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撰文/管丽

佛山又将迎来一座环宇城。

6月1日，据东基控股官微消息，广东东基投资控股与中海商业发展正式签约，就佛山东基童梦天下购物中心项目轻资产管理服务达成合作，双方将共同打造佛山第三座环宇城。

据了解，该项目位于佛山东西大动脉季华路沿线、佛山地铁2号线与4号线换乘站智慧新城站上盖，属于禅西新城板块，商业建筑面积10万平方米，包含地下一层与地上三层（局部四层），预计2024年下半年开业，将成为中海商业在湾区布局的第二座轻资产购物中心。

2016年9月，中海商业在佛山的首个环宇城落子千灯湖，开业一周年，客流突破20万、销售突破1300万。

2020年3月，中海地产收购佛山怡丰城，并更名为南海环宇城，为中海收购的首个购物中心重资产项目，位于映月湖板块。

至此，中海商业已在佛山落子两个项目。

环宇漫途

回顾中海商业的环宇城之路，会发现颇有玩味之处。

中海最早于2011年以“环宇城·UNIMALL”为统一品牌为全国五大购物中心启动全球招商，首次推出的五个项目分别位于南京、沈阳、济南、天津及珠海，当时预计从2013年底至2014年陆续营业。

但从后续发展来看，首批五个环宇城后来的命运并不全都顺利。2013年9月，中海首个购物中心济南环宇城开业，沈阳环宇城紧随其后，于2014年5月开业。

济南环宇城开业之后一直处于不紧不慢的状态，数据显示，开业四年后2017年周年庆，济南环宇城客流突破13万，并以910万销售额打破开业以来的纪录。

再看沈阳环宇城，资料显示，开业两年后被交易至中信集团名下，两次改名后成为如今的沈阳信悦汇。后来，中海位于长白岛南端的大型高级居住区“中海和平之门”再次规划了商业内容。

年报显示，截至2021年末，中海已落成购物中心名单中并没有沈阳环宇城，位于沈阳的购物中心仅有一个和平之门项目，总面积34万平方米，业态包含写字楼、购物中心及长租公寓。

2023年1月13日，沈阳和平环宇城开业，项目位于和平区长白岛区域，建筑面积16万平方米。

南京环宇城则到2015年5月正式开业，晚于最初全球招商时的预期。

开业后进入了长达3-4年的品牌调整阶段，2019年5月25日至26日，南京环宇城迎来4周年庆，馆内品牌也全面焕新，调整品牌多达50多家。

最初的珠海环宇城和天津环宇城也几经波折，中海商业2015年在珠海开业首个商业综合体是“富华里”，直到2021年11月才在珠海开业首个环宇城项目。

天津环宇城最早的消息则显示，北宁湾环宇城原定于与九龙仓合作开发，只是此后一直未传出消息。今年2月有消息显示，天津首个环宇城项目预计将于今年上半年开业，该项目是中海商业在天津的首个一站式大型购物中心。

接近中海商业人士透露，2023年将开业的环宇城是全新项目，至于10余年前的天津环宇城则早已转卖。

2016年，中海相继在佛山、长沙开业两座环宇城，佛山千灯湖环宇城是中海继济南、沈阳、南京之后开业的第四个环宇城，此后直到2020年收购佛山映月湖环宇城，中间这段时间没有新的环宇城开业。

不过在2018年，中海商业相继在上海、北京、成都等地开业几座环宇坊和环宇荟。

“环宇城”、“环宇荟”、“环宇坊”是中海环宇商业三条产品线，分别对应着城市级一站式购物中心、精致商务型购物中心和精品社区生活中心三大品类。

其中，环宇荟一般是与写字楼配套的购物中心业态，在环宇城空白的几年中，中海商业或是将重心放在了写字楼上。

相比购物中心，中海写字楼项目要更声名在外。

截至2022年末，中海在营写字楼项目数量56个，建筑面积354万平方米；在营购物中心数量23个，建筑面积212万平方米。

重振旗鼓

从2011年的全球招商到2020年中间近10年时间，中海商业在购物中心上的发展可谓一波三折。当年便有分析人士指出，中海在商业地产上发展缓慢，或主要由于自身战略模糊所致。

但中海一直没有放弃商业地产这杯羹。

2019年初，中海地产发布购物中心2.0战略规划，并表示中海商业将向“主流购物中心开发运营商”行列迈进，规模方面将采用“轻重并举”方式扩大购物中心管理规模。

2019年，中海首个轻资产管理输出的购物中心中海花湾天地开启试营业；重资产方面也进行了首单购物中心资产收购，即收购佛山南海怡丰城，并更名为南海环宇城，次年开业即为佛山映月湖环宇城。

此外，同样于2019年，中海商业正式整合推出集中商业的全新母品牌“中海环宇商业”，似乎意味着商业地产迈入新征程。

2020年1月，中海地产以超67亿元底价联合摘牌上海真如副中心总建面超40万平方米商业地产，朝着“2023年开发运营超过40座集中商业”目标加速发展，并预计接下来5年，注入15个项目、100多万平方米管理规模。

此后，中海又在当年连续在天津、太原、武汉等地大手笔拿地，并都将配建商业综合体项目。

截至2021年末，中海在建及待建购物中心项目数量为21座，建筑面积231万平方米，超越了写字楼的在建及待建面积。

到了2022年，中海购物中心开业提速，当年新增5个购物中心，运营建筑面积增加42万平方米，占年内新增运营商业项目建筑面积近50%。

中海商业官微曾透露，截至2022年，中海商业已经形成差异化的环宇城、环宇荟、环宇坊多元产品线，未来2-3年将进入筹开商业入市高峰期，未来3-5年将保持增长速度，管理规模突破400万平方米。

此次与东基控股签约，中海商业亦是打着“通过轻资产模式探索商业规模增长新途径”的算盘。

从最初高调进军到一度偃旗息鼓，中海商业这条路走得并不容易，几经周折后再度高举发展大旗，“主流购物中心开发运营商”的雄心还在路上。