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撰文/高天

立足于“住宅+商业”双轮驱动的发展战略，新城控股近年来一直保持着快节奏发展，在近几年的全国新开商业统计的企业榜中一起稳居前三，其打造的“吾悦广场”是企业旗舰商业产品。

尤其在下沉市场中，吾悦广场已然是一个商业名片，经常是当地商业的“填补剂”，因此也形成了较强的市场和消费者记忆。

新城控股2021年完成全年新开业30座吾悦广场的目标，涵盖9座轻资产项目。商业运营总收入同比增长51%至86亿元，超额完成全年85亿元的既定目标，整体出租率达到97.89%。

截至2021年12月31日，公司已开业及管理输出的吾悦广场累计达130座，已开业数量位居境内外上市公司首位。同时，2021年新城控股全新获取吾悦广场32座，其中重资产15座、轻资产17座。

截至2021年12月31日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量达189座，在全国135个城市都有布局。显然，商业运营作为新城控股的第二增长曲线，正在助力公司稳步穿越行业周期。

新城控股集团董事长王晓松在致2022年新年贺词时表示，过去的2021年，着眼长期主义，新城始终坚持高质量发展，升级战略，稳健经营；笃力夯实双轮驱动，迭代组织，敏捷增效；积极拓宽多元赛道，齐头并进，绿色发展。

进入2022年，新城控股将保持双轮驱动的整体发展战略下，在商业轻重并举，继续快速扩展，投入更多优质的商业项目。

不过，因目前新城控股并未官方系统性公开2022年开业项目的具体信息，联商网零售研究中心通过新城区域、项目等官方渠道以及媒体公开报道收集查证后，将2022年新城控股预计新开的27座吾悦广场信息分享如下。

从分布的情况上看，主要集中在三线、四线及五线城市，二线城市分布占比33%，而三线及以下城市分布占比则高达67%，这与新城商业集中力量下沉市场的战略基本保持一致。乌鲁木齐、重庆等城市一年将开出两个以上的吾悦广场。

长期以往，新城控股商业坚持幸福商业和“有情怀、不复制、具规模”的发展理念，在商业造景上颇有心得，与在地思维结合后往往能引发城市记忆共鸣。比如2021年开业的南京建邺吾悦广场，就将南京最具文化属性代表的秦淮河搬入了商场内；如在沈阳沈北吾悦广场，结合“蒲河境地”水系美陈景观，将沈北蒲河文化情怀完美契合到商场内。

因此，对2022年将开出的这些吾悦广场，更加期待了。

部分项目解读

乌鲁木齐会展吾悦广场

乌鲁木齐会展吾悦广场坐落于乌鲁木齐市水磨沟区，该区域拥有着独特的自然资源，未来将实施“一河两翼”发展战略，建设“文化聚集区、休闲旅游区、生态宜居区”，打造“政务中心、会展中心”。

项目周边5公里范围内没有大型商业综合体，这意味着乌鲁木齐会展吾悦广场将在填补区域商业空白的同时，聚集旺盛人气，与其它项目形成差异化竞争。而为了保障消费者购物选择的多样性，乌鲁木齐会展吾悦广场将通过汇集购物休闲、餐饮娱乐、时尚潮流、家居精品以及亲子儿童等多元业态布局，为消费者带来真正意义上的一站式时尚品质生活中心。

在商业空间打造层面，乌鲁木齐会展吾悦广场规划了会客厅、放映室、母婴区等细分功能属性的六大功能区，构建有儿童街区-吾爱FUNNY、女性街区-吾爱BEAUTY等特色化主题街区，并以院落式建筑+现代商业打造了全疆首个新中式院落广场。

重庆江津吾悦广场

江津吾悦广场位于重庆双福新区CBD核心腹地，享受“江津向北，重庆向西”发展带来的红利，毗邻城市中央公园，周边拥有醇熟生活圈，学校、医院等配套齐全，交通四通八达，居民出行便捷。

江津吾悦广场以人为中心，注重消费体验和社交功能的打造，营造出良好的生活美学场景。通过不断升级体验式消费，以生态、潮流、科技等方式赋能，持续为双福城市和人民生活营造全新体验。

近13万方体量的商业融合了时尚购物、餐饮娱乐、KTV、美容美甲、儿童教育、金融服务、医疗健康等多种生活业态，体验一站式配套服务带来的便捷生活。

同时，江津吾悦广场还打造了吾悦·新印巷24小时繁华不夜城。届时这里将成为渝西最大、最集中的消费圣地、休闲圣地、娱乐圣地。

贵阳经开吾悦广场

贵阳经开吾悦广场地处花溪/经开双城区核芯位置，是贵阳南城最大体量的购物中心，距离地铁1号线小孟工业园始发站仅200米。项目购物中心面积10万方， 汇集精品超市、时尚零售、生活服务、餐饮美食、亲子教育、潮流电玩等众多业态，满足全龄段消费者的吃喝玩乐购游娱需求。

贵阳经开吾悦广场在场景打造上值得关注。贵州首条赛博朋克主题商业街区，面积2.2万方，以时尚、潮流、炫酷的赛博朋克特色为主题，规划极光天幕、数字地球、PUNK嗨梯、智慧云、极速轮滑5大节点广场，利用裸眼3D、激光天幕、极限轮滑、激速光带等8大科技元素烘托整体氛围，业态涵盖餐饮美食、休闲娱乐、素质教育、高端定制、小酒吧等各类沉浸式体验场所。

项目还将打造西南首座爱情主题屋顶乐园，将配置直径52米的爱情摩天轮，规划空中餐厅、太空蹦极、火箭穿梭机等“沉浸式”体验项目。