来源/观点网 

撰文/潘玲宣 

“五一”假期已过，各地和各企业接连披露的客流、销售额数据，仍在持续为商业地产市场注入复苏信号。

伴随而来的，还有五一档全国新开业的三十余个商业项目，其中也有银泰一席之地。

合肥银泰中心二期于4月30日开业，项目位于合肥银泰中心西侧，地处合肥商业最繁华的市中心城区，总建筑面积约为10.5万平方米，引进近60家安徽首店，覆盖奢品、美妆、运动户外、餐饮和当下热门的时尚生活方式品牌。

相较于大多商业地产品牌，银泰的市场动态并不算多，但自去年以来，相关动作愈显频繁。

就在假期归来首日，再传来消息，银泰商业管理集团有限公司“中标”艺尚小镇潮流街区商业区块运营商项目。

1/4世界级时尚小镇

据杭州市公共资源交易平台显示，艺尚小镇潮流街区商业区块运营商项目已按规定完成招标,现对拟中标人予以公示。

一般而言，满足招标文件要求的中标候选人为一至三家，而艺尚小镇潮流街区商业区块运营商项目的中标候选人仅有一家，为银泰商业管理集团有限公司。

此次公示时间从2023年5月4日至2023年5月6日，若无团体或个人有异议，也意味着在公示期结束后，银泰商管将“接管”艺尚小镇潮流街区。

艺尚小镇位于杭州市临平区，主攻以服装为主的时尚产业，是杭州市唯一以服装、时尚为主导产业的时尚小镇，定位打造世界级时尚小镇。

项目于2015年6月被列入第一批省级特色小镇创建名单，同年10月动工建设；2016年9月正式开园；2017年获评国家3A级旅游景区；2018年9月验收命名。

自2015年以来的八年时间，艺尚小镇已累计完成投资近155亿元（不含住宅和商业综合体）。

今年3月，临平区与中国纺织工业联合会、中国服装协会、中国服装设计师协会三大行业协会签订《共同推进杭州艺尚小镇构建世界级时尚小镇战略合作协议》，三大行业协会将协助临平区制订艺尚小镇发展时尚产业未来五年计划。

艺尚小镇由“一中心四街区”构成，一中心即东湖公园，它是小镇重要活动中心，也是临平重大公建配套；四街区即时尚文化街区、时尚艺术街区、时尚历史街区、时尚潮流街区。

时尚潮流街区位于艺尚小镇东北部，西至星河南路，北至永乐路，东至乔司港，南至望梅路。潮流街区总投资15.2亿元，累计用地面积66.5亩，总建筑面积15.4万平方米，分为产业区块和商业区块两部分。

其中产业区块定位为以泛时尚、新消费为主的产业办公业态；商业区块以特色商业品牌、国潮品牌、国际高定品牌集合、潮流文化策展演艺空间、网红餐饮、体验娱乐等为运营方向，构建潮流文化社交生态圈，打造年轻化、国际化的潮流文化聚会圣地。

此次银泰商管“中标”运营的正是潮流街区商业区块，运营管理范围包含潮流街区地上、地下商业建筑面积合计57062㎡（以实际测绘面积为准），地下车库（约1200个车位），潮流街区地块红线内通道、地上广场、下沉广场、景观绿化等所有公共空间。

该地块于2022年底建设完成，最快预计将于明年春节前开业。根据潮流街区商业区块项目商业运营管理合同显示，业主方将在完成项目竣工验收后交付，暂定开业时间为2024年2月9日。

与此同时，该合同显示，合同签署日至运营场所实际开业日期间为合作大商业的筹备期。合同运营期限自实际开业日起计算的15年。

银泰脚步

企查查信息显示，此次的唯一一家中标候选人银泰商业管理集团有限公司大股东为中国银泰投资有限公司，持股比例92%，并由银泰商业管理（海南）合伙企业（有限合伙）持股8%。

