来源/观点网

撰文/龚丽欣

“包租公”王健林又开始谋划新的生意，这一次是住房租赁业务。

最新消息显示，近日，万达商管成立了一家新的住房租赁公司，法定代表人为吴华，注册资本为100万元。

一方面，过去两年，在利好政策的支持下，住房租赁行业进入了高质量的发展阶段，有数据显示，到2027年我国租赁公寓市场规模将达到2.6万亿元，集中式长租公寓市场规模达到1366亿元，复合年增长率将达到21.7%。

也因此，有市场人士猜测，王健林选择在这个阶段成立住房租赁平台，似乎有意从中分得一杯羹。

不过，也有观点认为，在商管平台上市搁浅、影视业务易主儒意之后，万达亦在寻找新路，而风头正盛的租赁业务，自然成为了王健林眼中的香饽饽。

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新生意

“再过几年，万达的租金收入就能达到1000个亿。就凭这一条，万达集团就能‘任凭风浪起，稳坐钓鱼船。”几年以前，王健林曾在一条受访视频中如是说道。

实际上，过去几年，凭借万达商管以及遍布全国的万达广场，王健林不仅夺回了“首富”之称，更实现了一年收租500亿的目标。

为迅速跨越千亿门槛，如今，“包租公”王健林又有了新的计划。

最新消息显示，3月13日，大连万岗住房租赁有限公司正式成立，公司的法定代表人为吴华，注册资本为100万元，经营范围为住房租赁。

通过股权穿透发现，这一平台由大连万达商业管理集团股份有限公司持股100%。

显然，王健林不再满足购物中心租赁带来的红利，在住房租赁行业形势大好的当下，他似乎也想抢占万亿市场蛋糕。

实际上，这并非王健林首次布局住房租赁业务。

早在2016年9月，万达就早在切入长租公寓市场，同年9月16日，万达正式发布了创新文旅公寓品牌，而彼时打造的首个旗舰项目则落地南京万达茂。

按照当时市场批的消息，万达的文旅公寓主要是作为国内主题乐园旗下的配套项目，不会进行大量扩张，而是与主题乐园一同落地与布局。

也就是说，起初，万达的住房租赁业务更多是作为其文化旅游产业的配套业务来进行，更多以短租公寓为主。

不过，伴随着2017年的世纪大交易，万达旗下文旅项目、主题乐园几近清仓，而这个成立不到一年的公寓品牌，似乎也就此搁浅。

如今，王健林再度成立住房租赁公司，重拾公寓业务，欲意何为？

对此，市场猜测称，万达有意借租赁公司，切入公募RETIs赛道。

观点新媒体查阅发现，此次新成立的住房租赁新平台，选定吴华作为掌舵手。目前，市场上关于吴华的信息并不算多，不过，从万达官网历年披露的员工表彰情况来看，吴华曾获得万达集团2010年、2016年优秀员工、优秀高职的表彰。

显然，吴华是在万达任职超过15年的老将，其对集团的各项业务整体较为熟悉。更重要的是，吴华主要就职于万达集团的证券事务部，由证券事务部高管执掌这个新平台，似乎耐人寻味。

据了解，万达的证券事务部门由来已久，在该公司成立商管集团不就之后，便迅速打造了证券事务中心，负责集团证券化方面的工作。此前，万达的证券事务部接连推动了万达商管集团旗下多笔CMBS的发行，甚至，在最早起的2005年，万达旧曾尝试将万达广场打包发行RETIs。

而当下，保租房公募REITs市场火热，而王健林成立的这个新平台，将证券事务部的老将推向台前，不少市场人士猜测，王健林欲剑指公募REITs。

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老王退路

除了抢占住房租赁的市场蛋糕以外，亦有不少观点认为，王健林有意借新平台打造退路，毕竟过去一年，老王引以为豪的商管业务、电影业务接连遭受重创。

2023年，珠海万达商管经四次递交IPO招股书均未叩开港交所大门，不仅如此，紧随对赌协议到期，380亿元的潜在股权回购款项，一下子成为了悬在王健林头顶的达摩克利斯之剑。

去年年末，为缓解对赌压力，王健林选择让渡大部分股权。其中，2023年12月12日，大连万达商管集团与太盟投资集团共同宣布签署新投资协议。

根据新的协议，太盟将联合其他投资者，在2021年的投资款赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管进行再投资。

也就是说，即便有诸如碧桂园、永辉超市等投资者的退出，但在太盟的协助之下，万达仍旧能够吸引新的投资者入局，顺利解决了380亿元危机。

然而，根据万达与太盟的公告，协议之后，大连万达商管于珠海万达商管的持股比例降至40%，而单伟健控股的太盟投资集团以及现有及新进入的投资人股东，将共计持股60%。

数据显示，在2021年引入首批战略投资者之后，22家机构投资人以及6位高管总计持有珠海万达商管21.17%股权，而大连万达商管连同其一致行动人珠海万赢、银川万达共计持股78.83%。

协议之后，王健林的持股比例几乎腰斩，虽短暂的缓解了危机，但同样导致了珠海万达商管控制权的飘摇。

更重要的是，如今，2024年即将走过四分之一，万达商管的上市进程仍未更新，压在王健林肩上的重担仍旧不小。

至于影视平台，去年下半年以来，为了筹措资金以应对财务压力，该公司在7月下旬、12月上旬接连向上海儒意转让万达投资49%及51%股权。

而万达投资作为万达电影的最大持股方，在接连的转让之后，万达电影控制权正式易主。

商管上市搁浅、电影正式易主……王健林不得不寻找退路，而他预备的退路正是住房租赁业务。

一方面，近两年，中央及地方接连出台住房租赁的利好政策，其中涉及金融支持、税收优惠、市场监管等方面，利好之下，行业的发展如火如荼。

与此同时，随着城市化进程的加快和人口流动的增多，住房租赁市场的需求持续增长，但供给端仍旧存在不足，市场空间仍旧较大。

另一方面，虽万达商管宣布自2021年不再发展重资产业务，但此次新平台设在大连万达商管旗下，这一平台旗下仍存在大量的重资产商业项目，不仅如此，万达集团本身也有大量的酒店资产。

如果王健林后续变更前进赛道，此类商业项目、酒店资产亦是支持其“商改租”的重要底牌。

无论是政策端、市场端的优势，亦或是企业端的项目储备，改道住房租赁是万达现下的最优选。

不过，从目前市场的风声来看，万达仍未出现下一步动作，布局住房租赁究竟是王健林一时兴起？亦或是预备退路？仍需时间观察。