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撰文/陈宁辉

头图/贵阳荔星中心

“此消彼长”来形容今年的商业供应市场似乎并无不妥。在经历2021年的放量供应后，整体而言2022年有所回缩，7月亦是如此。

据联商网零售研究中心统计，2022年7月全国新开业的商业项目数量21个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比下跌约28%。新增商业建筑面积164.75万方，平均单体建筑面积约7.85万方。

一、同比去年下滑28%

近三年来，疫情对实体商业的影响不言而喻。多个城市受疫情管控影响，工期延误、招商进度被拖慢，开业节奏有所延期，导致今年迄今为止新开商业项目数量并不多。

7月全国新开21个商业项目，同比2021年的29个下滑了28%。不过除了2021年，今年7月的开业数量在近五年并不少，除了疫情最严重的2020年，相对比较平均。

这也反映了虽然大企业依然“稳定输出”、新玩家也在尝试入局，但整体市场开发相较“黄金”及“白银”时代变得逾发谨慎。尤其是在新消费时代，商业更加注重体验、个性和新鲜的玩法，这对开发企业的要求也更高，“慢工出细活”，如果还是传统的复制化打法，恐很难获得市场青睐，这也让拉长了项目的建设和入市运营的周期。

二、华北、西北、东北三区首次同时无开业

单从区域分布格局上看，7月整体无太大变化，华东持续领跑，华南紧随其后。这两个经济强区依然是吸引开发商的重点区域。不过“北方三区“华北、西北、东北三区同时没有商业项目开业，还是首次。

华东新开13个商业项目，占比接近62%；体量96.35万方，占比超一半。主要贡献来自安徽、浙江和山东，其中安徽4个、浙江和山东各3个。

华南新开4个商业项目，占比约19%。得益于广深两大一线城市的消费活力，不少知名房企集中供量，区域本土的保利、万科、恒大等房企“肥水不流外人田”，加上新鸿基、九龙仓、新世界等港企的“近水楼台先得月”，华南的商业有“天时地利人和”之利。因此，7月华南依旧领先除华东区以外的其他区，稳居榜眼之位。

华中新开3个商业项目，这是继今年上半年，再一次越了西南地区成功跻身top3。湖南、湖北和河南三省均有项目开业。

西南新开1个商业项目。在成都和重庆两大主力城市的强势发展环境下，西南在近些年吸引了不少知名开发商的进驻，比如去年开业的香港置地重庆光环，一直引发行业关注，今年还有成都SKP等重要项目也会开出。但7月四川、重庆均无项目开业，唯一一个新开业的商业项目是贵州的首座高端购物中心贵阳荔星中心。

华北、西北、东北三区并无项目开业。

单从城市上看，二三线城市开业项目较集中，其中青岛以3个开业量问鼎城市榜，而合肥和嘉兴两个城市开业量分别为2个，其余均为1个。值得关注的是，上海依旧无项目开业，谁能揭开上海2022年商业市场的开业序幕，悬念还要遗留在8月的榜单。据联商网了解，上海锦沧文化广场在8月开业，不过该项目为存量改造项目，新开物业将在9月涌现，如天空万科广场、龙湖上海金汇天街等。

三、中型体量商业主导

从商业规模的分布情况上看，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比62%；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约23%；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约10%； 15万方以上（含15万方）占比约5%。

可以看到，5-15万方的中型体量的商业项目是主流。而面积超过15万方的大体量项目在仅有佛山长华星河COCO City。

四、主要商业新看点

在新开商业项目不多的情况下，仍然有不少看点值得关注。比如贵阳荔星中心的试营业，这是贵州商业市场的首个高端型购物中心；青岛大悦春风里，这是大悦城控股商业在青岛的首个大悦春风里项目；万达在深圳的第三座万达广场等。

贵阳荔星中心

贵州首座高端购物中心

7月30日，贵州首座奢侈品购物中心——贵阳Lavant荔星中心开始试运营。项目引入了路易威登Louis Vuitton（贵州首店）、古驰Gucci、博柏利Burberry、巴黎世家Balenciaga、卡地亚Cartier、宝格丽Bvlgari等高奢品牌。

在定位、生态、业态等规划设计上，荔星中心借鉴近年盛行的“城市旅游”以及Shopping Mall概念，采取超前的生态人文设计理念，以差异化突围，构建一个别具匠心的可旅游观光、体验购物、商务办公、休闲娱乐等为一体的综合性经营模式的城市旅游综合体。比如10000平方米半户外城市氧吧将生态景观与休闲运动完美结合、700平方米空中庭园打造自然惬意的放松休憩地、1000平方米VIP会员私享空间尊享精致典雅的服务体验、300平方米贵州首家高奢艺术空间为城市注入新鲜血液。

荔星中心还打造了四大主题街区：极具法式浪漫气息的城市花园“南法花园”，1000平方米的美食主题山珍食里，为亲子家庭建造的仙境亲子乐园以及700平方米新味潮餐为都市人构建新式社交场所。

在品牌上，荔星中心Louis Vuitton、Cartier、BVLGARI、BURBERRY、BALENCIAGA等国际重奢品牌，90余家国际品牌首进贵阳，共300余家品牌，覆盖餐饮、超市、健身房、游泳馆、亲子乐园、电影院、皮肤管理、休闲娱乐等业态。如LAMER、POLA、VALMONT、LAVANT CENTER、迪桑特、周大福荟馆、IRO贵州首店等等。

深圳光明万达广场

深圳第三座万达广场项目

7月30日，深圳光明万达广场正式开业。这是继深圳宝安万达广场、龙岗万达广场之后，万达商管集团着力打造的深圳第三座万达广场。

强化项目的年轻标签，深圳光明万达广场在整体业态布局和品牌组合上，围绕核心消费客群重点打造特色餐饮、休闲生活、娱乐体验等多元业态，同时，还引入大量市场高知名度的网红品牌，其中70%为首次进入深圳或区域商圈，以首店经济为消费者塑造崭新的生活方式，聚年轻潮流特色，引领光明区首席年轻人趣玩聚集地。

城市首店方面，引进彩妆集合店PINK SHOP2.0形象店、新式多元化酒馆又见初见·露营主题店、时尚女装品牌BVFASHINO、淘蛙、日本寿司料理古田居·轻奢主题店、特色四川小吃徐玉坊、日式居酒屋大炙居酒屋、陕西特色小吃餐饮品牌零贰玖、游乐游艺品牌潮玩社等众多首进深圳品牌。

此外，还引进了亚洲眼镜、盐说、台盖、回力1927、乔丹、鸿星尔克、UNICE、TEEBOX、乐沙儿、酷玩VR、GT游戏社、小时光、花椒情、黑白电视、麦吉、阿娜尔、旦夫人、酥大兴、南洋大师傅、顺意等光明首店。

与此同时，为了进一步凸显差异化，根据商场的调性，深圳光明万达广场联手八大品牌挖掘在场景、内容上的共创，打造全新创新概念店，形成拥有独特腔调的品牌前沿阵地。具体包含Tim Hortons·电竞主题店、丘大叔、老凤祥·时尚定制店、一汽大众·高端智能概念店、卡玛王子茑屋设计师店、比亚迪·海洋主题店、周六福第5代“四季·秋”主题店等。

光明万达广场打造商业面积约6万平方米的光明区年轻人休闲聚集地，与区域其他商业项目形成差异化的消费氛围，成为光明全新的社交休闲聚集地。

附：2022年7月全国新开商业项目统计表

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