联商快讯：自去年上半年，太古地产宣布要扩大在穗投资布局之后，其相关动作受到外界的密切关注。

去年10月8日，太古地产和珠江实业签署合作协议，计划在聚龙湾打造国际级商业地标项目。日前，有消息称珠江太古（聚龙湾）项目有望近期开建，这是太古地产在广州太古汇取得成功后，于广州发展的第二个项目。

有传言认为该项目有望成为中国第四座太古里，将打造出粤港澳大湾区文化商业新地标和世界级滨水魅力艺术区。但鉴于广州的气候条件，街区式商业并不适合当地的购物模式，因此，比起太古里，盒子购物中心太古汇的可能性更大。

资料显示，聚龙湾片区项目启动区更新改造项目位于冲口街道项目范围西至芳村大道东，北至信联路，东至珠江，南至沙涌。

为了打造更纯粹的“展示区”，2021年启动区规划曾做出调整。这里将打造广州西客厅先行展示区，以发展产业为主，取消居住用地，提升滨水地区的活力，包括打造演艺中心、科创总部湾、文化主题购物中心、工业遗产特色购物中心等。

聚龙湾片区规划图

据悉，广州荔湾区的商业配套比较传统，聚龙湾片区周边也缺少高端大型商业项目，聚龙湾片区珠江太古项目的落地，将推动荔湾创新商业版图，为聚龙湾片区居民带来新的消费模式。

目前，太古地产在内地共有六个零售项目，分布在北京、上海、广州、成都和西安五个城市，包括北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、上海前滩太古里、广州太古汇及成都远洋太古里。过去一年，太古地产内地先后开出了上海前滩太古里，北京三里屯太古里西区两个重要项目，此外，还拿下了上海张园建筑群保护项目、西安太古里项目。

据太古地产2021年财报数据显示，2021年太古地产租金收入总额为125.54亿港元。其中，香港零售物业的租金收入总额22.91亿港币，同比2022年下跌10%；内地零售物业的租金收入同比上涨了27%至31.68亿港币。显然内地市场给太古地产带来了丰厚的回报，这也更加坚定了太古地产长线布局内地市场的决心。

太古地产方面表示，预计未来十年内，在国内和东南亚市场投资将超过一千亿港币。其中，中国内地市场，将是重点市场，预计投资资金超一半，且以一线和新一线城市的商业综合发展项目为主，预计在十年后内地的物业组合总面积将增加一倍。