而银泰商业管理（海南）合伙企业（有限合伙）由北京银泰置地商业管理有限公司持股99%，后者由中国银泰投资有限公司全资持股。

值得注意的是，今年3月31日，银泰商业管理集团发生工商变更，原董事兼总经理何相国退出，变更后，原董事长郑勇强兼任总经理，并新进董事张宇。在此之前，已有消息称银泰商业管理集团总裁兼事业一部总经理何相国离职，该消息同时指出，银泰商业集团于3月底将完成组织架构调整，但至今日还未有更进一步消息。

事实上，中国银泰投资有限公司，也即银泰集团，由沈国军于1997年创立。官方信息显示，银泰集团旗下包括银泰商业、银泰置地、银泰黄金、银泰基业、银泰投资与金融。

其中，银泰商业管理集团涵盖高端零售in、银泰城购物中心等品牌，运营面积达168万平方米。银泰置地集团则主营地产开发与运营，致力于开发管理大型城市综合体，同时大力发展轻资产项目，改造盘活大量商业闲置资产，涉及银泰中心、写字楼、银泰城、公寓、酒店等业态，全国建成/在建项目100余个。

相较于大多商业地产品牌，银泰的市场动态并不算多，但自去年以来，相关动作愈显频繁。

不得不提的便是去年7月，银泰集团官微宣布即将入驻河南郑州。银泰商业集团与郑州金融岛建设发展集团达成全面合作协议，负责运营管理金融岛沿湖商业，同时，项目定位银泰in系。

作为银泰集团旗下的高端商业品牌，in从招商、运营、设计、市场等方面均由北京银泰裕盛商业管理顾问有限公司进行统一管理。旗下也仅有4个商业项目，即北京银泰中心in01、杭州湖滨银泰in77、北京王府井银泰in88、成都银泰中心in99，郑州银泰in将为该系列第5个项目。

去年12月15日，作为银泰商业管理集团在浙江绍兴落地的重要商业项目，浙江绍兴华联银泰城开业。

华联银泰城位于越城、柯桥、镜湖三区交界处，其前身是于2017年开业的梦享城，体量约13.7万平方米。后期在运营方面出现问题，引入银泰进行存量改造。

2021年7月，银泰商管与浙江华联集团就梦享城的商业运营项目完成签约，梦享城商业综合体（包括两幢单身公寓的一楼商铺）交由银泰运营，合约期为20年。直至2022年4月，“梦享城”被银泰商管接手运营，更名为“绍兴华联银泰城”。

12月23日，银泰商业管理集团的商业项目浙江丽水银泰城开业，项目总体量68万平方米，商业面积11.6万平方米，是集星级酒店、购物中心、住宅、公寓、办公于一体的超大型城市综合体。

今年2月，银泰商业正式官宣，对瑞安新湖广场进行改造，项目将焕新瑞安“新湖银泰城”。公开信息显示，项目前身瑞安新湖广场于2020年12月31日开业，也因运营问题导致交由银泰运营。

此外，尽管银泰方面暂未官方发布相关消息，但3月末，由成都空港城市发展集团有限公司在问政四川平台确认，已经通过公开招商引进银泰商业，拟建设大型商业购物中心，目前已进行到合作细节洽谈阶段。在此之前，银泰已于成都落地银泰城、in99。

4月，银泰集团官微宣布，旗下银泰置地集团以成交总价款14.38亿元竞得西安市新城区幸福路片区XC4-4-42号地块。地块属地铁上盖综合体，净用地面积63464平方米，用途为“商业+住宅”混合用地。

未来，银泰置地将投资超百亿，规划打造一座总建筑面积约78万平方米，集酒店、商业、住宅、公寓、企业总部办公与幸福林带无缝衔接的高端TOD城市综合体。项目建成后，将成为继北京、成都、合肥之后的全国第四个银泰中心项目。

无论是存量改造的商业管理输出，还是以银泰置地为锚于公开市场获取土地，新建自持商业项目，银泰集团的脚步显然有所加快。