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撰文/陈宁辉

九月，不愧是你。

商业市场一直有“金九银十”之说，这在刚刚过去的9月份新供应市场上体现的淋漓尽致。

据联商网零售研究中心统计，2021年9月全国新开业的商业项目数量82个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万㎡)，同比上涨19%。新增商业建筑面积862.2万㎡，同比去年增量220.68万㎡；平均单体建筑面积约10.51万㎡（总表在文末）。

此次统计不含北京环球度假区、主营家电3C的西安京东MALL、局部试营业的徐州万科新淮中心以及小体量商业武汉地铁的武汉大智荟、武汉中南荟，和武汉地铁与龙湖商业共同开发运营的武汉范湖里街区项目等。

新开商业数量同比上涨19%

从联商网零售研究中心统计的近五年（2017年至2021年）9月开业的商业项目情况上看，无论是开业数量还是体量上，与2020年相比有大幅度增加，且比开业数量最高的2017年仅少1个。

具体数据上看，除了2017年和2018年外，其余均同比上涨，且2021年涨幅高达19%，主要是因2020年疫情影响下，不少原定开业的商业延期，一些工程也被迫暂停，2021年不少新开项目也是2020年遗留下来的。

可以看到，近五年来9月新供应市场整体呈稳定的趋势，即便是存量时代，在每年的9月仍然会迎来一波供应高峰。

七个地区均有项目开业

9月是今年以来单月开业数量最多的一个月份，也保证了全国七个地区都有项目开业。

从地区分布上看，华东依旧“断层”领先，33个新项目开业，贡献了361.4万㎡的商业规模。华南紧跟其后排第二，西南保持了前三位置，与去年9月的格局一致。华中、华北、东北和西北位列四至七位。可以看见，虽然各个区域的开业数量不一，且其他区域与华东差距明显，但各个区域在9月均有新的项目开业。

从城市分布上看，重庆逆转四大一线城市，成为当月开业数量最多的城市，其中不乏知名的文旅项目，诸如由杭州新天地集团重点打造的重庆十八梯。

紧随重庆之后的是同为6个新开项目的杭州和苏州，上海以5个开业量领跑一线城市。其中南京、深圳、南宁、天津、沈阳等城市也分别有3个项目入市。

新开项目多以中大体量为主

从商业体量上看，9月新开的商业项目中，多以中大体量为主，10至15万方（含5万方，不含10万方）占比约35％；规模在5至10万方（含10万方，不含15万方）占比约26％； 15万方以上的商业项目同样占比约21％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约18％。

10-15万方的中大型购物中心也是9月较为常见的体量类型，10万方左右的购物中心在拿地成本、开发成本等压力上相比二三十万方的大体量项目有限。但同时，又因该类型购物中心有体量保证，满足了消费升级下体验式业态及营销需求，往往受到很多开发商青睐。

全国性开发企业逐渐放量

整体上看，9月新开的这些商业项目开发或运营企业背景相对平衡，国内知名连锁企业和当地中小型开发商并重。

但与前几个月相比，9月知名开发商打造的商业项目数量明显增多，诸如太古地产、香港置地、万达集团、新城控股、华润万象生活、大悦城控股、龙湖集团、百联集团、印力、RDM集团、招商蛇口、宝龙商业。银泰商业、苏宁置业、越秀商投、保利商业、壹方商业、步步高、天虹股份等企业均有项目入市，整个市场呈现标杆项目扎堆的现象。

且诸如万达广场就新开了12座万达广场、新城控股7座吾悦广场、华润万象生活和龙湖商业也分别有4个项目入市，其中如百联、宝龙商业、保利商业、天虹股份等也均有两个以上的新项目亮相。

因此，9月市场涌现出不少热度项目，比如前滩太古里、印力汇德隆杭州奥体印象城等等。

前滩太古里

前滩太古里总建筑面积约12万㎡，地下三层、地上四层（局部为六层）设计，由分布于南区、北区的建筑及中央公园组成。

在规划上，前滩太古里延续了一贯以来开放式、里巷交错的布局，由美国好莱坞著名建筑公司5+design负责建筑设计，新加坡知名设计公司Tierra主导景观设计，亮点满满。

