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撰文/灰灰

7月31日，恒隆地产公布了其2023年度中期业绩情况。

根据业绩财报，截至2023年6月30日止六个月，恒隆集团及其附属公司的总收入较去年同期下降1%至55.25亿港元；整体营业溢利上涨了3%至港币 38.24 亿元；物业租赁收入录得52.37亿港币，同比上涨了5%。

内地物业方面，整体租赁收入和营业溢利分别上升13%和17%，而受人民币贬值影响，升幅换算成港币后分别收窄至6%和9%。

而在商场方面，恒隆表示，商场组合的业务在疫情下连番受挫，甚至被迫停业，2022年表现相对平稳，如今业务增长重拾正轨，整体收入攀升13%。

具体数据显示，期内恒隆内地商场组合收入增长13%，其中高端商场的收入上升 16%，次高端商场则微跌 3%。

上海的两座高端商场继去年4月和5月短暂停业后，录得18%的收入增长。上海以外的高端商场则受惠于租户销售额上升，整体租赁收入增长达11%。次高端商场收入稍为下跌，主要是由租出率下滑所致。

上海恒隆广场：与去年同期相比，上海恒隆广场的收入和租户销售额分别上升 23%和62%。为提振销售增长动力，并把握消费意欲回暖的机遇，商场积极推出多项会员计划活动和创新的市场营销企划，例如今年 4 月举行的“Game of Wonder”。商场的成绩令人鼓舞，特别是春节和情人节期间的租户销售额更胜2022年。于报告期末，商场维持悉数租出。

港汇恒隆广场：上海港汇恒隆广场汇聚更多时尚生活品牌，收入和租户销售额分别较去年同期增长11%和68%。就如上海恒隆广场，其春节和情人节假期的业务表现同样超越 2022 年的水平。上海港汇恒隆广场亦配合5月在上海首演的音乐剧《剧院魅影》中文版，在商场举办独家宣传活动，不但吸引了络绎不绝的客流，更在社交媒体上成为城中一时佳话。于报告期末，租出率保持于 98%的高位。

沈阳市府恒隆广场：沈阳市府恒隆广场的收入和租户销售额分别录得6%和 6%增长。商场与租户合作推出一连串迎合特定客群的市场营销活动，当中亦联同渖阳康莱德酒店和渖阳皇城恒隆广场合办活动，充分发挥协同效应的同时，亦能提供更完善的顾客体验。于2023年6月，租出率为84%。

无锡恒隆广场：无锡恒隆广场持续录得强健业绩，收入和租户销售额分别上升16%和24%。商场与租户携手打造“钱买不到的体验”，得到尊贵顾客青睐，并成功巩固商场的领导地位。租出率维持于99%的高位。

大连恒隆广场：大连恒隆广场自转型为高端商场后，业务表现持续向好，收入和租户销售额较去年同期分别攀升19%和26%。商场于4月举办口碑载道的“姿彩世界，缤纷大连”庆典活动，持续带动消费意欲和客流量。于报告期末，租出率保持平稳。

昆明恒隆广场：昆明恒隆广场作为昆明市的高端品牌集中地，受惠于旅游业的蓬勃发展，其收入和租户销售额分别录得9%和8%的增长。商场踏入开业的第四年，其基本租金水平持续增长，租出率亦持续高企，截至2023年6月为 97%。

武汉恒隆广场：无痕恒隆广场是恒隆在内地华中地区首个大型商业发展项目。目前，商场正就其租户组合进行重整，以增强其竞争力，报告期末租出率因而下跌至81%。虽然租出率下跌，但其收入仍维持于2022年之水平，租户销售额更增加25%。为庆祝开业两周年，商场于3月邀请了太阳马戏到访武汉呈献首场演出，并与租户广泛合作，顾客反应令人鼓舞。

沈阳皇城恒隆广场：由于疫情的影响导致今年初租出率偏低，沈阳皇城恒隆广场收入因此录得 5%的跌幅。不过，商场的租出率较2022年12月期末已回升五个百分点至86%，与2022年6月期末相比，则保持稳定。为响应地方政府将中街一带改造成国际商业枢纽的明确目标，商场举办了音乐节等多项市场营销活动，带动租户销售额提升40%。

济南恒隆广场：济南恒隆广场于2022年下半年完成首阶段资产优化计划后，收入和租户销售额分别上升3%和31%。多家美妆及首次进军济南的品牌于商场内开设店铺，而余下阶段的资产优化计划亦可望持续加强其长远竞争力和盈利能力。2023年6月的租出率为89%。

天津恒隆广场：2022年的疫情令天津恒隆广场的租出率受压，租出率低迷的情况延伸至今年初，导致商场收入下跌12%。为提升客流量，商场推出多项市场营销活动，成功带动租户销售额提升40%。租出率与2022年12月期末持平，惟与2022年6月相比则下降三个百分点，至80%。

至于下半年，恒隆董事长陈启宗表示，预期恒隆下半年情况不如上半年，但相信可以有温和增长，料为单位数增长，希望全年可以再创高峰。