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撰文/高天

疫情三年，要论受冲击最严重的实体商业，电影院便是其中之一。

刚刚过去的中秋档，据灯塔专业版数据显示，截至9月12日24时，今年的中秋档电影票房3.73亿元，同比去年的4.99亿元下滑25%，是近5个独立于国庆节的中秋档的新低。

与此同时，电影专资办公布的数据显示，上半年全国新开影院415家，尤其是主要A股公司基本维持了既定的影院建设节奏。

一边是明显下滑的票房成绩，一边是还在不断扩大的市场规模，究其原因，前者受影片质量和市场管控的双边影响，后者大概是依旧有不错前景的市场。尤其是当影院与购物中心成为“标配伙伴”的时候，每个月都会有新的购物中心开业，伴随而来的也会有新的电影院诞生。

作为购物中心的主力业态，电影院不可或缺。本文以新一线城市杭州为案例，分析2022年1-8月影院票房情况，探讨影院票房与购物中心之间的关联与趋势。

杭州影院票房TOP100榜，购物中心店/百货店为主流

《联商网》根据灯塔专业版数据统计了杭州影院票房情况，择取了票房前100家影院，数据显示，今年1-8月，票房最高的影院是杭州萧山德纳IMAX影城，为1100.8万元，这与往年的情况一样，位于萧山旺角新天地的德纳IMAX影城一直是杭州票房最高的影城。

Tips：票房数据为分账票房，即不计入服务费后的票房收入。

票房过千万的除了萧山德纳IMAX影城外，还有位于嘉里中心的百美汇影城和龙湖滨江天街的CGV影城，票房数额分别是1054.9万元和1031.0万元。TOP100门槛180万，且单体店仅12家，其余88家均为购物中心店/百货店。

从票房前二十也能看出，前二十影院均为购物中心店，票房门槛也在600万。

在对比2016年的票房结构发现，今年杭州可统计票房的影院数量已经达到了195家，远高于2016年全年的115家。这也反映出，每年仍然有不少新的影院会开业，其中很大的原因也是因为杭州每年有近10家以上的购物中心会新开。

影院票房与购物中心区位的关联性

票房的高低与影片的质量息息相关，而当市场片源一致是，影院票房的高低就与区域消费量直接相关。

毋庸置疑，杭州商业发展版图中，主城区的活跃性和密度是最高的。

据联商网零售研究中心此前统计的数据显示，截至2022年6月30日，十大市辖区占据绝对商业供应主力，商业体量2万方以上的项目达181个，合计商业体量超过1140万方。其中由上城、拱墅、西湖、余杭、滨江组成的五大主城区存量商业项目共计104个，占比54.45%，萧山、钱塘、临平、临安、富阳组成的五大副城区商业体量2万方以上的已开业项目数量为77个，占比40.31%，而淳安、桐庐、建德两县一市普遍缺乏大型商业体，符合要求的商业项目数量合计为10个，仅占比5.23%。

商业密度越集中，意味着区域的营商氛围越好，对消费者的吸引力也会越强，是不是影院的票房就相对越高？答案并不是绝对的。

从今年前八个月的TOP20榜看出，湖滨商圈、武林商圈和钱江世纪城商圈三大市级商圈内的影院仅嘉里中心的百美汇影城、万象城的万象影城、西湖文化广场的浙影时代影城3家。其余影城均位于副城区或区域级商圈。

原因有三：

1、核心商圈的购物中心和百货店租金较高、场地限制相对较大，而影院一般作为主力店进驻，规模大、设施高级（IAMX、巨幕影厅等）才更具竞争优势。

2、区域购物中心体量和客群是优势。区域型购物中心一般体量较大，物业条件相对合理，而且随着城市外扩的外扩发展，越来越多的人流入一些新发展的板块。比如下沙、萧山、拱墅、余杭等非核心市级商圈内的影院票房TOP20占了好几家。

3、优质商业互补也是一大优势。萧山德纳IMAX影城多年来一直霸榜杭州影院票房，主要原因是周边影院较少，且一路之隔的对面就是萧山人一直都爱逛的银隆百货，两个商业形成的市心路商圈一度是萧山商业扛把子。后面随着萧山万象汇和奥体印象城的开业，萧山商业氛围日渐丰富。同样的还有西湖文化广场的浙影时代影城，这家影院的票房高企，主要也是因为周边几大优质商业（杭州大厦、武林银泰）没有影院情况下，客流优势明显。

影院票房与购物中心业绩的关联性

购物中心与影院互相成就。一般而言，业绩好的购物中心，场内其他品牌的销售额也不会太差，影院票房也会相对较高。

因为2022年杭州各大商圈销售业绩还未出炉，本文以2021年此前联商网统计的数据为参照。对比显示，业绩好的商场，其影院的票房也会相对较高。

在榜单中，除了杭州大厦、湖滨银泰in77、武林银泰这三家没有影院的购物中心/百货外，业绩在前列的城西银泰城、西溪印象城、滨江宝龙城、星光大道一期和二期、临平银泰城、大悦城、来福士中心、远洋乐堤港等项目的影院票房数据均在600万以上。而龙湖系旗下的滨江天街、金沙天街、西溪天街等项目虽然未公开销售数据，但也是杭州经营优良的商场，其影院票房也均在TOP20中。

2021年才开业的印力汇德隆奥体印象城半年不到业绩也达到了9亿元，其场内的CGV影城今年前8个月的票房高至763.1万元，位列杭州影院票房第九。

显然，整体上杭州购物中心业绩与影院票房是一荣俱荣、一损俱损的关系。

此外，票房高的影城，往往也是设施比较先进的，不是IMAX影城，就是巨幕、杜比4DX。

写在最后

在电影本身质量下滑的情况下，疫情又放大了消费者对电影需求下降的问题。短暂的“报复性”消费并非长久之计，只有当大家的购买力始终保持在较好的水平上，才会有消费的需求，才能带动票房的增长。

以此同时，随着越来越多的新购物中心开出，又会带动一些新的电影院出现，行业的竞争也会愈发激烈。示弱的消费者需求和日益增长的市场供应矛盾也会日渐凸显，对影院和购物中心来说都是不小的挑战。