来源/中商数据

据中商数据统计，2021年上海共计引入1078家首店，同比增长18.6%。其中，南京西路、淮海中路-新天地、南京东路、陆家嘴、徐家汇五大超级商圈包揽了全市三分之一的首店。

前滩太古里、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、上海久光中心、Lalaport上海金桥、大洋晶典·天安千树等新增大体量强话题型项目，静安嘉里中心、环球港、港汇恒隆广场、ifc、ipam、久光百货等老牌标杆项目品牌焕新，成为2021年引进首店最多的购物中心。同时，越来越多的网红首店走进街区。

2022年前两个月，在没有大型商业体开业的前提下，上海首店经济继续加速。蟠龙天地、LOVE@大都会、MOHO、鑫耀光环、苏河湾万象天地、中信泰富广场 +太古张园、天空万科广场多个重点新项目及网红街区，有望成为2022年首店聚集地。

以下是中商数据与Mall星人联合推出的2021上海首店数据报告、2022上海首店经济展望及上海首店发展趋势分析，从中可以窥见上海乃至全国整个商业的状态和潮流走向。

PART 1 

2021上海首店年度报告

1、创历史新高！全年1078家新增首店领跑全国

据中商数据统计，2021年上海共计引入1078家首店（含旗舰店/概念店），同比2020年增幅18.6%。

从首店层级看，全球首店10家，亚洲首店4家，中国首店156家，上海首店908家。首店品牌来源看，中国内地894家占比83%，中国港台11家占比1%，国际品牌173家占比16%。

从业态分布看，餐饮业态首店数量居首，共649家占比60.2%；零售业态首店共307家占比超过28.5%；休闲娱乐、生活服务、儿童体验业态122家，合计占比约11.3%。

02、高能级首店聚集：全球首店10家、亚洲首店4家、中国首店156家

从首店层级看，引入全球首店10家，包括宜家未来家体验概念店、BALENCIAGA全球首家新零售概念店及国内最大复式旗舰店、英国著名设计杂志卷宗wallpaper全球首家线下店wallpaperSTORE等；亚洲首店4家，HR赫莲娜旗舰店、施华洛世奇亚洲首家全球级品牌旗舰店、Frank&Oak亚洲首店、Burberry全球第二家旗舰店；中国首店156家，美国超人气汉堡店Five Guys、VANS全球第六家旗舰店BRANDS SHOWCASE品牌体验中心、无性别服饰品牌BOSIE、 & Other Stories、三顿半线下店“原力飞行into_theforce”等；上海首店908家。

▲Frank&Oak亚洲首店，来源：前滩太古里官微

03、首店选址最青睐区域：黄浦区稳居榜首，浦东、虹口排名上升

黄浦、静安、浦东、徐汇、长宁、闵行、虹口七区占据了全市近九成首店份额。其中，能级和时尚度最高的全球首店、亚洲首店则只出现在静安、黄浦、浦东、徐汇、长宁五区。其中，黄浦区稳居榜首，2021年引入222家首店品牌，全球首店、亚洲首店、中国大陆首店达40余家。新项目恒基·旭辉天地、博荟广场，老牌标杆项目上海新天地、BFC外滩金融中心，改造项目TX淮海、U479、新世界以及淮海中路街铺等成为首店收割机；浦东因前滩太古里、Lalaport上海金桥等新项目叠加上海IFC、正大广场等老牌项目进入区域TOP3；北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫等项目助力虹口区区域排名上升2位，总量同比增长近4倍。

04、首店选址最青睐商圈：TOP5持续内卷，衡复、巨富长、愚园武夷街区收割网红首店，瑞虹、北外滩、大宁、前滩等后起之秀瞩目

从商圈来看，南京西路、淮海中路-新天地、南京东路、陆家嘴、徐家汇五大超级商圈包揽了全市三分之一的首店；越来越多的网红首店走进街区，传统商业街区淮海中路以外，衡复、巨富长、愚园武夷街区成为2021最受首店欢迎的街区TOP3。

