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撰文/高天

逐渐“拥挤”的杭州高端商业赛道，新鸿基地产、平安不动产、钱投集团联合打造的江河汇综合体项目绝对值得关注。因此，关于该项目的进展也一直牵动人心。

11月16日，杭州市规划和自然资源局发布了“景芳三堡单元江河汇城市综合体汇中区块”的提前公示，称在2021年11月16日-11月25日共计10天的公示时间内，如无异议的话将依照相关规定报有批准权的人民政府审批并办理用地审批手续。这意味着，江河汇综合体项目将进入新的开发建设阶段。

此次公示的汇中地块由杭州市钱江新城建设开发有限公司开发，将用于建设绿地与广场用地、商业服务业设施用地、社会停车场用地等用途。

2019年8月，新鸿基地产联合合作伙伴以人民币132.6亿元竞得该地块，项目总投资额预计为300亿元人民币，即江河汇城市综合体。

该项目规划总建筑面积约82.2万㎡，将由办公楼、商场、高端住宅及五星级酒店等多元业态共同构成，以独具匠心的综合业态空间构建，协同整合杭州于经济、环境、文化、社会四个领域的卓著优势，无缝贯通车流、人流和信息流，打造满足多层面复合型城市需求的第五领域。

这座空前的“无缝城市”将集聚高品质商业、办公、居住和大型公众休闲空间，以地标景致为杭州重塑全新城市名片。

按照规划，整个综合体项目分为汇东、汇中、汇西三部分进行建造。

汇东地块的总建筑面积将达到25万方，其中总建筑面积约100万方，地上建筑面积约70万方，地下建筑面积约36万方，涵盖住宅、商业、写字楼、公寓、酒店、公园等多元业态。

裙楼部分都是商业面积，预计整个商业建筑面积将达到20万方以上。

整个江河汇将打造成杭州的城市地标，汇西将对标IFC，引入高奢旗舰店、米其林餐饮，汇东则定位中高端时尚潮流。

汇中地块将建设世界级摩天轮、跨运河景观步行桥、主题公园等，其实总体设计、摩天轮和景观桥由项目原设计单位Zaha Hadid Architects负责。据悉，项目创造性地运用“穿针引线”的理念设计出横跨京杭大运河的地标性步行连桥，巧妙连同汇东、汇西两幅地块，呼应奔腾的钱塘潮水，勾勒出优美的江岸曲线。

整个项目的建筑立面设计灵感来自钱塘江潮汐变化，与运河连桥、摩天轮交相辉映，配合专业顾问设计的灯光设施，形成亮丽的城市景观，在奔涌的钱塘江畔打造世界级壮阔江景。

汇西地块总建筑面积将达到25万方，其中作为街区式购物中心的31地块，总建筑面积达到14万方，其中地上建筑面积5.4万方，地下建筑面积8.6万方。

据悉，汇西部分由2个地块组成，沿江地块为开放式商业零售街区综合体，由4个开放式MALL大盒子与6个旗舰小盒子组成，预计打造独栋奢侈品旗舰店。地下一层由商业零售与下沉广场组成，直接接驳地铁9号线。

业态除了街区式购物中心外，还囊括星级的酒店、酒店式公寓、写字楼等。

去年11月8日，江河汇综合体项目正式奠基。新鸿基地产集团执行董事郭基泓曾表示，江河汇项目是新鸿基地产联手实力合作伙伴精心规划和打造的重要项目，相信在政府的大力支持下，凭借新鸿基地产发展大型综合体项目的丰富经验，必将建设为高品质城市地标，推动杭州的蓬勃发展。

平安不动产建设运营中心总经理耿梅表示，江河汇项目将打造成集商务、文旅、生活于一身的世界级城市综合体，为杭州增添多元、共享、智能的商业地标。

据悉，江河汇项目将以完备的高品质复合业态吸引多元国际化品牌及资源，贯通杭州城市优势资源，打造杭州钱塘江畔举世瞩目的城市地标。

项目预计于2024年起分期落成后，将全面提升钱江新城乃至杭州的国际化城市战略地位。

不过，江河汇商业案名还未正式公布，是否是令人期待的IFC国金中心还需要再等等。如果一旦敲定，将是新鸿基继香港、上海、南京后的第四座IFC项目。