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撰文/陈宁辉

图片/各企业、项目官方

年初，联商网零售研究中心统计了2022年全国计划开业购物中心的情况，数据显示，2022年全国预计新开商业项目数量达1000家左右。

如今行至近半，尤其在近期多个城市出现疫情的情况下，2022年全国新开购物中心计划表是否有变动？一般而言，头部商业地产企业产品线丰富、规模化明显、抗压承受力大，对行业的指向性更为显著。

因此，联商网零售研究中心统计了包括万达集团、新城控股、爱琴海集团、龙湖集团、华润置地/华润万象生活、万科集团、宝龙商业、保利商业、中骏商管、大悦城控股、星盛商业、印力集团等12家头部商业地产企业的2022年开业计划情况，以管中窥豹，准确把握各大企业动向的同时，也能了解行业的发展趋势。

一、万达集团

万达在商业地产开发及运营中的实力毋庸置疑，近些年来一直都领跑企业榜，也是目前国内购物中心开业数量最多的企业。2021年万达新开万达广场项目高达52个，还未包括其首条红色文旅项目延安红街，也是自2019年以来单年开业量最多的，同比2020年的45座增长13.33%。

截至2021年底，万达集团全国累计已开业418座万达广场（不含重装中的武汉汉街万达广场）、90个万达酒店、790家万达影城、340家宝贝王乐园。

而行业及各地消费者关心的2022年万达广场的开业计划，联商网也在获得一手资料后第一时间公开。从万达官方内部及媒体报道查阅后，2022年全国计划新开业的万达广场项目将达48个。

统计结果显示，2022年计划新开业的48座万达广场，分布华东、华南、华中、华北、西南、西北、东北等区域，实现全国化覆盖。具体上看，经济发达、商业环境突出的华东以22座领跑，其他西南8座、华北5座、华南4座、华中4座、西北4座、东北1座。

此外，对万达商管而言，2022年最大的期待是能否成功赴港上市。

代表项目：天津生态城万达广场

天津生态城万达项目整体占地约20.3万平方米，包括万达广场、商业街、住宅和配套幼儿园等多种业态。

其中，总面积约10万平方米的万达广场是天津市首个第四代万达广场，位于中天大道与和意路交口，分为地上三层（局部四层）地下一层，共计约1000个停车位，是一座全业态、多功能、复合型、体验式的城市商业综合体，将购物、娱乐、餐饮、社交、文化、休闲等融为一体。

作为第四代万达广场，生态城万达广场空间布局将更具创新性，规划了众多特色组团，同时，体验式业态占比将远远高于此前的传统万达广场。

二、新城控股

立足于“住宅+商业”双轮驱动的发展战略，新城控股近年来一直保持着快节奏发展，在近几年的全国新开商业统计的企业榜中一起稳居前三，其打造的“吾悦广场”是企业旗舰商业产品。

新城控股2021年完成全年新开业30座吾悦广场的目标，涵盖9座轻资产项目。商业运营总收入同比增长51%至86亿元，超额完成全年85亿元的既定目标，整体出租率达到97.89%。

截至2021年12月31日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量达189座，在全国135个城市都有布局。显然，商业运营作为新城控股的第二增长曲线，正在助力公司稳步穿越行业周期。

2022年，新城控股将保持双轮驱动的整体发展战略下，在商业轻重并举，继续快速扩展，投入更多优质的商业项目。

据联商网零售研究中心，2022年新城控股计划新开29座吾悦广场项目。从分布的情况上看，主要集中在三线、四线及五线城市，二线城市分布占比33%，而三线及以下城市分布占比则高达67%，这与新城商业集中力量下沉市场的战略基本保持一致。

代表项目：重庆江津吾悦广场

江津吾悦广场位于重庆双福新区CBD核心腹地，享受“江津向北，重庆向西”发展带来的红利，毗邻城市中央公园，周边拥有醇熟生活圈，学校、医院等配套齐全，交通四通八达，居民出行便捷。

江津吾悦广场以人为中心，注重消费体验和社交功能的打造，营造出良好的生活美学场景。通过不断升级体验式消费，以生态、潮流、科技等方式赋能，持续为双福城市和人民生活营造全新体验。