衡复街区以买手店、线上品牌线下体验店、咖啡等品牌为主，包括Short Sentence设计师品牌中国首店、三顿半线下店“原力飞行into_the force”内地首店、只二奢侈品循环商店上海首店、gathering集雅中国首店、TSUBO户外品牌上海首店；愚园武夷街区以精致西餐等餐饮店铺为主，如SELETTI内地首店、REDROCK红颜小酒馆等。

巨富长同样以精致餐饮为主，如福和福上海首店、JAX Bistro西班牙餐厅等；新晋明星标杆项目瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、上海久光中心、前滩太古里助力瑞虹、北外滩、大宁、前滩等后起之秀商圈突出重围，吸引众多首店入驻。

05、首店选址最青睐商场：新开项目成首店收割机，老牌巨头强者恒强

从商场来看，前滩太古里、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、上海久光中心、Lalaport上海金桥、大洋晶典·天安千树等新增大体量强话题型项目，静安嘉里中心、环球港、港汇恒隆广场、ifc、ipam、久光百货等老牌标杆项目品牌焕新，成为引进首店最多的购物中心。

首店青睐的TOP3新商场：

其中，瑞虹天地太阳宫以餐饮为主，如華府江南里内地首店、卢布松私藏烘焙店LA PALMIER蝴蝶酥上海首店等；

北外滩来福士以餐饮零售为主，如RE而意华东首店、山海茶点XB&C内地首店、摩吞超级食堂内地首店等；

前滩太古里以零售餐饮为主、能级更高，如CASALOEWE(罗意威之家）上海首店也是中国内地最大门店、Frank&Oak亚洲首店、Toteme内地首店、星巴克向绿工坊概念店全球首店、Zegna中国首个杰尼亚绿洲花园概念店、高端衣物专护品牌The Laundress首家线下门店、滑板品牌AVENUE & SON上海首店等。

此外Lalaport上海金桥、上海久光中心、博荟广场等新晋项目也是重要的首店选址目的地。

▲Toteme内地首店，来源：Toteme官微

首店青睐的TOP3老牌商场：

其中，静安嘉里中心首店以零售餐饮为主，其中全球首店2家、内地首店4家，能级非常高，如wallpaperSTORE全球首店、HOKAONE ONE跑鞋内地首店、Ralph‘s Coffee华东首店、Joyce Beauty全球首家旗舰店、BROMPTON旗舰店内地首店、LoOneCommune乐玩公社（宝丽来相机博物馆）华东首店、现代设计家具品牌Cabana上海首店、PICI意面专门店（PirataGroup旗下）内地首店；

上海环球港首店餐饮集聚，其中长沙炊烟小炒黄牛肉上海首店、费大厨辣椒炒肉上海首店等网红湘菜也是2021年上海排队王；

港汇恒隆广场品牌焕新不断，包括BRAVE BAR&DIESEL HUB跨界餐厅全球首店、美妆品牌CharlotteTilbury内地首店、丹麦传奇手绘名瓷品牌Royal Copenhagen皇家哥本哈根内地首店、中国奢华手袋品牌端木良锦上海首店等。

▲wallpaperSTORE全球首店，来源：wallpaper官微

此外，漕河泾印象城引入DANILeTAO内地首店、代字行DZH Home上海首店等14家首店，以小体量赢得大收获；上海ifc则成为小众高端美妆香氛全国首店收割机，包括HR赫莲娜、CREED、ELEMIS、阿蒂仙之香L’ARTISAN PARFUMEUR、PENHALIGON‘S、THEGINAZA御银座等品牌亚洲旗舰店/内地首店，真香！

