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撰文/娜娜

2021上半年零售商业领域表现如何？有何成绩？《联商网》聚焦上半年零售全业态，通过复盘、分析半年度零售商业各个细分赛道的运行发展情况，总结规律，洞察趋势，以供行业参考。

在中国内地，由万达、华润、龙湖、宝龙、印力、新城控股、爱琴海、世茂、苏宁、大悦城控股组成的商业地产开发天团，可以说是每年商业物业增量市场上的贡献主力。

本文聚焦内地头部商业地产开发商，回顾盘点上述十大企业在上半年的新开商业项目，并对下半年的开业计划作展望。

上半年回顾总结

1、华东开业量冠绝全国

根据联商网零售研究中心统计，万达、华润、龙湖、宝龙、印力、新城控股、爱琴海、世茂、苏宁、大悦城控股十大内地商业地产开发商今年上半年共计开出了43个mall（见文末表格）。

其中万达商管依然是当之无愧的领头羊，以12个新开商业体的数量稳居榜首。华润置地次之，上半年新开业6个商业项目，龙湖商业、新城控股、印力集团均以5个新项目的开业量并列第三。宝龙商业新开4个mall，爱琴海集团、世茂股份、苏宁置业均开业2个。大悦城控股上半年开业零贡献（因开业数量为0，故不在统计表格内）。

从区域来看，华东依然是各大开发商角逐的战略重地，不仅开业数量冠绝全国七大区域之首，商业产品线也更为丰富多元。上半年，华东地区共开出了21个商业项目，包括万达广场（4个）、吾悦广场（3个）、宝龙广场（3个）、万象汇（2个）、苏宁广场（2个）、万象城（1个）、龙湖天街（1个）、印象城（1个）、印象里（1个）、世茂广场（1个）等头部商业项目几乎全线进驻。

西南地区的商业活跃度仅次于华东，上半年头部开发商在西南共开出了7个商业项目，包括万达广场（2个）、万象汇（1个）、天街（1个）、印象城（1个）、印象汇（1个）、世茂广场（1个）。华中紧随其后，上半年也有5个新项目面世。

从城市来看，成都、北京、宁波是上半年新项目开业的热门城市，也反映了内地主流开发商对这三地的重视。

2、各商企战略重心迥异

每个开发商都有自己的定位和战略，战术和战线上自然不尽相同，但从一些看似偶合的现象中可以发现一定的必然趋势。比如，龙湖、印力、世茂上半年都有重磅项目在成都开业，从成都商业不间断的供应高峰可以看出开发商对成都商业地产的信心。

事实上，近年来，成都作为新一线城市中的代表，商业一直处于高速发展阶段，从首店经济到夜间经济，从春盐商圈到交子商圈，成都正在致力于打造国际消费中心城市，向中国零售商业第三城的目标不断前行。这让一众开发商、运营商们看到了成都零售商业广阔的发展空间，自然纷纷加码重仓。

从上半年的开业战绩中可以看到9大开发商在全国各地的重心迥异，万达一如既往实行全国遍地开花策略，是唯一一个在上半年将新项目开遍全国七大区域中的头部开发商，也让人们再次见识了“万达速度”。上半年，华东开业4个万达广场，西北、西南各开业2个，华北、东北、华中、华南均开出1个。

▲杭州富阳万达广场

华润置地以华东为战略重心，上半年宁波、南京、 南昌、嘉兴均开出了新项目，重庆大渡口万象汇成为华润置地上半年征战西南的唯一新开项目，另外，华润置地在存量商业改造方面上半年最大的收获就是北京西单更新场，这个项目也被业内视为华润重金探索Z世代的新产品。不过值得一提的是，华润置地旗下主力商业产品线在上半年几乎全部“纳新”，如宁波万象城、南京桥北万象汇、南昌万象汇、重庆大渡口万象汇、嘉兴南湖天地均在上半年开业。

和华润置地一样有着丰富商业产品线的印力集团，上半年印象城、印象汇、印象里三大产品线均有新增商业体面世，包括上海漕河泾印象城、惠州印象城、成都印象城、重庆九龙坡印象汇、温州西江月印象里。

▲上海漕河泾印象城 图片图片来源/项目官方

龙湖商业重点布局一二线城市，上半年开出了北京丽泽天街、成都锦宸天街、苏州狮山天街二期、武汉江宸天街和长沙洋湖天街。

与龙湖不同的是，新城控股和宝龙坚持在下沉市场抢占份额，其中新城控股上半年在镇江、湖州、泰安、宁乡、孝感等地级市或县级市一共开出了5家吾悦广场，宝龙深耕华东区域的战略也迎来又一个阶段性的丰收，位于诸暨、台州温岭、舟山三地的宝龙广场均于上半年开出。

▲诸暨宝龙广场 图片来源/项目官方

下半年目标展望：

开业迎井喷 多个地标加速兑现

依照年初制定的目标，万达商管2021全年计划开业50个万达广场，全年计划新签约70个轻资产万达广场。而据联商网零售研究中心统计，万达今年全国预计将有63座万达广场开业。这意味着，下半年全国万达广场新增供应将迎来井喷。

据悉，仅9月份，就有揭阳榕城万达广场、永州进贤路万达广场、亳州蒙城万达广场、沧州任丘万达广场、济宁建设路万达广场、天津蓟州万达广场、海南东方万达广场、天门万达广场、沈阳沈北万达广场、上海崇明万达广场二期、福州高新万达广场11个万达广场会开业，单月接近上半年度总的开业量。

新城控股2021年全国预计新开29座吾悦广场，下半年的开业任务不轻，金九银十，9月也将是新城控股新开吾悦广场数量最多的一个月份，郑州荥阳、宿迁宿城、宿迁泗洪、福州长乐、重庆渝北等地的吾悦广场均在本月开业。

宝龙商业下半年的开业重心放在浙江，初步统计，将有7个宝龙广场、2个宝龙天地、5个宝龙星汇商业项目年底前将在浙江区域开业。此外，下半年宝龙在江苏、广东、上海也都有新项目入市。

此外，华润置地年底前还将开出汕头万象城、兰州万象城、深圳万象前海、贵阳万象汇、南宁五象万象汇等项目。龙湖位于华东三市（杭州、苏州、南京）以及北京、重庆的6大天街也将于年底前开业。

印力集团下半年开业项目数量虽然不多，但重磅项目不少，包括上海西岸凤巢AI PLAZA、上海松江印象城、温州印象城MEGA、印力汇德隆·杭州奥体印象城等项目均在三、四季度开业。

经历了上半年的沉寂，下半年，大悦城控股终于有了爆发，标杆产品线大悦城位于重庆、武汉、长沙的项目，以及春风里系列产品线中的苏州大悦春风里、北京丰台大悦春风里等项目均将开业，其中，苏州、长沙、武汉、重庆均为城市首进大悦城控股商业项目。 

苏宁置地下半年将开出合肥苏宁广场、福州苏宁广场A区等项目，世茂股份则暂无新零售商业物业入市计划。

写在最后

国内头部开发商商业增量的统计只是窥探行业发展现状和趋势的其中一个维度，不能作为评判任意企业发展快慢、好坏的唯一标准。还是那句话，每个企业有自己不同的定位和战略，横向基本面的对比提供的是一个全局观的视角，仅供给业内参考。于企业自身而言，纵向的自我发展比较更有意义。

附：2021上半年国内九大开发商新开mall盘点