近13万方体量的商业融合了时尚购物、餐饮娱乐、KTV、美容美甲、儿童教育、金融服务、医疗健康等多种生活业态，体验一站式配套服务带来的便捷生活。

同时，江津吾悦广场还打造了吾悦·新印巷24小时繁华不夜城。届时这里将成为渝西最大、最集中的消费圣地、休闲圣地、娱乐圣地。

三、爱琴海集团

作为商业地产领域最早发力轻资产的公司之一，爱琴海商业版图持续扩张。

2021年爱琴海集团共新开9个商业项目，其中8座爱琴海购物公园、1座爱琴海城市广场，大连福佳爱琴海购物公园也在2021年7月焕新升级后重新开业。除了北京北投和慈溪高新区两座爱琴海购物公园外，其他项目均集中在12月开业。且诸如赣州爱琴海购物公园等项目为城市首进。

作为专注轻资产运营领域的头部企业，2022年，爱琴海集团将继续保持高速扩张的态势，并且用不断亮相的优质项目，为合作伙伴创造持续的价值。

据联商网零售研究中心统计，2022年爱琴海集团预计投入21个商业项目，其中就包括了全新的产品线南通星银海城市客厅。

代表项目：南通星银海城市客厅

1月22日，爱琴海集团倾力打造的全新产品线——南通星银海城市客厅正式开业。项目以城市客厅场景定义新型购物空间，用以满足新青年和新家庭客群对于情感、文化、生活场景的新需求。

南通星银海城市客厅商业面积10万㎡，引入120余家国内外知名品牌，涵盖运动、餐饮、体验等全业态，一站式满足周边客群的购物消费需求。同时着力打造“潮流情报中心”、“活力竞技主场”、“潮范亲子空间”、“美食能量站”四大功能场景空间，升级城市消费体验。据悉，开业两日客流50w+，销售1000w+。

四、龙湖集团

近年来的“当红炸子鸡”龙湖天街，在2022年有何表现？自然受到行业关注。

2021年，龙湖集团旗下商业新开项目11个，已经连续三年维持了10个开业量以上，且2021年新开项目均为集团最具代表性的商业产品天街。主要分布在北京、杭州、长沙、苏州、武汉、成都、南京、重庆等城市。

值得一提的是，2021年龙湖天街首进华中地区，分别在武汉和长沙开出了两个项目。在完成2021年的11个项目开业后，截至2021年12月28日，龙湖在全国已经运营了60个商业项目，包括定位和设计咨询、招商、运营管理、租户管理、品牌输出、消费者服务等，合计管理面积580万平方米，服务超过1.3万名租户。

进入2022年，龙湖集团在轻资产的加持下，将继续扩大市场规模。5月28日，龙湖杭州吾角天街即将开业，这也是龙湖在杭州的首个轻资产商业。根据联商网零售研究中心统计，2022年龙湖预计新开商业体达到19个，其中轻资产项目还包括了石家庄东创中心龙湖星悦荟、南宁升喜朝阳里等。

代表项目：龙湖上海金汇天街

龙湖上海金汇天街总商业体量11万平方米，位处闵行区、浦东新区、奉贤区三区交界处。项目将引进近200家品牌，其中50家首进奉贤区域，已签约引进永辉超市、联娱影院及keep win fitness健身房，除此之外，优衣库、NITORI、华为、苹果、周大福荟馆、六福、DR等知名零售品牌。

同时，项目打造了多个趣味场景。比如在商场顶部，结合龙湖集团首席亲善官“龙小湖”IP形象，筑造约6米高“小湖钓星”的迎客雕塑，这也是全国首个屋顶龙小湖形象雕塑；针对龙小湖钓竿所指向的商场西侧河流，金汇天街也特别打造百米长“星梦水游”主题街区，设立沿河驳岸装置和夜间艺术灯光，呈现闲适悠然的沿河景观和生活方式；商场内部分别打造“星空”“星梦”“星雨”三大主题中庭，一步一景，沉浸摘星故事；3层整层设置“星梦奇缘”亲子大平层，沉浸式主题装饰与全维度家庭服务结合，为家庭客群营造亲子欢聚空间。

五、华润置地/华润万象生活

分拆独立上市后，华润万象生活更加游刃有余，在万象城、万象汇、万象天地三条成熟产品线的“护航”下，2021年全年新开商业项目高达14个（包括一个存量改造物业北京西单更新场），且实现了对多个城市的首进突破，华润万象生活2021年分别突破了贵阳、南京、南昌等6个城市。

