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撰文/兰英杰 

6月30日下午，杭州第六批次集中供地落下帷幕，半数封顶、半数摇号成为本次土拍的重要特征。

据了解，第六批共推出12宗涉宅地，总出让面积721亩，总建筑面积90.7万平方米，总起价119.5亿元，包括上城1宗、拱墅2宗、萧山2宗、余杭1宗、临平1宗、富阳3宗和临安2宗。

经过上午的竞价，最终6宗封顶、6宗底价成交，收金127.78亿，平均溢价率6.9%。

其中，底价成交的包括华元摘得的余杭瓶窑镇蒿山路以北地块；大家&运河集团摘得的拱墅运河新城单元12号地块；金帝单独摘得富阳银湖10号地块；杭州荣上摘得的临安高新技术单元07号地块以及临安国有控股摘得的临安区青山湖科技城省科创基地地块。

下午，滨江摇中本轮土拍的热门地块之一—城东新城单元47地块，成交价29.03亿元；另外，中腾置业、大兆丰实业&浙江国丰、杭州兴耀、杭州富阳山水置业、杭州稳畅房地产开发各摇中一宗。

这一结果与此前几轮形成对比，半数底价出让似乎显得杭州地市热度有所减退。

此前首批次至五批次供地中，出让地块分别为13宗、10宗、12宗、9宗及5宗；封顶的分别有8宗、6宗、8宗、6宗以及4宗。

滨江、大家继续出手

上海中原地产市场分析师卢文曦向观点新媒体表示，因为现在整体市场预期没有比较明显的转变，房企还是相对保守一些，核心城市、核心区域好的地块房企还是比较感兴趣的，差的地块只能说底价能拿就拿。

据了解，此次出让地块中最热门的上城区城东新城单元JG0905-47地块，经过32轮报价达到封顶价格29.03亿元，楼面价33756元/平方米，溢价率11.95%。最终，滨江从20家竞买人中脱颖而出，摇中该地块。

该宗地用地面积62.57亩，规划建筑面积8.6万平方米，为住宅用地，距离火车东站(东广场)地铁站较近，邻近地铁19号线、6号线，多条公交线路环绕，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，滨江、龙湖、首开等均在该板块有项目，投资价值较高。

此外，奥体博览中心地块经过29轮报价达到封顶价格27.08亿元，楼面价33911元/平方米，溢价率11.99%。最终，被大兆丰实业&浙江国丰联合体摇中，共有49家竞买人参与竞争。

这宗地距离奥体中心地铁站不到一公里，地块三公里内聚集了市重点小学杭州市崇文世纪城实验学校、浙江省一级重点中学杭州学军中学教育集团文渊中学、盈丰新华医院(盈丰院区)、购物中心印力汇德隆杭州奥体印象城等生活配套，周边有U设计周、中国数字音乐基地等多个公园景点等。

宗地的用地面积为46.08亩，规划建筑面积7.99万平方米，为住宅用地。目前奥体板块暂无新房可售，该地块的精装限价保持在46000元/平方米。

另外，中腾置业9.52亿元摘得的运河新城单元GS1004-01地块，也有42家竞买人参与摇号。

一半是火热的竞争，另一半则是冷淡的底价成交。

以大家&运河集团与金帝摘得的运河新城单元GS1002-12地块和银湖10号来看，两宗地均为商住地，成交金额分别为10.54亿元和8.34亿元，后者的楼面单价仅为3564.21元/平方米。

运河新城单元GS1002-12地块位于丽水路与平安桥路交叉口，且距离地铁4号线平安桥站仅约200米。地块住宅和商业商务的比例为6:4，且要求平炼路应设置连续商业界面。

银湖10号地块在银湖科技城的绝对核心，地块南临彩虹快速路，北面是银湖公园，地铁6号线银湖站上盖。其建筑面积23.4万平方米，地块精装房限价21300元/平方米，其中毛坯销售均价不高于18300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于20130元/平方米。如实施装修销售，装修价格不高于3000元/平方米。

根据出让要求，地块需建设一座体量不低于6万平方米的商场，同时还将建设体量不小于3.69万平方米的办公楼和2.5万平方米以上的酒店等业态。

“城市内部有分化，如果土地是综合性的，比如说商住，那肯定价格也不高，这个趋势很明显。”卢文曦表示。

半年卖地已超千亿

今年上半年，杭州共累计出让土地91宗，总成交金额1002.9亿，远超过上海、广州，和全国榜首北京的成绩仅一步之遥。

据了解，北京上半年卖地收金1008.7亿元，而上海和广州则分别545.6亿元、535.5亿元。

其中，杭州累计出让宅地66宗，总成交金额953.4亿，平均溢价率8%。因溢价率封顶而触发摇号的地块共有40宗，封顶成交率高达60%。

同时，在摇号地块中，钱江新城二期地块有70家房企参与摇号，热度最高。新街北和市北地块紧随其后，报名房企也都在50家以上。包括这3宗地块在内，报名房企超过10家的地块有31宗。

有分析指出，一方面，杭州土拍热度较高，因为拿出了较为优质的土地。另一方面，部分外围区域的土地，由于新房去化周期较长，房企拿地较为冷静。

据观点新媒体不完全统计，今年上半年杭州供地中最大“赢家”为滨江，共拿地12宗，耗资183亿元。算上绿城，两家企业在今年前六次杭州供地中共摘得15宗，拿地金额达到268.32亿元。

而2022年杭州前两批供地中，滨江以409.35亿元摘得23宗地，绿城则以185.38亿元摘得7宗宅地。除去供地模式上的变化，双方都并不保守。

数据显示，今年端午期间，杭州楼市供应活跃度高，假期叠加半年度业绩冲刺关键时期，房企推盘热情高涨，超2500余套房源入市，同时多楼盘推出暖场和促销活动。

但从开盘情况来看，整体表现不佳，12个项目摇号平均中签率高达100%，有7个项目流摇；另有4个待选房的红盘中签率也存在走高现象。

当前杭州楼市热度持续走低，购房需求逐渐减少。

卢文曦表示，房企在谨慎拿地的前提下，聚焦度会高一些。不仅杭州，包括合肥、宁波也是类似的情况，核心区的地块有点溢价，其他地块都是基本上都是底价或者是非常低价格成交，大家都偏保守。

在今天同时进行的厦门年内第二场土拍上，共2宗宅地出让，一宗无人报名取消出让，另一宗被中海摇号拿下，溢价率14.91%，成交额63.2亿元，参与竞争的包括了保利、华润、建发等32家房企。

据了解，中海拿到的这宗地位于岛内思明大唐中心片区，是片区完成拆迁后出让的首幅商住地块，周边素质整体质量良好，生活配套成熟。而无人报名的同安T2023P01（西湖地块）位于岛外，板块内近来出让的地块中，多是底价成交。

“七月份上海将迎来二批拍地，靠核心区域，应该能卖得不错，其他地方可能就底价出让了，这个趋势比较明显。”卢文曦向观点新媒体表示。