整个项目充分运用木、石、水等自然元素，建筑线条明快流畅、时尚前卫；每个楼层还会引入四季绿植景观，充满自然气息。名为Sky Loop的天空环道，全长约450m，环绕4楼屋顶一周，由专业的跑步道和散步道组成，未来沿途将打造各种充满趣味的运动空间。

在业态上，前滩太古里汇聚高端零售、时尚潮流、餐饮娱乐、生活健康、文化艺术等逾200家商铺，以及体现Wellness主题的体验式店铺空间。

Hermès、LV、GUCCI、DIOR、CELINE、LOEWE、中国内地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、日本茑屋书店，以及日本高端专业运动品牌ASICS中国内地首家ASICS RUNNING STATION跑步型动社、百老汇院线旗下文化生活概念影院品牌 MOViE MOViE、Jordan、GENTLE MONSTER、AKENZ、d’zzit、CALZEDONIA、AMI、DOOITT、STUDIOUS_TOKYO、The Cheesecake Factory 芝乐坊餐厅、楼上火锅、Brownstone Tapas&Bar布朗石、烧肉正好、Blue Bottle（内地首店）、半山腰云南餐厅（上海首店）等强大品牌阵容。

据上海市商务委统计，国庆7天假期内前滩太古里日均客流可达16万人次。

瑞虹天地太阳宫

作为55万㎡瑞虹天地商业版图的收官之作，太阳宫的开业不仅标志了新商圈的崛起，四大商业多阶段开发、商住办生态联动，同样也成为虹口区城市更新的典范案例。

项目打造的5500㎡魔都商场史上最大采光天幕、近5300㎡立体绿化空间、侠风飒飒城市集市-漠北江湖、2.0版FOODIE SOCIAL空中村落、纵跨两层的SPORTS SOCIAL运动社区等一系列特色主题区独树一帜，成为上海最新打卡胜地。

瑞虹天地太阳宫作为全市重点消费新地标以及首店经济示范项目，在拥有的超过300多个品牌中，齐聚了30%比例的上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店。例如，MUJI Meal Solution Supermarket中国首店、米其林摘星品牌卢布松私藏烘焙店LA PALMIER蝴蝶酥等。

为实现社群经济的发展，提高消费者粘合度，太阳宫围绕社群主题，推出“最美空中村落”FOODIE SOCIAL、首个融合娱乐及社交场景的运动集合专区SPORTS SOCIAL、2.5万㎡单层最大的亲子体验空间KIDS SOCIAL、创新宠物友好社交空间PET SOCIAL四大社群专区，打造前沿的无界生活力社交体验。

据悉，项目开业三天客流超100万。

印力汇德隆杭州奥体印象城

项目共计25万㎡，除了规划中的地铁11号线和地铁15号线之外，地铁2号线、6号线、7号线以及多条过江隧道、城市主干道、机场城市大道都已开通运行，定位于人文、艺术、生态的全天候城市体验休闲中心，通过构建一种有态度、有主张的全新消费场景。

项目打造了多个创新空间场景，如杭州首个室内雨林、杭州首个天空跑道、杭州首个8m挑高B1层、首个天空之镜屋顶无边水景。

品牌上，也引入了超300个品牌，其中不乏首进杭州和区域的首店。如20000㎡的山姆会员商店城东首店、酒吞、尚一汤、好利来、寿司沼津港、山居爷爷、听说过章鱼韩料、米纸等。

其他品牌如香芙茗楼、茶人村、粤顺、满满初牛、御牛道、厚贞、杭越小鲜、点都德、南京大牌档、上房火锅、家府潮汕、新旺茶餐厅、那时新疆、mill、德拉莫、wood、皇室炙、UMEPLAY、爪爪联萌、Hope Snow城市滑雪空间等等。

据悉，项目开业3天销售额破7880万、客流量达51.6万人次。

温州空港宝龙广场

温州空港宝龙广场是宝龙商业首进温州之作。项目坐落于温州空港核“芯”，周边荟萃六横五纵交通网，总商业体量超3万㎡，致力于打造全方位满足人们“品质生活+舒适社交”的社区商业。

