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撰文/黎永昊  

本场土拍原计划出让25宗地，后续有2宗地块延期，10宗地终止挂牌，最终实际出让13宗地。

观点网 6月30日，武汉上半年最后一场集中供地“落槌”。

据了解，本场土拍原计划出让25宗地，后续有2宗地块延期，10宗地终止挂牌，最终实际出让13宗地，成交土地面积约46.91公顷，规划建筑面积约134.50万平方米，成交金额约131.14亿元。

据统计，今年上半年，武汉全市累计成交房地产用地29宗，成交土地面积92.78万平方米，成交总金额175.36亿元。

回归本次土拍，有多宗优质地块分布在中心城区及东湖新技术开发区等热门区域，因此吸引了众多房企参与争夺。除了“镇场”的国央企外，民营企业的表现也稍显踊跃。

本场土拍诞生了两位“赢家”，分别是武汉城建和华润。

其中武汉地产集团竞得杨春湖高铁商务区(1号地块)P（2023）018号地块，成交价7.09亿元，楼面地价9319元/平方米，容积率3.26。

值得一提的是，此次杨春湖共有5宗地块同时挂牌，为去年12月撤牌的P（2022）114、115、116、117、118地块。相较之前，本次起拍价从去年的38.56亿降到32.97亿，降价幅度约5.59亿元。5宗地块毗邻欢乐大道，交通方便。

但在出让前夕，有4宗地临时撤牌，而且这已经是第三次撤牌。

此外，武汉城建携手电建地产拿下江岸P（2023）029号地块，宗地位于江岸后湖板块，周边在售项目有幸福时代大家、龙湖清能天曜、江印、福星惠誉红桥城尚都、武汉城建星河2049星里城等。

根据规划，该地块应考虑与江岸区十大家K1地块统一规划建设。

本场土拍最为引人注目的无疑是江岸区香港路以西、高雄路以东的P（2023）033号宅地。该地块位于鲩子湖生活圈，土地面积7778平方米，是“小而精”代表性项目，开拍后经5家企业网上竞价16轮后触发“熔断”，进入“摇号”阶段。

最终华润以限价2.3亿元“夺魁”，项目溢价率15.0%，且要求配建保障性租赁住房。

光谷板块延续了以往的“高热度”，在竞价29轮后，华润置地斩获光谷荷叶山028号住宅地块，溢价率10.27%，成交楼面地价11024.75元/平方米。地块周边学府众多，分布有华中科技大学、东湖风景区吹笛景区、光谷第二中学、文华学院、武汉东站、湖北第二师范学院等配套。

成交金额最高的则是武汉金融街集团有限公司（江汉区国资委）以50亿元拿下的P（2023）039号地块，成交楼面价13103.38元/平方米。

该地块位于武汉中心城区唐家墩，是近年来汉口核心片区少有的规划齐整、配套成熟、规模可观的住宅项目，土地用途为住宅、商服、公园与绿地、教育用地，容积率3.51，体量超38万平方米。

除去上述几位“赢家”外，本场土拍另一看点是联发集团时隔多年重回武昌拿地，底价3.82亿元竞得位于武昌区团结南路西南侧的P（2023）035号住宅地块，面积约15亩。

联发2009年首入武汉，距今已14年。本次落子武昌，也是继2015年联发九都国际建成后在武昌的第二个住宅项目。

据悉，联发同时参与了本场土拍高热地块香港路033号地块的竞争。

与过往供地相比，本场土拍在出让规则上也出现了一点“新意”——不设底价，不设最高价。

2021年8月，武汉恢复熔断机制，规定单宗地溢价率不超过15%，达到15%后采取一次性报价确定最终竞得人，在此之后出让的地块均设置了最高限价。

但在6月25日武汉土地市场网发布调整公告，对硚口古田P（2023）041地块出让规则调整为“地块不设土地出让底价，不设出让最高价”。虽然不设出让底价的拍法早有先例，但近年来这一规则都未出现在武汉土拍市场上。

该地块最终顺利出让给了武汉地铁集团。

民营企业在本场土拍中也有所收获，如湖北玖富实业集团有限公司以1185万元摘得P（2023）031号地块，为商服用地；武汉汇文置业有限公司以5.36亿元拍下P（2023）043号地块，为住宅、商服、商业用地，建筑面积5.4万平方米。

目前，武汉上半年的集中供地已落下帷幕。从成交金额上看，去年同期约202.46亿元，同比减少36%。

对比近几年同期数据，2021年上半年成交额最高，为1028.71亿元，共成交87宗地块。其中武汉光谷东、左岭、花山、东西湖、硚口、青菱诞生9个新地王。同时吸引了安徽伟星、大家房产、绿都、领地四家房企首进武汉。

进入2022年后，武汉土拍市场成交量迅速萎缩，仅有35宗地块，成交金额更是暴跌80%。市场基本上是由国企托底，拿地最多的企业是武汉城建。

今年上半年成交量较去年同比减少17%，成交金额减少36%，这也与目前武汉供地方式有关。

目前武汉优化供地项目条件，采取“少量多次”的方式推进土地供应。出让项目多为条件成熟、预期良好的住宅和商服用地，易受房企青睐。

虽然依旧以武汉城建为首的国资背景房企托底为主，但民营企业身影也逐渐活跃。随着下半年长江新区、黄陂前川以及新港长江城等优质板块挂牌，未来民企或许会有更多拿地动作