来源/观点网 

撰文/彭莹琛  

楼市如海，永远潮落又潮起。30余年间，泰国曼谷公寓市场日新月异。

1991年，曼谷第一个奢华公寓Somkid Garden诞生，彼时单价仅45000泰铢，1997年已上升至65000泰铢的水平，再到2016年98Wireless以单价50万泰铢的的价格刷新了市场纪录。期间，曼谷也遭遇1997年和2008年的经济危机，公寓价格曾一度下挫。

2月1日，香港兴业国际一则曼谷地块权益撤资公告，打破港资地产商在曼谷市场长期的寂静。

接手该项目的是太古地产，这标志着其首次进军曼谷地产市场。

借道

香港兴业国际发布公告称，其全资拥有附属公司HKR Asia-Pacific Pte Ltd出售目标公司City Grace Co. Ltd.的49%权益，交易款项为29.82亿泰铢即7.04亿港元（下文以港元计价）。

此次出售股权分为两笔交易。其中，香港兴业国际出售予太古地产40%股权，总代价约5.67亿港元；出售予Sunny Ray Limited 9%股权，总代价约1.37亿港元。

HKR Asia-Pacific Pte Ltd与太古地产间接全资拥有的附属公司Dynamic Oasis Limited订立买卖协议，出售目标公司的40%股权，代价约2.21亿港元；HKR Asia-Pacific Pte Ltd、太古地产附属公司及目标公司，就于完成日期转让销售贷款订立转让协议，代价约3.48亿港元。

同日，HKR Asia-Pacific Pte Ltd与Sunny Ray Limited订立买卖协议，出售目标公司的9%股权，代价约0.5亿港元；三方就于完成日期转让销售贷款订立转让协议，代价约0.87亿港元。

据观点新媒体了解，目标公司为位于泰国曼谷一幅业权契约编号为5406一号地块的唯一合法及实益拥有人，面积约3，166平方wah（相当于约12，666平方米）；地块目前并未开发，其上并无任何建筑物。

这意味着太古地产将与泰国知名发展商City Realty Co. Ltd.合作共同开发此项目，实现借道香港兴业国际进入曼谷地产市场。

该地块位处于曼谷市中心核心商业区，将建设成豪华公寓项目，可享伦披尼公园(Lumphini Park)和班嘉奇蒂公园(Benjakitti Park)的开扬景致，毗邻伦披尼公园、高级购物商场、国际学校、五星级酒店和领事馆区等。

对于此次交易，太古地产行政总裁彭国邦表示，曼谷是东南亚目前最具活力的新兴市场之一，其优质高尚住宅的发展潜力巨大。东南亚地区是太古地产住宅买卖策略中的重要部分，将继续寻求机遇，将太古地产的优质住宅品牌推广至区内不同的新市场。

早前，太古地产就计划未来10年投资超过1000亿港元，于香港、中国内地和东南亚发展一系列新项目，其中将有50%投放在内地投资项目里，用于建设太古里和太古汇。

内地方面，2022年10月24日，太古地产携手中免股份在海南省三亚市合作发展一个零售地标项目，总占地面积约20万平方米，预计于2024年起分阶段落成，这是太古地产在内地的第8个发展项目。

而太古地产此次收购曼谷项目更多是抓住机遇，同时能加强其在东南亚的核心资产，同时也是千亿投资计划的一部分。

进退

太古地产将顺利进入曼谷，而对于出售方香港兴业国际而言并不是无利而退。

香港兴业国际表示，面对因包括新型冠状病毒疫情和全球货币供应收紧而充满不确定性的市场，出售事项将增加集团的营运资金及增加其现金流量。于扣除交易成本及相关税项后，预计该等出售事项将录得约3.50亿港元的净收益。

香港兴业国际拟将出售事项所得款项净额为于日后在物业市场出现的其他投资机会提供资金，以及用作集团的一般营运资金。

通过在开发前出售项目，香港兴业国际成功撤出泰国曼谷豪华公寓地块49%权益，并从中获利3.5亿港元，同时免去为未来开发成本提供资金的任何义务，可谓是一举两得。

香港兴业国际执行主席查懋成曾谈到，曼谷是与公司很有缘分的城市。

目前，该公司在泰国曼谷有三个住宅项目，分别为The Sukhothai Residences(现名为The GraceIvory Condominium)，Yannawa区Rama3Road项目和Khannayao区的Ramintra Road项目，后两个项目分别是在2015年和2018年被收入囊中。

而The GraceIvory Condominium是超级豪华住宅大厦，为当地中央商务区地标性建筑，且毗邻于South Sathorn Road的The Sukhothai Bangkok酒店。

于1991年开业的The Sukhothai酒店是曼谷中心区颇受人们喜爱的地产项目，该项目为曼谷定义了奢侈，随后于2012年进行装修。外界对于The Sukhothai酒店成功的赞赏，反而使得香港兴业国际认为利于其成功才是一件紧迫的任务，因而集团正进行项目第二期的设计与规划。

上海亦有一家素凯泰酒店(The Sukhothai Shanghai)，这是在27年后第2家开门营业的素凯泰酒店。该酒店坐落于兴业太古汇，后者由香港兴业国际与太古地产各占一半比例共同投资。

可见香港兴业国际与太古地产关系并不浅，现一退与一进，各有所益。

纵观过往，国内开发商对曼谷乃至泰国房地产市场的的投资比例并不低，来自中国内地、香港等房地产公司通过与泰国本土房地产开发公司合作，建立合资企业以扩大在泰国房地产市场的投资，其中港资地产商对于公寓和零售业务尤为感兴趣。

另据泰国经济情报研究中心 (EIC)预测，2023全泰国公寓销售额将同比2022年增长5%-15%。这或许能给初来乍到的太古地产更多的信心。