同时，商管业务首年先后在深圳、上海、杭州、沈阳等一二线城市获取11个优质的轻资产管理项目。

2022年华润万象生活继续扩大产品线，全新打造的万象食家也将亮相。根据联商网零售研究中心统计，2022年华润万象生活预计新开19个商业项目，包括珠海横琴万象世界、武汉万象城、上海苏河湾万象天地等标杆商业。

代表项目：深圳万象食家

全国首个万象食家项目计划在下半年于深圳开业。据悉，万象食家区别于传统万象系商业规划布局，抛弃传统化主力店，以食为主题，以家为表达方式，将打造全国首个创新型市集购物中心。

万象食家位于华润置地深圳罗湖区笋岗中心项目B1-B2地下两层及L1-L6地上六层，以食和家为核心。

在食方面，万象食家届时将汇集全球顶尖美食，打造集采买、加工、吃逛于一体的一站式目的地。同时，将打造更为舒适的街区+MALL的漫步式公共街区和特色主题街区。

在家方面，万象食家将户外、家居、亲子等品牌等更具社交性的业态引入，为消费者带来健康、活力、舒适的体验。

六、万科集团

万科作为在商业地产领域的一只“后起之秀”，近年来发展迅速，且打造出了不少标杆型项目。旗下的上海七宝万科广场，从开业那一刻即迎来高起点的开局——万科在上海首个大型商业项目、上海西南购物娱乐公园、七宝商圈C位流量担当、话题制造机等，让七宝万科广场可谓戴着光环而生。即便正在经历疫情下特殊市场环境的考验，七宝万科广场还是交出了一份亮眼的业绩——2021年总营业额突破30亿元，相比2020年创下的26亿元营业额提升了15%。

2021年万科在全国新开了13个项目，既有区域型的万科广场，也有社区型的万科里。2022年，据联商网零售研究中心，万科也将新开14个购物中心，诸如上海天空万科广场、杭州天空·小藤街等项目非常值得关注。

代表：上海天空万科广场

上海天空万科广场以 “元气生长力中心”为定位，通过打破常规的空间探索，引入诸多区域首店，概念店、升级店，开拓未来的生活方式，拥抱个人与城市的生长力，带给消费者从物质生活到精神层面的丰沛享受。项目不仅肩负着西上海城市商业消费发展的重任，亦打造长三角具有超级引力磁场的TOD商业实践样本。

上海天空万科广场引入了升级版、旗舰版、定制版、区域首店等具备明显特色、自带流量、多元业态功能的特色品牌，引领西虹桥的消费能级。主力租户中，高品质影院品牌CGV、儿童乐园头部品牌NEOBIO奈尔宝、阿里巴巴旗下新零售品牌盒马鲜生以及将会拥有12米挑高空间打造集蹦床、攀岩、滑雪等多种室内运动娱乐项目为一体的弹力猩球超级运动中心均为区域首店品牌。

七、宝龙商业

“国内商管第一股”宝龙商业持续彰显了其强大的品牌实力和行业影响力，2021年在运营上不仅实现了两大原创IP联动升级的突破，在供应市场上也得到了新的发展。

2021年，在涵盖公司旗下宝龙星汇运营的商业项目后，新开商业项目数量达到了22个。并宝龙商业“1+1+N”的扩张战略规划下，实现了对粤港澳大湾区“0”的突破，相继完成了珠海宝龙广场的大湾区商业首秀和惠州荣灿宝龙广场的大湾区轻资产首秀。

2022年宝龙商业将持续扩大市场规模，全年计划新开11个商业项目，涵盖了宝龙城、宝龙广场和宝龙天地等产品。在完成2022年的开业目标后，宝龙商业离“双百双千”的目标更进一步。

代表项目：台州椒江宝龙城

台州首个宝龙城项目落址椒江，总建筑面积35万方，其中商业部分包括了13万方的购物中心和2万方的商业街区。

遵循在地文化属性，椒江宝龙城的建筑立面以“椒江之水”为灵感，尽显恢弘之势。在屋顶花园场景打造上，以“银河与星际”的主题，分别打造了星海儿童探险乐园、太空体育馆、银河探秘主题活动区等特色主题区。

