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撰文/高天

近年来，随着房地产的新一轮调整，爆雷事件不断，停牌、退市潮掀起。在次背景下，央企、国企彰显了强大的韧劲。

这从各大房企旗下的商业地产业务板块，也可管中窥豹。

四大央企巨头之一的招商局旗下招商蛇口日前公布的2022年财报数据显示，2022年全口径（集中商业、写字楼、长租公寓、酒店）运营收入57.1亿元，同比上涨6.2%，EBITDA（息税折旧摊销前利润）30.4亿元，同比上涨了6.9%。

其中商业物业2022年运营收入12.89亿元，EBITDA（息税折旧摊销前利润）4.69亿元，以上数据均为未扣除租金减免金额。

在商业供应市场上，招商商管同样开启了“加速度”。2022年就有7个商业项目开业，厦门海上世界、成都招商大魔方、常熟琴湖溪里花园城、十堰招商花园城、上海东虹桥中心、苏州金融小镇会客厅、南昌赣电九方荟，且开业率均超过了90%。

目前招商商管，已经形成了“海上世界”、“招商花园天地”、“招商花园城”、“招商花园里”四大王牌标准商业产品线。

在日前的2023年招商商管全国招商大会上，招商商管透露，公司将继续秉承“双百”战略，即2025年实现购物中心100座，持有物业营收100亿的计划不变，未来积极主动布局优质区位，重点聚焦一线和新一线城市。

截至2022年年底，招商蛇口集中商业在营项目33个，总建筑面积288万方；在建及筹开项目41个，总建筑面积404万方。

按照规划，未来三年，招商商管计划新投运32个商业项目。其中不乏深圳会展湾花园城、厦门海上世界二期、上海阅江汇、南通加勒比航海世界、南京玄武招商花园城、武汉经开招商花园城等标杆项目。

2023年，招商商管计划新开13个商业项目，主要以花园城和花园里产品为主。诸如上海曹路招商花园城、厦门海沧招商花园城、成都天府招商花园城等项目备受关注。

未来三年的开业计划方面，《联商网》了解获悉：南京玄武招商花园城、深圳太子湾、深圳会展湾花园城、成都金牛招商花园城、长沙梅溪湖招商花园城等项目预计2024年开业；厦门海上世界二期、上海阅江汇、武汉经开招商花园城、南通加勒比航海世界、乌鲁木齐吾悦花园城等项目预计2025年开业；宁波秀水街历史文化街区、重庆科学城花园里等项目预计2026年开业。

2023年拟开业项目亮点解读：

上海曹路招商花园城

城市潮玩空间站

曹路招商花园城位于曹路镇顾唐路99号，无缝连接地铁9号线顾唐路站，项目三公里范围内覆盖30万人群，将以TOD+MALL模式改写板块商业格局，为美好生活提案。

据悉，曹路花园城定位“潮玩空间站”，建筑面积15万方，规划了颜究所、食造厂、氧心局、达人馆、童梦场、蕉友集6大主题空间，包括了潮流时尚、先锋科技、运动休闲、精品超市、多元餐饮、主题酒吧、欢乐剧场、亲子娱教、宠物友好、主题市集等业态内容。

项目预计引入250家品牌，目前招商率已经超过了70%，诸如星轶影城、尚优选、珀曼健身、优衣库、华为智能生活馆、星聚会KTV、周大福荟馆、东盛自助、厚贞、湊湊火锅等品牌均已入驻。

在场景打造上，复刻曹路集镇在地文化的曹路市集、屋顶星际跑道、36米的室外天环瀑布等为城市打造了多元的沉浸式消费体验。

厦门海沧招商花园城

海上花园城市客厅

海沧招商花园城位于马銮湾之心，项目5公里范围内覆盖31万高净值消费客群，以17万方的商业体量引领区域品质生活发展。

项目延续“海上花园城市”的生态文化内核，以场景感和体验感为导向创造独特的建筑环境。比如迎风码头、峡谷踏浪、旋涡舞会、中庭浮岛等七大海洋特色空间。在商场中轴，以双层联动的全景钜幕窗向城市敞开大门，“城市会客厅”主动向外展示了项目的空间特色。此外，屋顶空间与厦门的市花“三角梅”相结合，打造了一个独特的主题花庭，未来与网红无边界泳池、洛克篮球公园等潮玩业态，极大强化了城市潮玩体验。

海沧招商花园城规划了近270家品牌，截至3月底，招商率已经突破了65%。万达影城、金色四季超市、星聚会KTV、形馆健身等首进区域，以及NITORI、新华书店、极客森、木马王国、卡萨帝智能生活馆、华为智能生活馆、星巴克、悦芙蓉、凑凑火锅、太二等品牌。

成都天府招商花园城

生态沉浸式家庭购物中心

成都天府招商花园城位于天府新区总部基地中央商务区，项目所在招商时代公园综合体总占地787亩，总体量近300万方，包含超甲写字楼、购物中心、公园商业街、五星级酒店、精品住宅、高端公寓等。其中购物中心以“氧溢、生态、家庭”为核心，总体量12万方，经由6/16/19/26/S5号线5条轨道交通直接接驳，并与1、18号线近距离串联，助力绿色交通出行率。

项目将大片的绿化景观带进商业空间，近3万方的休闲绿色覆盖，超2000平方米层层叠进的纵向阶梯式绿色生态延绵而上，1200平方米的梯田退台外摆、1500平方米的室内体验花园、1000平方米的阳光中庭…真正的“花园城”。

同时，天府招商花园城还建设了天府新区首块超660平方米的裸眼3D屏幕，双首层空间布局贯通商场。而2700平方米的屋顶儿童公园，全力构建品质生活服务。

项目已经引入了百联旗下的联华精超、星海南方影院、途睿健身、食通天、华为生活智能馆、MELAND、星际传奇、蜀国飘香等品牌。