出品/联商网&搜铺网

撰文/陈宁辉

“竞争者，进化之母也。”梁启超先生的这句进化史观，也是中国商业地产发展史的真实写照。

中国商业地产发展几十年，从萌芽到快速兴起、全面发展，再到多元组合、文化创新，既是一部生动的商业进化史，也是一部众多竞争者在时代浪潮中不断崛起的发展史。尤其是在北上广深一线城市及南京、杭州等强省会新一线城市，购物中心的竞争从未停止，而在“物竞天择”中所迸发而出的激荡与更生恰是商业独特的魅力。

龙湖商业历经二十年进化，已然是中国商业地产的佼佼者，写下了不少博采众长的商业文化。尤其是其自成一体的“一城多子”的网格化布局策略，为行业树立了一个明确的启示：合理有序的良性竞争，可以协同创新，进而持续繁荣。

这在即将于6月28日开业的龙湖南京雨山天街，亦得到积极体现。

01

城市POD下的森系天街首创

品质理想生活“自在绽放”

沿着城市发展脉络，龙湖商业在南京江宁、河西、江北精准布局了5座天街。依托每座天街的特殊性定位和高品质的经营体系，不仅在各自的商圈内光芒四射，更以科学的商业生态促进各项目之间的共促生长，进而推动了整个城市商业的可持续共生。

作为龙湖商业在南京打造的第5座天街，龙湖南京雨山天街则首次将“森系天街”的概念带进南京，也是对打破公园与商场割裂感的POD模式的一次有效兑现。

●森系自在欢聚场，CHILL灵感生活跃然而至

从雨山天街早前释放的信息看，项目将以“森系自在欢聚场”的定位，围绕有自然、有生灵、有奇遇、很自在的四大商业内容，唤醒都市理想生活新境界。临近开业，《联商网》独家获悉了项目的完整品牌名单和开业活动信息，对这种理想生活有了具象的表达。

1.走入自然的空间场景。依托老山国家森林公园、凤凰山公园等城市绿肺，雨山天街打造了晓栖之畔、花迎广场、青行暖径、观风广场四大森系场景，室内外结合树木、水系、绿植等生态氛围做融合，整体营造出“在公园里逛街”的自然松弛感。

2.江北最完善的萌宠社交圈。为了让人们从繁忙的日常生活中抽离，雨山天街打造了都市中最有生灵的“人、宠”心灵治愈场，以观风广场的天然草地打造的宠物专属公共空间和宠物专属电梯、休息区、活动区、座椅、玩具、饮水机等乐趣配套设施和友好服务内容，构建了融合宠物衣食住行、娱乐社交的江北最完善的萌宠社交圈。

3.贴近圈层需求的多元活动，与自在欢趣奇遇。紧跟市场趋势的营销和推广一向是龙湖商业的拿手好戏，雨山天街在开业期间，紧贴Z世代、中产家庭、文化及艺术家等不同圈层打造了形式多元、内容丰富的特色主题活动，提高品质生活的同时也获得了情绪价值。

?寻蜜之旅江苏首展。6月28日至9月1日，雨山天街在1楼主中庭会持续联动知名IPBEE Queen，全国首发BEE Queen城市限定版蜜蜂仔，带来江苏首个“寻蜜之旅”首展。

通过自然生灵蜜蜂的形象、10米超高的花海瀑布等新颖的内容场景，将文化、自然、商业与人的情感生动共鸣，彰显了项目特有的自在生活态度。

?有光戏剧南京首演。雨山天街以艺术开启生命之光，6月29日至30日，将沉浸式环境互动戏剧「有光戏剧」——《生活饲养员》首次带进南京。

这部在乌镇戏剧节的超人气剧目会在雨山天街一共上演4场，包括与3米巨偶的零距离巡游互动、与自然和生活对话的沉浸式戏剧演出，与大众一起在未知的体验中找到自在生活。

?野生LIVE南京街唱。不落窠臼的野生LIVE计划空降南京，在6月28日开业当日带来持续3小时的听觉盛宴。雨山天街以潮流体验把一群心灵共振的人齐聚在音乐的乌托邦里，回忆青春、治愈心灵、呐喊生命。

同时，开业期间，雨山天街也将带来百万珑珠券全城送、万份会员福利礼限时领等福利回馈，积极提振城市消费信心。

4.与品牌共创CHILL灵感生活。深度融合可持续生活圈和精神文化消费的雨山天街，在业态与品牌的组合上，既尊重了核心客群的实际需求，又偏爱了项目的森系特性，在12.6万方的商业空间内，引入了超300家国内外知名品牌，为大众创造了集年轻潮流、文化艺术、生活美学、生态运动、精致服务等复合生活方式。

如优衣库、MUJI、KKV、BELLE、MODERN FOREVER、BLACK TONE、星巴克、MANNER、海底捞、霸王茶姬、喜茶、奈雪的茶等流量品牌构成的年轻潮流生活方式；

香山湖、朱光玉、苏梦江南、枫林亭、前胜点心社等具有在地文化理念的品牌构成的文艺生活方式；

NITORI、顾家家居、源氏木语、西町村屋等深入体验设计的美学生活方式；探路者、暴龙、NIKE、ADIDAS、NB1906、骆驼户外、赛仕威等户外社群价值的生态运动生活方式；

