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撰文/灰灰

从今年7月传出远洋集团将抛售其在成都太古里的50%股权开始，到12月15日太古地产、远洋集团、远洋服务三方联合发布公告，关于成都远洋太古里的“未来归属”终于尘埃落定。

太古地产全资持有成都远洋太古里项目

12月15日，从远洋集团发布的《有关出售物业控股公司及物业管理公司权益之主要交易》联合公告上看，远洋集团在成都太古里所持有的50%股权将出售给太古地产，作价55.5亿元，这个价格比此前传言的40亿元高出15.5亿元。

据悉此次交易将分三次完成。第一次交易完成后，远洋集团和远洋服务各自权益将从50%减少至35%；第二次交易完成后，远洋服务将不再持有物管公司任何权益；第三次交易完成后，远洋集团将不再持有物业控股公司任何权益。

这意味着，原本就拥有50%股权的太古地产，将全资持有成都远洋太古里项目。

按照惯例，在完成交易后，成都远洋太古里也将大概率更名为成都太古里，至少不会再出现远洋的痕迹。

好好的太古里为什么不要了？

关于成都远洋太古里，相信业内人无人不晓。

位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街。项目面积12万方，汇集了GUCCI古驰、Cartier卡地亚、Hermès爱马仕、Ralph Lauren拉尔夫劳伦、Versace范思哲、Chloé蔻依、Maria Luisa、Balmain巴尔曼、I.T 、Michael Kors、B&O和Leica等一系列顶级时尚生活品牌，是成都最知名的商业地标。

▲落地成都远洋太古里的国内首家LV餐厅 图源/小红书@人间水晶晶

在联商网此前统计的2021年全国114家商场业绩表中，成都远洋太古里也以73亿元领跑成都商场榜，且在全国商场体系内的销售成绩也是名列前茅。

而有数据显示，今年上半年各大疫情频发的情况下，成都远洋太古里的租金收入也高达5.94亿元。

而各大网红频频打卡，街拍的首选地，也让项目成功出圈。

卖掉这样一个“提款机”，对远洋来说并不划算，却也是无奈之举。

对此，远洋集团自己在公告解释称，完成该项交易能为远洋集团控股集团产生大量现金流入，从而补充其营运资金并将降低远洋集团控股集团的杠杆比率及完善远洋集团控股集团的财务指标。

远洋集团今年上半年的财报显示，集团营收234亿元，同比上升14%；毛利润为43亿元，同比下跌7%；利率为18%，同比下跌4个百分点。净亏损10.87亿元，而去年同期盈利10.1亿元。

截至今年6月30日，远洋集团现金及现金等价物为146.15亿元，受限制银行存款为50.26亿元，而其一年内到期负债为182亿元，非受限现金难以覆盖短期负债。

对于偿付计划，远洋在此前的业绩会上表明称，计划加大销售，狠抓回款，盘活持有物业存量资产；增加抵押类贷款比例，降低信用类贷款占比；加大传统项目类融资。

而就此次交易，远洋集团也在公告中称远洋集团控股即将按计划偿还其债务。

此前远洋已经在北京出售了两个商业地产项目，套现了近80亿元。

至于成都远洋太古里未来的经营，太古的能力毋庸置疑。只能说，真是几家欢喜几家愁。