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撰文/吴忧

进入7月，全国商业地产市场走向下半场，加之7月政府相关部门发布了部分商业发展举措，对于城市经济和商业项目发展有积极推动作用，商业环境趋好。

据联商网零售研究中心统计，2021年7月份全国新开业的商业项目数量为29个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年上涨123%。新增商业建筑面积约270.21万方，同比去年上涨143%，增量约158.91万方；平均单体建筑面积约9.32万方。

开业量同比去年上涨123%

相比于去年的7月，今年7月开业购物中心数量达到29个，同比去年上涨123%。也是继2018年后连续三年开业数量走低后的第一次逆涨。

具体来看，2018年降幅系近五年最大至42%，2020年受疫情影响，开业数量创新低，今年的开业数量打破走低趋势，实现成倍增长。

华东依旧领先 东北零开业

从区域分布情况上来看，华东新开14个项目位居第一，在整个7月的开业项目中占比近一半。在华东区域中，江苏新开项目最多，有4个项目入市，上海新开2个项目，从运营商方面来看，上海的2个项目分别由凯德和旭辉开发运营。

其他区域中，华中开业5个，华南4个，西北3个，华北2个，西南1个，东北零开业。相比于华东地区，其他5区的开业数稍显逊色。

在运营商方面，万达开业达到4座，虽和上月相比略微逊色，但开业数仍然在本月头部位置。其他大牌运营商例如新城控股、凯德集团、银泰置地等都有新项目入市。

5-15万方体量最热门

在今年7月新开商业项目中，可以看到，10-15万方(含10万方，不含15万方)体量的商业项目数量最多，达到12座，占比41.4%，2-5万方(含2万方，不含5万方)约占13.8%，5-10万方(含5万方，不含10万方)约占34.5%，15万方(含15万方)以上仅约占10.3%。

去年同期相比，5-10万方、10-15万方以及15万方以上规模均上涨，2-5万方的规模数量有所降低。

和6月类似，今年7月的商业项目规模也大多集中在了5-15万方，规模10万方左右被业内认为是最理想的商业体量，除了涵盖传统的吃喝玩乐购等业态外，还有一定的空间规划更有特色和个性的创新业态。

以下为7月部分新开重点项目推荐(排名不分先后)：

上海北外滩来福士

7月10日，全球第十座、上海第三座来福士——北外滩来福士全面开业。北外滩来福士位于北外滩核心区域，总建筑面积约42万㎡，无缝连结地铁12号线提篮桥站。定位为“灵感之城”的北外滩来福士着力打造集“文化、艺术、科技、旅游”于一体的融合平台。

北外滩来福士作为凯德打造的代表性项目之一，是凯德全球第十座、也是在上海的第三座来福士项目。落地了多个集团首创新概念空间，包括凯德首次推出的商业创新试验场——Bridge+ Spark，以及凯德联手私立传统艺术馆御承堂打造的新概念艺术空间——C3Museum北外滩艺术馆。城市集市为北外滩来福士定制打造主题街区“重逢·记忆中的90年代上海”，将90年代的弄堂场景一比一还原，回归市井烟火气息。

慈溪高新区爱琴海购物公园

7月3日，宁波慈溪高新区爱琴海购物公园正式开业迎客。项目位于慈溪中心城区与杭州湾新区交界处，商业面积9.26万㎡，吸引百余家国内外品牌入驻。

作为爱琴海集团在慈溪地区倾力打造的第二个大型商业项目，慈溪高新区爱琴海购物公园围绕“都市微度假”的全新概念进行空间设计及业态规划，为消费者打造余慈首个“都市微度假”生活中心。

西安万象天地

由华润置地和曲江文化产业集团共同打造的西安万象天地7月29日开业。西安万象天地位于雁展路1111号，为片区内规模最大且最集中的综合性商业中心，接驳地铁2号线与地铁8号线(在建)，地铁环绕，交通便利。

区别于传统购物中心的盒子结构，在设计方面，西安万象天地以本土少有的街区型购物空间取而代之，营造出更具艺术型商业的氛围感。街区由大小不一、形态各异的独栋围合而成，在业态分布与品牌组合上更加灵活多元，也提升了消费者的游逛体验感。