万客隆、星光嘉映、星聚会、周大福荟馆、六福、老庙古韵金、老鳯祥等精致服务的品质生活方式。

其中，万客隆、星光嘉映、赛仕威以及儿童游乐体验馆NATAKIDS等主力店均是南京首店。

值得一提的是，基于项目的森系定位，雨山天街超35％的品牌为绿标品牌，如星巴克、TGP、西町村屋、源氏木语等。

可见，雨山天街将会成为一座大型的放松社交、释放都市压力、满足物质与精神需求的「自由生活社区」。

●区域全新物种POD，多功能复合推动商业升级

雨山天街地处的浦口承接了江北、河西和南京主城区的功能互通，地铁10号线与未来通车的10号线“双地铁上盖”进一步奠定了项目全城辐射的远大价值。尤其是融合了天街、铂金岛、欢肆、住宅、公寓、冠寓全产品线的百万方创新POD模式(PARK +TOD)，将公园式生活方式深度融入，不仅是区域内产城融合的典范，也将以多功能复合型体验推动江北区商业格局的再次升级。

让我们共同期待下6月28日龙湖南京雨山天街的自在绽放。

02

三大天街将接连登场

以“天街故事”更新城市商业新生

从高速发展到高质量发展，龙湖商业一以贯之的是紧跟城市的发展脉络，并深耕区域的拓展战略，尤其是经济水平高、商业潜力大的高能级城市。

典型如经济高地长三角地区。除了本月即将亮相的龙湖南京雨山天街，今年年内还将在苏州、合肥、绍兴三座城市新开三座天街。

●龙湖苏州相城天街 北苏州标杆购物中心

从狮山、星湖、东吴、胥江，到如今的相城，龙湖商业在重点城市之一的苏州将迎来第五座天街的亮相，这次更是直触北苏州，在相城的核心区打造了体量超24万方的龙湖苏州相城天街。

《联商网》了解到，相城天街定位城市品质生活中心，以精致的消费场景、首店为主的高品质业态与品牌，打造成北苏州标杆购物中心。

在空间场景上，240米的“未来环”将是相城的新地标，其四通八达的环形天桥也将商圈内的3大商业有效打通，互相引流实现商圈共荣。这与上文提及龙湖商业致力合理有序竞争、共促可持续发展的理念不谋而合。同时，双层的沐光岛与超1万方的空中花园，则为区域创造了超chill的公园式商业体验。

在业态与品牌上，相城天街以首店为引领，联合潮流零售、特色餐饮、品质生活等主流业态，打造区域潮流品质消费地、北苏州餐饮高地。

据悉，目前相城天街招商率已超85%，其中首店占比超34.8%。如星光嘉映影院苏州首店，为相城带来更加震感的IMAX影厅，全激光影厅的配置。

同时，北苏州首家MUJI、UR与优衣库一起组成了区域最强快时尚潮流阵容。KKV、POPMART、热风也为相城天街带来年轻时尚的生活方式，而华东首店亭里川小馆、江苏首店岚山野、苏州首店啫苑、大禧粤、吕氏疙瘩汤、杨记隆府，与南里山房新派淮扬菜、山缓缓川西新火锅、吃饭皇帝大湘西山野菜、新白鹿、朱光玉火锅等区域首店，共同打造了北苏州餐饮高地。

●龙湖合肥高新天街 智趣生活先锋高地

在全国第二个获批建设综合性国家科学中心城市的合肥，龙湖商业带来的第二座天街将在高新区亮相。

项目依托百万方城市共同体龙湖光年综合体，聚集了天街、冠寓、铂金岛、光年中心、光年里、光年新界、天合7大全新作品。其中高新天街体量约12.1万方，以“科技+趣味”为杠杆，打造“科技+商业”范本项目，开启合肥商业新篇章。

致力为区域客群带来“新鲜感及趣味性”的高新天街定位智趣生活先锋高地，精准瞄准年轻家庭、商务白领、都市文旅休闲人群等核心客群的需求，引入近300个品牌，其中不乏众多首进品牌，如盒马鲜生、星光嘉映影城、孩子王、初回限定等主力店。

据悉，目前龙湖合肥高新天街的招商率已超85%，将在2024年金秋绽放。

●龙湖绍兴镜湖天街 绍兴品质生活新地标

龙湖天街在绍兴的开山之作，选在了绍兴市省级新区——镜湖新区，是衔接杭绍甬一体化“咽喉之处”，也是绍兴行政、金融、商务中心，具有重要城市战略价值。

龙湖绍兴镜湖天街以绍兴千年文化、城市水系特色为载体，打造水岸情景式商业中心，并以流量、品质的商业氛围，打造成绍兴体量最大、物业品质最好的商业体。

项目定位绍兴品质生活新地标，引入包括盒马鲜生等首店品牌，进一步提升了绍兴人民的生活品质。在13.4万方的商业空间内，品牌数量将超280家，除了首店和创新业态，也注重潮流零售、特色餐饮、儿童体验等全业态多元化需求，已经引入的星光嘉映影城、极客森电玩、NATAKIDS、爱婴室、魅KTV、ANYTOP健身等国内外知名品牌，将为绍兴的消费者带来全新的品质欢乐生活。

据悉，目前龙湖绍兴镜湖天街的招商率已超80%，将在2024年金秋开业。

写在最后

从上述四座天街的开发和经营逻辑，可视龙湖商业始终坚持清晰的项目定位，“一店一策”的差异化经营策略，以前瞻性引领多元化的生活方式，推动城市商业的有效升级。按照规划，2024年龙湖商业计划新开14座商业体，正式迈入“百MALL时代”。

显然，在轻重并举战略成功转型后，龙湖商业进入了规模与质量双向提速的新生长周期，其商业租金收入也在2023年首次突破百亿规模。

这是龙湖商业的骄傲，更是期待。