两万方的文化水街，结合古建筑中的卯、檐、花窗元素，打造出时尚与经典结合的海边浪漫商埠街巷，传统文化与现代商业的完美契合。

在业态组合上，椒江宝龙城以多业态、重体验、新潮流为引导，涵盖了零售、餐饮、休闲娱乐、亲子家庭、生活服务等全业态构成。比如1.8万方的餐饮区、2000平方米的珠宝城、6000平方米的潮流运动区，而5000平方米的Z世代体验区将引入电竞、三坑文化、VR乐园、潮玩手办、剧本杀、密室逃脱等业态，全方位打造台州最IN的沉浸式体验空间。

八、保利商业

2021年，在联商网统计的数据中，保利商业全年开业商业项目9个，且主要以保利广场为主。整体上看，保利商业持续深耕大本营广东区域，在佛山、清远、韶关新开4座优质保利广场，充分显示出保利商业的品牌联发优势以及运营实力。

同时，2021年保利商签约购物中心项目15个，管理规模突破500万平方米，已开业面积超过200万平方米。在上海、广州、佛山、武汉、成都、长沙、天津、合肥等全国41座城市运营管理60多个商业项目，十四五期间重点布局华南、华东、华中、华西和华北五大区域。

因此，在2022年，保利商业也计划投运10个新的商业项目。除了保利广场、保利时光里等项目外，也有包括时光汇等新的商业产品。

代表项目：广州设计之都时光汇

广州设计之都时光汇是广州设计之都的商业部分，项目坐拥地铁2号线、14号线（建设中）双轨道交通，以时光汇为中心，通过地铁、公交及高速高架等立体交通网络，半小时可实现与机场、火车站、中心城区的快速无缝衔接。

项目商业建筑面积5.7万㎡，不同于传统购物中心的封闭空间，项目围绕“城市实验室的未来学”定位，规划出“盒子+情景街区”布局，打造了星辰街区、日月光、红点广场三大空间板块，并引进时尚潮玩、文化体验、网红餐饮、不夜街区四大主题业态，将以全新的购物体验与丰富的生活场景，引领城市未来消费新潮流。

九、中骏商管

致力打造“一座世界城 精彩每一城”的城市商业定位的中骏商管，旨在为所在城市带来更具活力的年轻消费主张。尤其是在2021年独立上市，市场扩张明显提速。

2021年全年，中骏商管新开四个中骏世界城项目均在12月单月完成，且河南平顶山、江苏张家港、江苏泰州、广东河源均以近100%满铺开业的出色成绩引起行业广泛关注。据报道，截至2021年年底，中骏商管旗下中骏世界城已布局全国33个城市，在建及开业项目39个。

据联商网零售研究中心统计，2022年中骏商管计划新开商业项目数量也将扩大到9家，分布在北京、河北、山东、广东、河南、福建等多个省市。

代表项目：北京西长安中骏世界城·奥莱中心

西长安中骏世界城·奥莱中心位于长安街西延线、门头沟区桥户营地铁站旁，地处门头沟区重点打造的永定商圈核心区，项目建筑面积16万平方米，商业面积8万平方米。

据悉，西长安中骏世界城·奥莱中心在品牌和定位方面，与周边商业和传统奥莱形成差异化，计划引进300余个品牌，其中，零售部分约75%品牌出自各大奥特莱斯项目热选榜单，约25%的品牌拟为年轻潮流、优质平价的好物集合店，同时项目发力首店经济，预计将有100余家首进京西品牌、50余家特色网红品牌，以及部分首进北京品牌及创新体验店，形成明显的区域化品牌优势。

在业态规划方面，充分迎合年轻消费群体对于时尚轻生活的追求，进一步优化网红餐厅、社交娱乐、亲子休闲等体验业态占比，打造城市会客厅、屋顶花园、生活市集等创新空间，引进北京首个非洲探险主题儿童乐园、充满烟火气的主题餐饮街区等。

十、大悦城控股

以城市生活为内容核心，聚焦青年潮流生活的大悦城控股，成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，通过创新+大数据的精细化运营，全国布局超20城，在运营、在建项目总数超40个，成为引领城市居民消费和生活方式升级的明星力量。

近年来，大悦城控股将轻资产项目发展作为重要的战略方向，以重资产与轻资产联动的点面结合、轻重结合的区域深耕式发展为模式，加快大悦城控股商业规模扩张。

2021年，大悦城控股新开了4个商业项目，分别是苏州大悦城春风里、长沙北辰三角洲大悦城、北京丰台大悦春风里、重庆大悦城。

根据联商网零售研究中心统计，2022年大悦城控股计划新开商业项目数量达8个，包括了大悦城、大悦春风里等多个商业体，其中轻资产项目代表如绍兴国金大悦城。

代表项目：绍兴国金大悦城

绍兴国金大悦城是浙江省内继杭州大悦城后的第二座大悦城项目，将聚焦18-35岁的社会新兴中产阶级，以“古越潮流新C位”为核心定位，意在打造引领城市居民消费和生活方式升级的“潮购首选地”。

