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撰文/联商网陈宁辉

头图/联商图库

进入2020年下半年，全国商业地产市场会有哪些表现？从7月新开的购物中心数量上看，稳步恢复是主旋律。

据联商网零售研究中心统计，2020年7月全国新开业的商业项目数量仅13个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方）。新增GFA商业建筑面积111.3万方，平均单体建筑面积8.56万方。

近五年同期开业量新低

7月份13个新开商业项目的数量，创新了近5年以来同期新低，这也是继2018年7月逆转上涨趋势后，连续第三年开业数量走低。

从近5年（2016年至2020年）七月数量及同比变化上看，在2016年和2017年分别录得上涨后，2018年开始逆势下跌，且连续三年都呈下跌的疲态，相比而言，2018年下跌幅度最大，高达42％。

三个区域零开业

从区域上看，华东依然势不可挡，以9个商业项目新开量稳居前列，这样的开业量比去年同期相比还多了2个，占全国比也近7成。具体来看，以往强势的上海7月零开业，实属罕见，而经济发达的江苏、山东仍然保持着2个以上的开业量，另外安徽、浙江、江西分别有2个、1个、1个入市。

华南方面，广东和广西凭借深圳中粮光明云景悦街和南宁星光万科里的开业，紧随华东其后。华中和西北各有1个项目开业。7月，西南、华北、东北三个区域零开业。

大型购物中心是主力

新开商业项目中，规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）数量占比约31%、5至10万方（含5万方，不含10万方）数量占比约31%、10至15万方（含10万方，不含15万方）数量占比约31%、15万方以上（含15万方）数量占比约7%。

从体量上看，10万方以上的大型购物中心占比接近一半，这类模式的购物中心被业内认为是最理想的体量商业，除了涵盖传统的吃喝玩乐购等业态外，还有一定的空间规划更有特色和个性的创新性业态，能提供一定的公共空间策展一些营销活动。

另外从企业开发或运营背景上看，虽然7月整体开业数量不多，但也不乏一些知名的项目。华润置地、万达集团、华地国际、杉杉商业、奥园等全国性开发企业都有项目入市，其中万达在一日之内投入了3个万达广场项目。

下半年，在经历了魔幻上半年后市场会给出什么样的反应？从联商网零售研究中心此前统计的《下半年即将开业的这30家购物中心个个来头不小》看，包括上海南翔印象城MEGA、北京东坝万达广场、广州悦汇城、深圳海上世界·汇港二期、天津生态城爱琴海购物公园、龙湖重庆金沙天街、宁波海曙印象城、武汉K11、宁波象山万达广场、温州吾悦广场、龙湖苏州星湖天街、徐州万科·新淮中心、砂之船（厦门）奥特莱斯、乌鲁木齐杉杉奥特莱斯等项目将悉数亮相，值得期待。

附：7月新开商业项目统计表