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万达布局住房租赁市场 商管上市搁浅后的新生意?

来源: 观点网 龚丽欣 2024-03-19 07:43

来源/观点网

撰文/龚丽欣

“包租公”王健林又开始谋划新的生意,这一次是住房租赁业务。

最新消息显示,近日,万达商管成立了一家新的住房租赁公司,法定代表人为吴华,注册资本为100万元。

一方面,过去两年,在利好政策的支持下,住房租赁行业进入了高质量的发展阶段,有数据显示,到2027年我国租赁公寓市场规模将达到2.6万亿元,集中式长租公寓市场规模达到1366亿元,复合年增长率将达到21.7%。

也因此,有市场人士猜测,王健林选择在这个阶段成立住房租赁平台,似乎有意从中分得一杯羹。

不过,也有观点认为,在商管平台上市搁浅、影视业务易主儒意之后,万达亦在寻找新路,而风头正盛的租赁业务,自然成为了王健林眼中的香饽饽。

01

新生意

“再过几年,万达的租金收入就能达到1000个亿。就凭这一条,万达集团就能‘任凭风浪起,稳坐钓鱼船。”几年以前,王健林曾在一条受访视频中如是说道。

实际上,过去几年,凭借万达商管以及遍布全国的万达广场,王健林不仅夺回了“首富”之称,更实现了一年收租500亿的目标。

为迅速跨越千亿门槛,如今,“包租公”王健林又有了新的计划。

最新消息显示,3月13日,大连万岗住房租赁有限公司正式成立,公司的法定代表人为吴华,注册资本为100万元,经营范围为住房租赁。

通过股权穿透发现,这一平台由大连万达商业管理集团股份有限公司持股100%。

显然,王健林不再满足购物中心租赁带来的红利,在住房租赁行业形势大好的当下,他似乎也想抢占万亿市场蛋糕。

实际上,这并非王健林首次布局住房租赁业务。

早在2016年9月,万达就早在切入长租公寓市场,同年9月16日,万达正式发布了创新文旅公寓品牌,而彼时打造的首个旗舰项目则落地南京万达茂。

按照当时市场批的消息,万达的文旅公寓主要是作为国内主题乐园旗下的配套项目,不会进行大量扩张,而是与主题乐园一同落地与布局。

也就是说,起初,万达的住房租赁业务更多是作为其文化旅游产业的配套业务来进行,更多以短租公寓为主。

不过,伴随着2017年的世纪大交易,万达旗下文旅项目、主题乐园几近清仓,而这个成立不到一年的公寓品牌,似乎也就此搁浅。

如今,王健林再度成立住房租赁公司,重拾公寓业务,欲意何为?

对此,市场猜测称,万达有意借租赁公司,切入公募RETIs赛道。

观点新媒体查阅发现,此次新成立的住房租赁新平台,选定吴华作为掌舵手。目前,市场上关于吴华的信息并不算多,不过,从万达官网历年披露的员工表彰情况来看,吴华曾获得万达集团2010年、2016年优秀员工、优秀高职的表彰。

显然,吴华是在万达任职超过15年的老将,其对集团的各项业务整体较为熟悉。更重要的是,吴华主要就职于万达集团的证券事务部,由证券事务部高管执掌这个新平台,似乎耐人寻味。

据了解,万达的证券事务部门由来已久,在该公司成立商管集团不就之后,便迅速打造了证券事务中心,负责集团证券化方面的工作。此前,万达的证券事务部接连推动了万达商管集团旗下多笔CMBS的发行,甚至,在最早起的2005年,万达旧曾尝试将万达广场打包发行RETIs。

而当下,保租房公募REITs市场火热,而王健林成立的这个新平台,将证券事务部的老将推向台前,不少市场人士猜测,王健林欲剑指公募REITs。

02

老王退路

除了抢占住房租赁的市场蛋糕以外,亦有不少观点认为,王健林有意借新平台打造退路,毕竟过去一年,老王引以为豪的商管业务、电影业务接连遭受重创。

2023年,珠海万达商管经四次递交IPO招股书均未叩开港交所大门,不仅如此,紧随对赌协议到期,380亿元的潜在股权回购款项,一下子成为了悬在王健林头顶的达摩克利斯之剑。

去年年末,为缓解对赌压力,王健林选择让渡大部分股权。其中,2023年12月12日,大连万达商管集团与太盟投资集团共同宣布签署新投资协议。

根据新的协议,太盟将联合其他投资者,在2021年的投资款赎回期满时,经大连万达商管集团赎回后,对珠海万达商管进行再投资。

也就是说,即便有诸如碧桂园、永辉超市等投资者的退出,但在太盟的协助之下,万达仍旧能够吸引新的投资者入局,顺利解决了380亿元危机。

然而,根据万达与太盟的公告,协议之后,大连万达商管于珠海万达商管的持股比例降至40%,而单伟健控股的太盟投资集团以及现有及新进入的投资人股东,将共计持股60%。

数据显示,在2021年引入首批战略投资者之后,22家机构投资人以及6位高管总计持有珠海万达商管21.17%股权,而大连万达商管连同其一致行动人珠海万赢、银川万达共计持股78.83%。

协议之后,王健林的持股比例几乎腰斩,虽短暂的缓解了危机,但同样导致了珠海万达商管控制权的飘摇。

更重要的是,如今,2024年即将走过四分之一,万达商管的上市进程仍未更新,压在王健林肩上的重担仍旧不小。

至于影视平台,去年下半年以来,为了筹措资金以应对财务压力,该公司在7月下旬、12月上旬接连向上海儒意转让万达投资49%及51%股权。

而万达投资作为万达电影的最大持股方,在接连的转让之后,万达电影控制权正式易主。

商管上市搁浅、电影正式易主……王健林不得不寻找退路,而他预备的退路正是住房租赁业务。

一方面,近两年,中央及地方接连出台住房租赁的利好政策,其中涉及金融支持、税收优惠、市场监管等方面,利好之下,行业的发展如火如荼。

与此同时,随着城市化进程的加快和人口流动的增多,住房租赁市场的需求持续增长,但供给端仍旧存在不足,市场空间仍旧较大。

另一方面,虽万达商管宣布自2021年不再发展重资产业务,但此次新平台设在大连万达商管旗下,这一平台旗下仍存在大量的重资产商业项目,不仅如此,万达集团本身也有大量的酒店资产。

如果王健林后续变更前进赛道,此类商业项目、酒店资产亦是支持其“商改租”的重要底牌。

无论是政策端、市场端的优势,亦或是企业端的项目储备,改道住房租赁是万达现下的最优选。

不过,从目前市场的风声来看,万达仍未出现下一步动作,布局住房租赁究竟是王健林一时兴起?亦或是预备退路?仍需时间观察。

本文为联商网经观点网授权转载,版权归观点网所有,不代表联商网立场,如若转载请联系原作者。

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