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撰文/陈宁辉

头图/广州天河城奥莱公园

2022年伊始，全国购物中心又开启了新一轮的供应高峰。

据联商网零售研究中心统计，2022年1月全国新开业的商业项目数量31个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比上涨35%。新增商业建筑面积274.42万方，同比去年增加79.08万方；平均单体建筑面积8.85万方。

其他如119岁的北京东安市场化身潮奢买手制百货后以东安睿锦重装亮相，这也是王府井旗下首家买手制百货；石家庄火车头步行街二期等商业体量2万方以下、商业步行街项目未在此次统计中。

开业量止跌上涨

从联商网零售研究中心统计的近五年（2018年至2022年）1月份开业的商业项目情况上看，2022年1月止跌上涨，在经历连续三年的同比下滑后，2022年终于迎来上涨，同比上涨35%。

具体来看，近五年看，除了2022年和2018年上涨外，其余均下跌，且2020年达到了最大跌幅，为35%。2021年虽然开业数量同比跌幅不是最大的，但23个开业数量最少，事实上在我们有纪录的2015年开始也是最少的。

因大多数企业基于年度报表、经营周期的考虑，倾向于上年年底开业，因此每年年初开业的项目并不多。不过好在受春节假期提振影响，1月的开业数量不会太低，从全年整体上看1月也是开业量相对较高的月份。

三个区域零开业

整体上看，继2021年出现华北、西北、东北三个区域零开业的“罕见”现象后，2022年“复制”了这一现象。

具体上看，经济发达、消费力大的华东地区一如既往的强势，1月以11个开业量领跑区域榜，占比近50%，与2021年保持一致。紧随其后的是华南地区，凭借广东的优异表现以9个开业量位居第二，与2021年相比，2022年1月华南与华东的差距在缩小。西南贡献了6个新商业项目，华中5个新开项目。

城市上看，1月开业数量在2个以上的城市均集中在广东，分别是广州、深圳、东莞、韶关。四个一线城市中上海和北京无项目开业，其他如天津、苏州、杭州、西安、南京等发达城市也无项目开业。

规模以5-10万方为主

从商业规模的分布情况上看，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比42%；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约23%；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约23%；15万方以上（含15万方）占比约12%。

从体量规模分布情况上看，5-10万方的一站式商业中心是目前常见的模式，这些项目融合了购物、吃喝玩乐等基本购物和消费需求，也引入了剧院、娱乐会所、电影院、动物馆等体验性业态，又有足够的空间可供活动营销，往往受到很多开发商青睐。

同时，当下拿地成本越来越高，加上社区商业模式的流行，5万方以下的小体量商业逐渐增多，尤其是一线城市、新一线城市和省会城市的市中心地区，地越来越少，地价越来越高，而那些小而美的社区邻里型购物中心由于靠近社区居民密度，有黏性高优势，且无需高额营销费用，也被广泛看好。

此外，虽然1月新开项目数量不多，且标杆项目有限，但仍然有不少值得期待和特色项目出现。比如爱琴海集团的全新产品南通星银海城市客厅、天河城商业的首个奥莱项目广州天河城奥莱公园、领展改造的深圳领展中心城、武汉的首个大悦城、世纪金源商管的40万方巨型购物中心遵义方圆荟·自游港广场等等。

武汉大悦城

城市青年无界生活想象

1月15日，大悦城控股布局武汉的第一座商业项目——武汉大悦城开业。项目位于高端人才聚集的城市新中心——光谷中心城核心位置，商业建筑面积为14万㎡，集结区域最强6大主力店、最全网红茶饮品牌、高级潮流零售店和最具品质儿童多元业态，强势打造集时尚运动、美食天地、儿童生活、视听盛宴、社交体验等功能于一体的全新青年生活空间。

落位宇宙中心光谷的武汉大悦城，以“新光谷青年引力场”为定位，将突破传统商业定义，创造恣意生活空间，探索新鲜生活方式，“共创”出真正符合年轻消费者心意的社交空间，打造城市社交打卡新地标。

南通星银海城市客厅

爱琴海集团全新产品线

1月22日，爱琴海集团倾力打造的全新产品线——南通星银海城市客厅正式开业。项目以城市客厅场景定义新型购物空间，用以满足新青年和新家庭客群对于情感、文化、生活场景的新需求。

南通星银海城市客厅商业面积10万㎡，引入120余家国内外知名品牌，涵盖运动、餐饮、体验等全业态，一站式满足周边客群的购物消费需求。同时着力打造“潮流情报中心”、“活力竞技主场”、“潮范亲子空间”、“美食能量站”四大功能场景空间，升级城市消费体验。据悉，开业两日客流50w+，销售1000w+。

广州天河城奥莱公园

首家“奥莱+公园”主题式购物中心

1月15日，天河城商业打造的首家“奥莱+公园”主题式购物中心天河城奥莱公园开业，开启广州北奥莱购物新体验。

项目地上四层，地下一层，建筑面积近10万平方米，集购物、娱乐、休闲于一体，是广州北奥莱购物休闲娱乐集合地。汇聚国内、国际品牌服饰、名牌珠宝、潮流运动、精品超市等主题业态，打造个性化、多样化购物场景，为消费者带来全新体验。自项目建设起，已吸引周大福、六福珠宝、钻石世家、老凤祥、比音勒芬、G2000、HR、ELAND、爱慕、安莉芳、BELLE、Le Saunda、阿迪达斯、耐克、雅兰家纺、梦洁、OPPO、小米等众多国内外知名品牌抢先进驻。

天河城奥莱公园不仅沿袭天河城商业先进的经营理念与丰富的服务经验，还首次融合全新公园式购物中心概念，为消费者提供全新的购物体验，助力广州北部商业人文生活再升级。

深圳领展中心城

重新定义“商业与自然关系”

1月16日重装开业的领展中心城，以“低碳、绿色”的姿态蝶变绽放。

领展通过对场内商户进行重新规划，将商铺总数量提升约20%，商场将目标客群对准年轻消费者及周边白领，以契合福田中央商务区商圈形象。同时，针对商圈内缺乏面向家庭客群的现状，领展中心城进行了差异化定位，将商场改装成可满足亲子客群需求的2.0版本。

全新的领展中心城将定位为“福田中轴线上的都市桃源”，由内而外贯彻“绿色”设计。商场室内融入了四季主题，在原有的圆形主动线上，通过种类丰富的植物，引入春夏秋冬自然风情的循环。室外的天台及广场也配合室内的四季主题，种植了不同季节开花的植物及常绿植物，在一年四季呈现不同景象。资产提升后的领展中心城，绿地面积超过18,000 平方米，总绿化率较资产提升前提升10个百分点，达到 43.1%，场内的植物多达36种。

附：2022年1月全国新开购物中心统计表