食、亲子儿童、社区生活服务于一体，致力为周边3-5公里范围内消费者提供品质生活、儿童体验、运动休闲等升级配套服务。

5、蓝坊

蓝坊是爱琴海集团打造的依托爱琴海商业MALL而设立的街区式商业。作为创新商业街区全程运营商，爱琴海集团将利用介入式管理、大营运体系以及丰富的资本通路，帮助合作伙伴实现街区资产运营、资产盘活、资产升值的目标，创造持续的价值。

6、沃德冰雪

沃德冰雪专注冰雪产业，全力打造集文化、旅游、商贸、教育等整体生态产业闭环。“冰雪+”的业务生态模式，集聚运动、培训、娱乐、特色、赛事等多元化产品及服务培育。冰雪乐园的设计元素，涵盖喜马拉雅山、星际太空和梦幻冰川等多种场景，“1+N”的多维延展和娱乐体验项目更是为消费者带来一场全场景全身心的冰雪梦幻之旅。

聚焦运营力，深度运营驱动增长

在2021联商网大会暨致敬中国零售20年庆典上，爱琴海集团执行总裁王强曾表示：爱琴海作为一家资产管理运营平台，始终以打造运营力为核心竞争力。

相比于国内其他商管公司，爱琴海的发展之路一直颇为谨慎，因此在一众同行中，它既不是发展速度最快的一个，也并非规模最大的一家。在这种情况下，其能从大鳄林立的商业市场脱颖而出，占据一席之地，正是得益于专业的运营管理能力。

而运营力增长与产品、技术创新，以及私域流量的运营息息相关。

为应对快速变化的市场环境，爱琴海集团在在产品端秉持创新和多元化的发展策略，构筑了多元产品矩阵。星银海城市客厅、城市书香、晶海广场等新产品线在2020年相继面世。

与此同时，在商业空间日渐同质化的背景下，独特的场景与体验是抢占用户注意力与时间分配的“核心战场”。为此，爱琴海也对成熟产品“爱琴海购物公园”进行了创新升级，为Z世代量身打造了有购物功能的社交空间——AEGEAN PLAYSTATION。

2020年的北京爱琴海购物公园开启PLAYSTATION的进化之旅，便是这一创新之举的开端，据了解，这一新模型目前已经在北京、上海、贵阳等项目成功落地。

除了产品端上的创新升级，近两三年，“私域”运营已成为购物中心当下突破流量瓶颈的新赛道，疫情更是加速了数字化的进程。因此，在社群私域流量这块，爱琴海也早有布局，相继推出了例如爱闪购线上商城、爱要秀直播平台等一系列社群营销、私域流量的组合拳。

经过3年的积累，如今爱琴海已经迭代出了“私域社群+会员到店+到家电商”全新的运营链路。据悉，在今年1月的新喜年货节中，爱琴海通过爱闪购平台与深度的社群运营，助力品牌打造了26个销冠门店。

只有不断挖掘运营新的增长引擎，才能在竞争激烈的商业地产赛道中打开一个新的突破口。不断增强的运营力，成为了爱琴海集团在全国实现高速拓展的强大基础。

附爱琴海集团在营项目一览表：