出品/联商网

撰文/小酒

4月，迎来2024年商业地产领域的第一个开业小高峰。

与今年前3个月相比，4月开业项目数量最多。一方面，4月正值春季销售旺季，大量消费潜力被释放，另一方面，为承接五一小长假的自带流量并进行快速转化，不少商业项目抢先在4月底开业。

据联商网零售研究中心统计，2024年4月全国新开业的商业项目数量达31个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万m²)，同比下降14%。新增商业建筑面积256.89万m²，平均单体建筑面积8.51万m²。其他如合肥蜀山印象里、佛山岭南天地八图里等商业建筑面积低于2万m²的商业项目并未纳入统计。

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开业数量同比下降14%

根据联商网零售研究中心统计出的近五年(2020年至2024年)4月开业的商业项目情况来看，近五年中，开业项目数量最多的年份为2023年，最少的年份为2020年。

这5年之中，2021年、2023年开业数量同比上涨，其余年份均同比下降。其中，由于受疫情影响较为严重，2020年下降幅度最大，高达95%，仅开业1个，2022年仅开业7个，同比下降73%。

另外，尽管2024年同比2023年数量下降14%，但相比2019年，仍然实现同比增长41%，已恢复甚至超越疫情前水平。

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中小体量成开业主流

从新开商业项目体量来看，规模在5-10万m²(含5万m²，不含10万m²)开业数量最多，有12个，占比39%；规模在2-5万m²(含2万m²，不含5万m²)开业数量10个，位列第二，占比32%；规模在10-15万m²(含10万m²，不含15万m²)共有5个，占比16%；15万m²以上(含15万m²)共有4个，占比13%。

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华东稳定发挥、华南异军突起

统计发现，全国七大区域中，华东、华南、西南及华北位列前三。

华东新开12个

一如既往，4月的华东依旧是七大区域新增供应的“领头羊”，新开12个商业项目，占全部新开商业项目的39%。

具体来看，上海新开4个商业项目，包含嘉定“航母级”商业综合体嘉亭荟城市生活广场二期、长宁区城市更新重点项目之一又又中心、上海首个啤酒文化主题商业综合体力波·九坊及宝山淮海·星璨汇邻里中心。

江苏新开3个，分别为江苏首家京东MALL--苏州京东MALL、徐州文庙·东方以及万达商管在全国打造的首个酒店综合体项目无锡美华里·吴越水街。

浙江新开2个，分别为金华首个TOD商业综合体金华涵碧·紫金城、温州首个银泰城瑞安新湖银泰城。

福建2个，分别为香格里拉集团新创购物中心品牌八匚汇首个落地项目--福州香格里拉八匚汇，以及厦门港汇邻里中心。

安徽1个，为新城控股在安徽布局的第16座商业综合体--合肥坝上吾悦广场。

华南新开5个

与前3个月的平稳发展相比，华南在4月的表现可谓异军突起，以新开5个项目的成绩位列第二。

华南区域新开5个项目中，广东占了4个，分别为惠州首个文商旅商业综合体惠州港惠购物中心三期罗浮里、龙湖智慧服务首个商业轻资产全托项目珠海融德广场、惠州牧云天地购物中心，以及绿地广清缤纷里。

西南、华北均新开4个

西南、华北同样表现不凡，均新开4个项目，并列第三。

其中西南开出龙湖成都东安天街、成都优客广场科华店、重庆凯德广场·九章、贵阳DC PLAZA梦之城。

一季度高歌猛进的华北在4月则放慢步伐，仅新开4个项目，包括合生商业旗下新产品线“超极合生汇”首个落地项目北京超极合生汇、华润置地在邯郸开出的首个项目邯郸万象汇、太原吾悦广场以及晋中定阳万达广场。

其他三大区域，西北的3个项目均落地陕西，分别为Livat西安荟聚、咸阳泾阳万达广场、宝鸡欧陆奥莱购物公园。

华中则开出武汉汉口STAY、南昌九颂荟2个项目。东北仅开出1个，为大连亿合城开发区店。

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4月新开商业项目看点一览

北京超极合生汇

4月18日，延期两次的北京超级合生汇终于迎来正式营业。这是合生商业在北京的第二座合生汇，同时也是“超极合生汇”的首个落地项目。

项目总体量45.6万m²，本次开业的东区总建筑面积为30万m²。项目以POD公园商业为导向，以“泛文娱主题综合体”为核心，通过500+特色商业品牌及6大超极场景空间，全新打造城市潮流地标。

该项目自筹备起就广受关注，开业当天客流更是证实了合生商业的吸引力。据官方透露，北京超极合生汇开业两小时，客流突破5w+人。

Livat西安荟聚

4月18日，西北首家英格卡购物中心、全国第九家荟聚——西安荟聚汇集英格卡购物中心正式开业。

西安荟聚总投资额达43亿元，为目前陕西最大外商独资商业项目，占地面积32万m²，相当于20个足球场大小，比之前作为西北龙头的赛格购物中心，还要超出8万m²。共吸引近400家品牌入驻，其中不乏西北首店、西安首店、特色定制店等。

开业当日，客流达23万人，首日之后，热度持续走高。开业仅4天，西安荟聚总客流量达到87万人，销售额突破7000万元，不少门店喜提“销冠”：89家门店销售额全国第一；147家店西北销售第一；181家店西安销售第一。

公开资料显示，Livat荟聚源自北欧，与宜家家居同属英格卡集团。西安荟聚汇集英格卡购物中心超50年的成功经验，集合国际化的运营团队和全球视野，深入融合西安本土市场特色文化。

金华涵碧·紫金城

4月30日，金义新区大型商场涵碧·紫金城购物中心正式开业。

作为金华首个TOD商业综合体，涵碧·紫金城位于施光南音乐广场东侧，紧邻轻轨大堰河街站，约30万㎡的体量，涵盖了零售、餐饮、酒店、潮流服饰、休闲娱乐等业态，百大品牌入驻，包括众多首次进驻金华的知名品牌。

据官方消息，“五一”期间，涵碧·紫金城共开展星空极光秀、梨园盛会等活动40余场，现场气氛热烈、场场爆满，客流量达39.8万人。

附：2024年4月全国新开商业项目统计表