以家的延伸，从理想生活出发，分别将各个家庭场景，延伸至项目各楼层，将空间场景与业态相互交融，形成奇妙的化学反应，用爱的心让空间连接一切美好。项目引进100多家国内外知名品牌商家，62家品牌首次入驻滨海，拥有邻里欢聚、酷乐玩耍、潮流嗨购、特色食尚、贴心服务等多元化业态，为滨海人民带来全新体验，为滨海商业注入新的活力。

南京建邺吾悦广场

新城商业全新商业A+旗舰级商业综合体，36万㎡的南京建邺吾悦广场一经开业便成为南京最具话题的商业“聚光点”。作为吾悦系最激动人心的商业项目，它的开业不仅代表着新城商业对于打破传统商业含义的全新探索，也改写了南京主城商圈的格局。

将南京传统秦淮文化注入商业空间，打造了“秦淮水系”室内主题场景，将亭、台、阁、轩、廊、舫等元素有机融入其中，巧妙还原了具有老南京记忆的文化场景，激发每一位南京人心中的共鸣。层层而上的270°观景退台空间、巨大的水幕下沉广场，都营造了独有的特色风光和腔调，一店一色、一步一景，让每一位顾客在六朝烟水气中悦享时光、流连忘返。

基于通过对目标客群的分析与洞察， 建邺吾悦广场不断捕捉首店价值，超 300+品牌入驻，其中25%为河西首进品牌，10%为南京首进品牌，立足时尚前沿，定制南京流行文化场所。

DSPACE全国首店、京东七鲜超市华东首店、独立家居设计品牌吱音生活馆江苏首店、大疆江浙沪首家高级体验店、威尔士健身黑金会员店、美界全新高端体验店、金陵宴（南京老字号餐饮）首家购物中心店、小厨娘臻选店、复兴楼南京首店、王品牛排河西旗舰店、猫抓烤肉明星店、颠覆PINK风的好利来LAB主题店、乐乐茶全新概念店等，不仅成为 “吸睛王牌”，也将为建邺吾悦广场的商业空间创造长期价值，引领未来消费新方式。

据悉，项目正式开业3天客流量超60万人次，销售额近4000万元；国庆黄金周，7天累积客流量达90万人次，销售额超6300万元。

苏州大悦春风里

苏州大悦春风里作为“大悦春风里”产品线的旗舰产品，设计规划了33万㎡的建筑面积，超大体量涵盖极致商业想象。苏州大悦春风里秉持“温馨、时尚、惬意、品位”的品牌属性，定位“姑苏理享生活地”，聚焦25-45岁的城市成熟中产，以高频理想生活需求为品类导向，意在打造如沐春风般的生活业态。

苏州大悦春风里定位“姑苏理享生活地”，是面向城市中产打造的全新生活标杆。项目引进超300个国内外知名品牌，重点增强餐饮、社交等生活体验式业态的深度与广度，满足了区域消费者物质和精神的双重升级需求。并交出开业首份“成绩单”：开业率85%，苏州及区域首进品牌占比40%，首进北苏州品牌达123个，旗舰及特色定制店142家，苏州大悦春风里的开业迅速唤醒了苏州商业活力。

33万㎡的超大体量，融合了购物中心、盒子、开放式街区、露天广场等空间，馆内外都实现了超高的绿植覆盖率，穿梭于注氧式空间，刷新游逛式体验。苏州大悦春风里通过多元化的业态组合和“如沐春风”般的生活美学氛围创造出独具特色的消费体验，力求打造苏州商业的新标杆，成为姑苏理享生活地。

据悉，项目开业首日客流量超20万人次，销售额破1800万。

龙湖苏州东吴天街

龙湖苏州东吴天街位于吴中城南核心区域、地铁2/4号线双轨交上盖。项目结合不同圈层需求打造的三大主题空间，如有利于提升目的性消费者的“快捷消费体验”，就餐需求可直达负一层的“风味人间”主题区；如有满足儿童教育游乐需求的三层“成长小镇”全龄段儿童主题区，这里不仅有益智与未来科技融合的“智慧时空”，也有童趣和欢乐共存的亲子好时光。而五层的“光园秘境”社交型共享空间，则为顾客提供了开阔、舒适的自然空间。

