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撰文/高天

头图/杭州万科玉鸟集

5月，迎来了“五一”黄金周假期，全国消费市场相对逐渐趋暖。不过，相对消费、旅游、航空和高铁、婚礼、酒店住宿等各行业可观的销售数据，在商业项目的供应上，稍显逊色。

据联商网零售研究中心统计，2023年5月全国新开业的商业项目数量18个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比下跌了18%。新增商业建筑面积160.99万方，平均单体建筑面积8.94万方。其他如1.1万方的上海松江三新汇开元里、鑫耀·光环Live一期“光里”林荫街区、成都麓湖天府美食岛时光码头等项目不在此次统计中。

同比去年下滑18%

继4月开出36个新商业项目后，今年5月新开商业项目数量也有18个，在今年前五个月的单月开业量上的表现也并不差。从近五年的数据情况上看，同比2022年下滑了18%。

事实上，除了2020年因疫情严重停摆导致开业量骤降后，使得2021年同比大幅度上涨外，近五年5月的同比变化整体呈现下滑的格局。今年5月虽然同比下滑，但与前两年相比数量差距并不多。

华东、西南领先

整体上看，5月新开的18个商业项目分布在6个大区，除了东北外均有项目开业。

其中华东依然领先，有8个商业项目开业；西南则以4个商业项目紧随其后。同为第三位的是华北和西北，各有2个。而华南和华中各有1个商业项目开业。 

长三角主导的华东区在5月局势大改，项目主要来自福建和江苏省，而非传统的江浙沪“两省一市”。上海开出了社区商业桃浦湾TOP ONE，体量仅2.5万方；浙江也只有杭州万科玉鸟集开业，2.1万方的街区商业。

西南在5月表现相对均衡，重庆、四川、云南、贵州“三省一市”均有项目开业，且各开出1个。不过重庆方圆LIVE为存量改造商业，前身是金源不夜城。

华北分别开出了北京西三旗万象汇和天津和平印象城。西北开业的两个项目分别是西安DMC大茂城和32万方的兰州万达茂。

华南仅顺德东一城商业广场开业，华中仅龙湖长沙芙蓉天街开业，而东北则无新商业亮相。

“520”等假日营销成香饽饽

从开业时间上看，主要集中在下半旬，且以节假日为主。网络情人节“520”与“519”是5月开业数量最多的时间，共有9个项目亮相，占比一半。

相比“5.1”黄金周，“520”这种备受年轻人青睐的节日营销也成为商业入市和营销的主要选择。与过往大玩春节、国庆、中秋等传统法定节假日营销相比，诸如“520”、“214”、“61”等非传统节假日成为商业企业运营追逐的热点。

社区商业与区域购物中心为主

新开商业项目中，规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）数量和规模10至15万方（含10万方，不含15万方）数量最多，各占比33%；5至10万方（含5万方，不含10万方）占比约22%；15万方以上（含15万方）占比约11%。

体量在10万方左右的商业项目以一站式区域购物中心为主，如厦门星河COCO Park、龙湖长沙芙蓉天街、天津和平印象城等。体量在2-5万方的以社区商业和“非标”的街区商业为主，比如杭州首个艺文商业万科玉鸟集。

进入六月，全国也将有一些新的商业项目开业。比如保利商旅在杭州的首个时光里项目，龙湖在宁波的第二座天街龙湖宁波海曙天街，北京远洋乐堤港，深圳光明N次方公园等等。

附：2023年5月全国新开商业项目统计表