▲阿蒂仙之香L’ARTISAN PARFUMEUR，来源：GOGOshanghai

PART 2 

2022年上海首店动态前瞻

01、Blue bottle、DE BEERS、观夏等首店开业，2022上海首店经济继续加速

2022年前两个月首店数量继续加速，在没有大型商业体开业的前提下，Blue bottle蓝瓶咖啡内地首店、葩趣PAQU旗舰店（泡泡玛特旗下）全国首店、DE BEERS国内首家高级珠宝沙龙、BLAW STORE全国首店、Helly Hansen上海首店、Cow Cow Kitchen（Letao旗下）全国首店、Black Star Pastry全国首店、SoReal超体空间全国首店、独立设计师张娜打造的再造衣银行全国首店、Philosense馡凡香水剧场上海首店、少年JUMP漫画主题餐厅（集英社版权）SHONEN JUMP CAFE中国首店、观夏tosummer华东首店、阿嬷手作·珍藏华东首店、mamafufu超级百货上海首店、上海滩首家新概念店等一大批具有市场影响力的首店分批落地。

▲Blue bottle，源自造洋饭书

02、多个重点新项目及网红街区，有望成为2022年首店聚集地

随着蟠龙天地、LOVE@大都会、MOHO、鑫耀光环、苏河湾万象天地、中信泰富广场 +太古张园、天空万科广场等重点新项目开业，也将带来不少重量级首店；衡复、愚园武夷、巨富长+新天地、人广、外滩等街区首店也将是2022年首店重要聚集地。

PART 3 

上海首店发展的六大趋势

01、上海始终是国内消费市场的前沿观察窗口

首店经济带动城市就业、税收、区域投资增长，增加城市的时尚度、影响力，促进城市消费升级，激发城市消费差异化发展，增添城市活力。首店经济领头羊城市上海一直是长三角城市群乃至全国的消费市场前沿窗口和品牌创新的试验场。

02、新中产气质凸显，高端美妆、买手店、户外露营、精品咖啡等业态首店占据话题

知名品牌为迎合不同消费人群的需求，“概念风”层出不穷，旗舰店、主题店、概念店、城市店黑标店遍地开花，时尚零售、高端美妆、户外运动、线上品牌线下门店、概念店集合店场景创新店等新概念品类首店也与日俱增。特别是碳中和热潮及冬奥会效应，更多大环保、大健康、大体育业态品牌首店层出不穷。

▲多抓鱼循环商店，源自品牌官微

03、景点式空间出圈，沉浸式场景创新品牌、体验类首店持续繁盛

商场公共空间逐渐成为网红打卡新地标，沉浸式“场景类”、体验类首店更好出片、易于社交的特点，得到持续的繁荣发展。国内首家Haus shanghai、三顿半首家线下店into_the force原力飞行、观夏线下门店华东首店观夏客厅等等都是今年的网红必打卡点和流量担当。

▲HAUS SHANGHAI，源自网络

04、小众不“小众”：滑板、三坑、宠物店等新消费类首店品牌成为流量担当

Z世代消费圈层更细分，电竞圈、JK制服圈、潮玩圈、滑板圈等小众圈层的新消费首店今年表现突出。X11、52TOYS等潮玩店开出旗舰店和首店，更为小众的滑板品牌AVENUE&SON等也纷纷进驻购物中心开出首店。

▲AVENUE&SON，源自网络

05、元宇宙概念品牌和品牌元宇宙线下概念门店或将涌现

NFT、裸眼3D等是元宇宙概念中的重要组成部分，也是当下品牌切入元宇宙最常用的手段。

2021年正值奢侈品巨头Gucci诞生100周年，品牌在5月举办的Gucci Aira咏叹调大秀中，推出由艺术总监Alessandro Michele打造的4分钟NFT影片。

在上海，全球首个裸眼3D球幕也正式亮屏，借着“3.0版”水晶球的升级亮相，美罗城也将探索打造全新的“美罗元宇宙”。

06、科技巨头的实体概念店将为首店带来更多互联网概念

2021年，谷歌在纽约切尔西开设了第一个实体零售空间，由建筑工作室 Reddymade 设计，包括软木家具和回收材料。主题名为“A Space For Being”，其元素包括神经美学的核心原则——这是一门研究视觉美学如何影响我们的身体和思想的科学——为商店的设计提供了信息。

未来，更多科技巨头将通过线下实体概念店的形式来全方位展示其科技理念。