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撰文/小酒

在疫情常态化背景下，整个2022年的商业地产起伏发展：城市更新步奏加快、轻资产模式成为各大企业转型的新趋势、老牌购物中心战略性撤退、商管企业独立上市……

在激烈的存量竞争阶段，供应市场也在悄然生变。据联商网零售研究中心统计，2022年前三季度全国新开业的商业项目数量为218个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年下滑20%。预计在2022年全年的新增开业数量在350家左右，而这一数据恐创下近几年的新低。

因此，在迈入全新的2023年，全国新商业项目供应情况如何？各个企业将如何展开实力竞争，抢占市场份额？有哪些头部商业项目值得关注和期待？行业将呈现哪些新的发展趋势？

基于此，联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域（不含港澳台）2023年拟开业的商业项目，以供行业参考。

本文聚焦东北地区。

据联商网零售研究中心统计，2023年东北拟开业的商业项目数量8个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方）。新增商业建筑面积96.7万方，平均单体建筑面积12万方。（总表见文末）

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三省市势均力敌

长春成商业热土

与其他区域相比，2023年东北地区的拟开业商业项目数量是七大区域中最少的，只有8个。对比联商网零售研究中心去年年末所统计的“2022年东北拟开业商业项目”数据发现，2023年东北地区拟开业商业项目数量下降非常明显，不到去年（28个）的三分之一。

从省份上来看，辽宁、吉林、黑龙江三个省份的项目分布也比较平衡，辽宁、吉林数量相同，均为3个，黑龙江则有2个，内蒙古东部没有新开商业项目。

从城市分布来看，省会城市是项目开发商们的首要选择。具体来看，三大省会城市中，长春在2023年拟开业项目数量中位列榜首，拟开业项目有3个；哈尔滨拟开业项目数量有2个，排名第二；沈阳拟开业项目1个。其他，大连和鞍山拟开业商业项目数量也是1个。

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本土开发商依旧表现强势

从拟开业商业项目统计图中可以看出，2023年东北地区拟开业商业项目中，仅有2个商业项目（沈阳金融中心大悦城、长春万象城）的开发商是外来企业，1个商业项目（鞍山碧乐城）是由外地开发商与本地开发商共同打造，剩余5个商业项目均是由本土企业开发。不过，本土企业的开发力度也并不大，每家企业都只有1个项目。

尽管东北地区商业项目数量有所下降，但也出现了像万象城、大悦城这样的高端商业项目。一线品牌开发商的运营实力有目共睹，相信这两个项目尤其是顶级购物中心万象城的引入，将会为东北地区吸引更多的高端品牌，丰富当地客群的消费选择，同时给东北地区的商业发展格局注入活力。

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10—15万方成最受欢迎体量

从明年计划开业的商业项目体量来看，东北地区似乎更偏爱大体量的商业项目。10—15万方（含10万方，不含15万方）是最受欢迎体量，数量为4个，占比为50%；5—10万方（含5万方，不含10万方）和15万方以上（含15万方）拟开业项目数量相同，均为2个，占比为25%；体量为2—5万方（含2万方，不含5万方）的商业项目数量为0。

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重点项目推荐

长春万象城

（长春万象城效果图 图源/公众号@长春华润置地）

作为重奢商业的领军品牌，万象城始终代表着国内顶级消费的潮流风向。长春万象城是华润万象城布局东北的第二座顶级购物中心，是传承品牌高端商业精粹，以零售、休闲、娱乐、餐饮等多种功能为城市打造包罗万象的商业空间。

该项目整体商业面积约17.6万方，主要包括地上7层、地下5层。涵盖国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐、精品超市等多种业态，同时引进世界一线奢侈品牌，汇聚城市高端人群，相信未来将成为现代长春对话国际的时代名片。

此外，该项目在在地理位置上的优势也非常明显。位于人民大街与解放大路交汇东北角，是“三城两区”核心区域，地处中央服务功能带，为城市绝对核心区位。该地块距长春市交通枢纽人民广场1公里，距长春站3.5公里、长春西站10公里，紧邻长春市核心主干道人民大街、解放大路，拥有长春市优质的商圈商务配套、生活配套、教育配套、景观配套等，交通便利，配套完善，土地条件优质。

鞍山碧乐城

（鞍山碧乐城效果图 图源/公众号@碧桂园商业）

鞍山碧乐城是由碧桂园文商旅集团联合鞍山万熹置业有限公司共同打造的商业项目，坐落于鞍山市政治文化中心——铁东区，项目为双首层设计，商业体量13.6万平方米，设1-4层、1-5层飞天梯及峡谷式空中花园，是目前鞍山规模最大、硬件设施最为完善的商业综合体。

该项目定位于“时尚欢购潮玩娱乐新地标”，致力于打造集精品零售、国潮文化、特色餐饮、社交娱乐、体育运动、亲子互动等多元化消费体验于一体的全业态、全客层城市标杆商业综合体，满足鞍山市民全方位的高品质生活追求。

附：2023年东北地区拟开业商业项目统计