出品/联商网

撰文/高天

看中区域消费能力的山姆会员店，开始逐渐走向下沉市场。

继昆山山姆后，全国第二家开在县级市的山姆即将在今年12月亮相，位置就在泉州晋江。

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晋江山姆12月将开业

晋江山姆的敲定从3年前开始。

2021年12月27日，泉州党政招商团在2021年粤港澳招商推介大会暨项目签约活动上，招商团积极对接山姆会员店项目同步列入了晋江市“池店镇2022年度重点项目”，并于2022年3月14日完成备案。

2022年8月26日，池店南的G2018-15号地块以起拍价8000万成功出让，晋江市兆壹建设发展有限公司竞得，即晋江山姆的择址地；同年11月，双方就所有合作细节条款达成一致，晋江山姆正式签约落地。

2023年2月10日，晋江山姆正式开工；2023年5月23日，晋江山姆主体工程预制管桩试桩；2024年2月2日，晋江山姆封顶。

根据此前项目的工期信息计划，晋江山姆会在2024年5月30日达到承租方所需进场条件，在2024年11月27日前完成验收并达到合格标准。目前看，晋江山姆工程一切顺利。

另据小红书网友拍摄的5月中旬现场图上看，目前晋江山姆已经在进行外立面幕墙安装等工程，进展顺利。

▲晋江山姆现状(5月中旬) 图源/小红书

今年3月12日，沃尔玛招聘官方公众号发布的一则最新山姆新店招聘信息显示，山姆会员店计划在南京、成都、武汉、泉州、绍兴、东莞、温州等城市开设7家新店，并正式开启人才招募。

《联商网》在此前多方渠道求证后发布的2024年-2027年山姆开店计划中，也提到了晋江山姆的开业计划。

一切迹象表面，晋江山姆会在今年12月份与大家如期见面。

资料显示，晋江山姆总建筑面积约13.8万㎡，地上建筑面积约8.5万㎡，地下建筑面积约5.3万㎡。其中，一期建设山姆会员店，地上面积约2万㎡，地下共三层约4万㎡；二期为区域配套商业，总建筑面积约8万㎡。

▲晋江山姆效果图

晋江山姆会员店是晋江市推进“三产”发展，招引高端商业业态的重大项目之一，也是晋江和泉州商业可持续建设中重要的一环。

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泉州商业升级进行时

泉州作为历史悠久的商贸中心，2023年的GDP达1.22万亿元，同比增长了4.8%；2023年常住人口888.3万人，比上年末增加0.4万人；2023年居民人均可支配收入49486元，比上年增长6.0%，其中人均消费支出31638元，增长6.5%。

回顾泉州的商业发展史，大众化商业占据了主导地位。从2002年新华都商圈的丰泽广场开始，泉州走出商圈发展第一步，十年间，泉州形成了古城钟楼商圈、中闽百汇商圈、新华都商圈三足鼎立的商圈格局。

直至2012年浦西万达广场开业，泉州进入了商业综合体时代，商圈也逐渐外扩，形成了如城东、江南、晋江池店等多个商圈。

此后，中骏世界城、星光耀万达广场、华大泰禾广场、东海泰禾广场、晋江万达广场、晋江宝龙城市广场、晋江新城吾悦广场、晋江百捷上悦城、南安中骏世界城、石狮泰禾广场、惠安禹洲城市广场、安溪万达广场等商业如雨后春笋般涌现，泉州商业进入“百花齐放”的阶段。

《联商网》统计了目前泉州在建和筹开的商业情况，2024年以后至少有9个商业体将开业，新增存量近百万方。晋江阳光天地、泉州南安金座唐道636、泉州公共文化中心地下商城等项目预计在2024年亮相，其他如鲤城万达广场、台商时代广场、静安荟奥特莱斯等目前也在积极筹备中。

晋江方面，从2005年开始至今，也有SM国际广场、阳光时代广场、万达广场、宝龙广场、吾悦广场、上悦城等至少10个商业项目投入运营。目前的商业存量也是泉州区县中数一数二的，可见晋江有着良好的营商环境。

不论是晋江，还是泉州，目前的商业仍然是以大众化生活服务为主，高端商业比较缺乏。相对而言，商超领域的高端代表之一山姆的入驻，一定程度上是对区域高端零售服务的弥补。

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百强县，山姆的下一个战场？

晋江山姆开业后，将是全国第二个县市级山姆门店，首个是在江苏昆山，张家港将是第三个开业的县市级门店。

从1996年进入深圳开始，山姆的步伐开始围绕深圳、上海、深圳、广州等一线城市逐渐深入。截至目前上海已经开了7家山姆、深圳和北京已经开了4家，同时四个一线城市均有新店在筹开中。

此后的扩张，大多也是如杭州、南京、苏州、天津、重庆等一些经济发达的头部二线城市。然而，从近几年山姆的发展情况上看，随着全国规模化发展的需要，也在逐渐渗透“下沉市场”。比如2020年后开始突破惠州、南宁、无锡这些二线城市。

最具代表性的变化是2020年昆山店的开业，这是山姆首次深入到了县级市，随后在2022年和2024年分别签下了晋江和张家港两个县级市门店。

毋庸置疑，山姆的选址因素之一必须要有中高消费人群，与其定位息息相关，大到城市选址、小到项目的具体落位，都必须具备一定的消费力。

一个很明显的趋势是，目前山姆在国内布局的三个县级市门店，无一例外都选在了“百强县”的头部地区。一言以蔽之，消费能力依然是山姆选址的主要因素。

所以从这层含义上看，山姆的“下沉”是“相对下沉”，即便是县级市，也是经济实力非常突出的地区。

“2024年百强县榜单”中，昆山市以5140.6亿元的GDP继续蝉联榜首，紧随其后的分别是江阴市、张家港市和晋江市，山姆已经渗透了前四中的三个城市。

在大多数人看来，山姆一定程度上是中产身份的代表。但实际上，随着人们生活水平的提高，山姆早已不是中产消费的壁垒，就像“下沉市场”消费的崛起，未来越来越多的地方有机会迎来山姆。

全国有100个“百强县”，目前山姆仅布局了3个，还有哪些城市是有机会引进山姆的？欢迎留言。