据悉，项目依托绍兴城市景观密集，人文底蕴浓厚的特点，项目将全力打造集室内景观、沉浸体验、文化融合于一体的空间亮点。典型如延续了2500年前的唐代历史文化的Red house小红楼、绍兴首个情景式、主题式、互动式美食主题街区——“茴香小镇”、以光影、爱情为主题的拾光阶梯、“会呼吸的”三重连廊、城市TOP级1000㎡畅意中庭、室内巨型魔幻多媒体30M流瀑屏以及结合传统建筑与现代光影的炫幻3D幕墙等等。

按照规划，绍兴国金大悦城将引入超230个一二线城市优质品牌，分别打造出时髦研究所、品质美学厅、亲子欢聚场、美味空间站、生活理想城5大特色商业楼层，其中首店和旗舰店品牌占比超过30%，餐饮+体验型业态占比近40%，彻底激活青年主流圈层对于商业空间的想象力，成为更具城市归属感的青年文化策源地。

十一、星盛商业

“深耕大湾区、发展长三角、抢占中西部”的战略的星盛商业，已经形成了城市型购物中心COCOPark、区域型购物中心COCOCity及iCO、社区型购物中心COCOGarden、高档家居布置购物中心第三空间五大商业产品线。

2021年，星盛商业仅开出两个商业项目，且在2021年实现了上市。

进入2022年，星盛商业将围绕“以省保定、以定促稳、稳中求进”策略，加大市场规模的投入，预计有8个商业项目开业。

代表项目：厦门星河COCO Park

厦门星河COCO Park作为商业主体进驻特房TFC商业裙楼。特房TFC位于厦门岛内东部会展商务商贸区域，地处区域干道展鸿路与蔡岭路交汇处，国际5A标准匠造，时尚前卫的双子塔设计，以212米的高度成就企业标杆级形象，不仅是岛内东部城市地标的颜值担当，更将打造为引领国际风尚与创新活力的一座海西都心活力体验地。

项目共6层（地下一层，地上5层），商业面积约10万平方米（含商业停车场部分）。项目基于核心地段，依托闽南大戏院文化配套、项目自身运动设施与周边体育运动资源（奥林匹克博物馆、奥网城体育中心、国际网球中心、帆船游艇区等）以及周边公园生态资源，未来将从业态规划落位、品牌组合引进、建筑空间塑造等层面上，以“潮流、新奇、特色”为核心主旨打造灵动商业空间，为城市生活方式赋能新色彩，树立厦门会展片区的全新商业体验标杆。

十二、印力集团

印力2021年新开了11个商业项目，除印象汇外，其余三天产品线均有项目开业，且继上海南翔印象城MEGA外，全国第二座印象城MEGA也在温州得以亮相。

2021年印力轻资产项目也得到加速，2021年12月23日，上海徐汇滨江AI PLAZA西岸凤巢正式开业，这是西岸集团与印力上海合作的第一个商业项目，也是印力脱离“印象系”的首个落地项目。

进入2022年，印力集团将继续扩大市场规模。联商网零售研究中心统计的数据显示，预计7个商业项目将投入市场，除了印象城、印象汇、印象里主要产品外，城市更新文旅类项目福州烟台山漫步街区二期也将投入运营。

代表项目：福州烟台山商业漫步街区二期

福州万科烟台山商业漫步街区旨在打造具有福州近代独特文化与历史特点的高品质商业生活街区，融入了时尚摩登、艺术人文、生活美学、社交体验等功能。

项目一期已于2021年正式开业，二期也将在2022年亮相。据悉，烟台山商业漫步街区二期可租赁面积达近30000㎡，其中历史古建可租赁面积5000+㎡，新建筑可租赁面积20000+㎡。将原本开业的一期业态完整地连接起来，形成完整的街区闭环。

目前，烟台山商业漫步街区二期已引进“模范书局”、“霖割烹”、“津岛屋”、“有熊酒店”、“臻庭酒店”、“INORDER COFFEE”、“LINKUNIT”等品牌。