东吴天街B1-F7的八层商业空间，囊括了近270家品牌，其中首店占比30%，比如X11苏州首店、HEA苏州首店、POPMART吴中首店、首店Meland儿童成长乐园吴中首店、天鹅湖畔吴中首店、苏州首店浅草君、聚鑫阁、深井陈记烧鹅、CFINE初饭轻食咖啡，吴中首店乐乐茶、奈雪的茶、星巴克臻选店、太二酸菜鱼等等。

据悉，开业三天，东吴天街总客流56万人、销售额4018万元、珑珠用户31万人，将区域商业值重新提至高位。

汕头万象城

汕头万象城位于市中心黄金地段，近18万㎡的商业体量是目前粤东地区最大的购物中心。其整体设计由世界知名的CallisonRTKL事务所操刀，出圈的硬气条件空间设计项目共有5个主入口，客流可以便捷地进入商场内部。其中，地面1号主入口与下沉广场形成一个“双入口”和“双首层”的空间结构，同样出自Callison之手的成都万象城也有类似的设计。同时在空间场景上，汕头万象城打造了两大创新主题商业空间：N次方公园和里巷。

汕头万象城共计近500家商户，开业当天的开铺率高达98%，其中有半数左右的品牌都是首进汕头乃至粤东，而且区域旗舰占比极高。比如粤东地区唯一的真冰场——冰纷万象真冰场、西西弗书店&矢量咖啡、异度空间·密室、JOY PONY骑乐马术等等。

据悉，项目开业首日销售额超3300万。

深圳龙岗万达广场

深圳龙岗万达广场是全国首座第四代万达广场，项目通过打造长64米长的飞天电梯，77.77米长的室内玻璃栈道等极具震撼的设计，2500平米梦幻天幕和直径7米的巨型天穹等科技炫酷场景，萌宠、马术、攀岩等全新体验业态，吸引了一波又一波的顾客前来打卡、体验、消费。

深圳龙岗万达共引进了近370家品牌，其中涵盖全国首店、深圳首店、万达首店以及创新概念店148家，体验门店整体占比超过80%。

在首店方面，万达引入了人人乐高端超市R-one品牌全国首店，还包括首入深圳的3.0版骑乐马术、国内真人CS运动第一品牌“镭战大联盟”、国内大型连锁攀岩馆香蕉攀岩等。

同时，还有NIKE BEACON 750、ADIDAS SWC L1、URBAN REVIVO设计师定制店、喜茶黑金店、奈雪PRO店、KKV汽车概念店、Meland概念店、客语、卡尔飞车联名定制店、星聚会KTV6.0形象店、安踏国旗店、MJ Style生活方式店等概念店。

此外，还引入了弓夫射箭、卡丁车、八町桑室内棒球馆、覔书店、野恩动物园等娱乐体验门店。

据悉，项目开业当日总客流超过20万人次，进店总客流近80万人次；开业5天的总客流已达100.32万，总销售1.1亿元。

仁恒伊势丹

仁恒伊势丹是仁恒集团与三越伊势丹集团合作的首个项目，位于天津南开区东马路仁恒置地广场，前身是天津东马路乐天百货，总面积约11万㎡，一期商业约7.4万㎡。

项目以“享受购物+体验”的museum空间为特色定位，着力打造成一家极具体验感的新型数字化购物体验中心，引领全新的消费行为和生活方式，形成了以“美妆、食品、生活方式”三大王牌为主的业态矩阵。

Secret Lab（日本设计师买手店）、抹茶东京、TSUTAYA BOOKSTORE丨茑屋、casio woman、庖丁兄弟、滨寿司、山雲亭、黑船、怡丽丝尔美妆（天津首店、华北全新旗舰店）、澳尔滨美妆、CIRCLE女装、TFGOL母婴店、八喜全新形象店、ACE CINEMA等首店品牌入驻。

附：2021年9月新开商业项目统计表