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撰文/灰灰

日前，杭州市规划和自然资源局挂牌了两幅市北单元商业地块，正是此前规划的市北西明星路商业项目和市北东邻里中心项目。

两者备受关注的原因是一个规划了200米+的天际线，一个是板块内唯一商业期待。

市北东商业补缺，五年有新进展

市北邻里中心地块(萧山城区市北单元XSCQ1311-B/R22-22、XSCQ1311-G1/S42-23地块)，东至宁税路、南至建设一路、西至规划经十路、北至庆丰路，用地面积约66.5亩。

邻里中心项目具体位于建设一路与宁税路交叉口，距离最近的地铁线路是2号线的建设一路站，约900米。

根据规划，邻里中心建筑面积约9.5万㎡，将涵盖文体中心、体育公园、量贩商超、艺术酒店和农贸市场等业态，满足周边消费者的基本生活需求是没有问题的。

实际上五年前邻里中心地块就开始规划，但一直未落实。主要还是因为拆迁工作的推进问题，尤其是旁边的小商品市场。不过现阶段小商品市场还在正常经营，从地块的最新宗地界址图上看，四方地块的东南角依然是小商品市场，未来是否会拆迁未可知，有可能会与邻里中心共存。

邻里中心项目取得实质性进展，对周边的居民来说是一大利好。

目前市北东并无“家门口”的商业。邻里中心地块最近的是西边的萧山宝龙广场和南边的萧山万象汇，更西边的领航城距离也相对较近，都是3公里左右。而更北的印力汇德隆奥体印象城和更南的银隆百货则距离都在七八公里以上。

目前周边居民主要还是会去萧山万象汇消费，一旦邻里中心开业，必然会缓解下市北东的商业需求。

与商业匮乏相对比的是，目前板块内极大的人口密度。邻里中心一公里左右就有滨江集团的两大3.75万元/平的滨涛映月和望涛月明，以及融信展望、望海潮、华瑞晴庐、云上府、杭州世纪、大国璟、拥涛府、沁桂轩等20余个小区。

巨大的消费需求与缺失的商业载体形成强烈反差，可以预见的是周边消费者对邻里中心抱以了较大的期待，希望未来能建成大家想要的样子。

200米高楼被砍

挂牌出让的明星路商业地块(萧山城区市北单元XSCQ1302-B2/B1-22地块)，东至四甲河绿化带，南至建设三路、杭州市地铁集团有限责任公司用地，西至明星路、杭州市地铁集团有限责任公司用地，北至长龙路。地块面积约2万㎡，地上可建建筑面积约10万㎡，容积率：1.5≤容积率≤5.0。

根据最新规划，地块建筑限高180米，而不是去年规划的200米。

2023年5月11日，萧山经济技术开发区规建局召集会议上，公布了明星路商业地块开发建设方案，由南北两幢超高层塔楼组成，考虑办公、商业、酒店、会务等功能设置，40层北塔高度超200米，南塔约180米，成为了市北西单元建筑群的制高点。

但如今来看，原本200米的市北西制高点计划，如今也没能实现。目前市北西的安澜电力、创都交通都在180米。

当下杭州各大板块受西湖、运河、机场等因素，频出限高令，高楼规划已经越来越少。

虽然没能成为板块天际线，但明星路商业地块是地铁7号线和15号线的换乘站，有着非常不错的地理优势，周边也有不少名企，未来的商业发展前景被看好。

值得关注的是，上述两宗地块都将在5月20日正式出让，期待未来萧山又有两大商业的良性投运。