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撰文/李瑟

在疫情常态化背景下，整个2022年的商业地产起伏发展：城市更新步奏加快、轻资产模式成为各大企业转型的新趋势、老牌购物中心战略性撤退、商管企业独立上市……

在激烈的存量竞争阶段，供应市场也在悄然生变。据联商网零售研究中心统计，2022年前三季度全国新开业的商业项目数量为218个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年下滑20%。预计在2022年全年的新增开业数量在350家左右，而这一数据恐创下近几年的新低。

因此，在迈入全新的2023年，全国新商业项目供应情况如何？各个企业将如何展开实力竞争，抢占市场份额？有哪些头部商业项目值得关注和期待？行业将呈现哪些新的发展趋势？

基于此，联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域（不含港澳台）2023年拟开业的商业项目，以供行业参考。

本文聚焦西北地区。

据联商网零售研究中心统计，2023年西北（陕西、新疆、宁夏、甘肃、青海、内蒙古北部）预计新开业的商业项目数量为35个 (不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，新增商业建筑面积约334.28万方，平均单体建筑面积约9.55万方。

TIPS：1、文章数据来自企业提供、各公开报道；

2、因统计基数较大，难免会有遗落，欢迎大家留言查漏补缺；

3、因当下大环境复杂，文章部分项目为计划新开，实际开业情况视企业实际情况而定。

陕西领跑

西安预计新开10个新项目

从开业数量上看，2023年拟开业项目最多的是陕西，拟开业商业项目为18家，占整个西北区预计新开项目总量一半；甘肃位居第二位，拟开7个购物中心；新疆、宁夏、青海均预计新开3个商业项目，而内蒙古北部拟开1个新项目。

具体分城市来看：

西安预计有10个新项目入市，持续领跑西北，兰州以及宝鸡则计划新增4个新商业体，乌鲁木齐、银川、西宁均计划开出3个新项目，咸阳则有2个先项目计划入市，此外，陕西渭南、榆林、甘肃白银、张掖、庆阳、内蒙古乌海均计划开出1个商业体。

5-15万方项目最受欢迎

从新入市体量上看，陕西凭借着141.38万方同样领跑西北，甘肃凭借着92.8万方位列其后，宁夏、新疆、青海新入市项目总体量分别为33.6万方、32万方以及31.2万方，内蒙古则为3.3万方。

从2023年西北市场计划新开业项目来看，5-10万方项目依然最受欢迎，紧随其后的则是10至15万方的大型商业项目。

2023年，在西北地区将开业的35个购物中心中，规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）的有6个，占比约17％；规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）的有13个，具体占比约37％； 10至15万方（含10万方，不含15万方）的有12个，占比约34％；15万方以上（含15万方）的有4个，占比约11％。

可以看出，西北拟开业项目中，5至15万方的项目最受欢迎，35个拟开商业项目中，有25个商业项目在5至15万方维度内，超20万方超大型商业项目仅有兰州万达茂一个项目。

本土开发商强劲

万达、新城控股等争夺西北市场

西北地区，本土开发商表现依旧强劲，从统计数据来看，西北地区2023年拟开商业项目中，35个项目中仅有14个为外来企业开发或运营，其余均为本土企业开发运营。

从外地开发商开业数量来看，万达集团和新城控股在西北地区频繁落子。

具体来看，万达集团5个开业量领跑企业榜，新城控股、华润万象生活、恒太商业均各有2个项目入市，此外，砂之船集团、杉杉商业集团均预计在西北地区新开1家先商业，其中砂之船将布局银川，而杉杉则选择了西宁。

重点项目推荐：

西安南飞鸿乐荟中心

乐荟中心周边5公里内覆盖百万级消费人口，除了成熟的社区和高端写字楼外，还有大学城、航天城、钟楼等社会性资源。同时，已开通的地铁2号线、3号线无缝对接项目，以及未来即将开通的8/15/20号线，是西安为数不多的“五线环绕”的商业项目，加上多条城市主干道汇集和多达33余条公交线路通达。在城市主干道+地铁+公交+慢行系统“四位一体”的立体交通网络下，解决城市交通病，引领城市商业新门户。

乐荟中心结合绿色生态、文化艺术、科技先潮三大场景元素，创造性地打造了西北最大的商业体绿植水景主题公园“乐荟公园”、西北首个近万方的双层双主题屋顶花园“流星花园”、国内首个室内巨型水晶瀑布艺术装置“七星斗”、西北最大的绿色生意叠水景观“花溪谷”、国内首个近百米的屋面跨层玻璃栈道“雀桥”五大主题空间，塑造出一座立在都市中心的公园式生态商业体验中心。

兰州万象城

兰州万象城商业总体量15.68万㎡，其中经营面积8.4万㎡。

项目规划及建筑设计由美国RTKL建筑事务所担任、英国贝诺建筑设计咨询公司负责室内设计、景观设计由贝尔高林国际（香港）有限公司负责、结构设计由任庆英工作室完成，幕墙顾问则为奥雅纳。

项目定位为：集合一线奢侈品牌、潮流时尚品牌、多元场景F&B、家居、教育、儿童零售、巨幕影院、高端精品超市为一体的一站式、体验式消费的顶级购物中心。

杉杉奥特莱斯广场·西宁

西宁杉杉奥特莱斯小镇项目计划总投资约13亿元，占地240亩，项目位于西宁经济技术开发区南川工业园区，是西宁第一座也是唯一一座真正的标准奥特莱斯小镇，将成为西宁市新的地标之一。

建成后，可为西宁新增国际国内奢侈品大牌、轻奢品牌约260家，预计实现年主营业务收入约15亿元。

砂之船(银川)奥特莱斯

砂之船（银川）奥特莱斯项目是兴庆区采取以商招商模式，由宁夏华尊立达集团对接引进的国际性大型奥莱综合体项目，该项目位于六盘山路与友爱街交会处，占地面积约90亩，计划总投资16亿元，砂之船集团拟与立达集团合作，将项目打造为地标性的艺术建筑。项目建成后，核心和各种配套建筑物的建筑总面积将达11万平方米。该项目将以奥特莱斯购物中心为核心，辅以建设“超级乐园、超级运动、超级农场”等主题业态，打造集艺术和购物于一体的4A级旅游购物胜地。

附：2023年西北拟开商业项目统计表