来源/Mall星人 

撰文/郭歆晔 和贺文

通览今年上半年魔都新开项目清单，万科/印力可谓是最大赢家。

新型POD项目徐汇万科广场刷新公园商业模式，新一代社区购物中心上海首座印象汇/浦发三林印象汇成功落地，街区地标上生·新所开出都市丛林氛围的二期，这三个万科/印力上半年新出品的项目，类型迥异，且都叫好又叫座。

据Mall星人统计，刚过去的6月份，上海共开业/试营业15个商业项目，无论是总量还是增量商业，均超过以往开业高峰期的4、5月，着实令人惊讶。

非标艺术街区EKA·天物正式开放、剧院商业综合体友邦金融商业中心开启试营业……6月份，上海多个特色购物中心登场，且商业热度居高（徐汇万科广场是今年首个登上大众点评热度榜全市第一的新开项目；浦发三林印象汇虽然只是小体量的社区型购物中心，却创下大众点评热门商场榜浦东第一／全市第2的佳绩，热度超过了几十座大型区域购物中心；EKA·天物是唯一一个在去年试营业状态下就荣登冠军的艺术街区项目），为商业地产人士提供了全新的考察目的地清单。

整个上半年，上海共新开/试营业48个商业项目，涵盖都会型购物中心、区域型商场、社区商业、邻里商业、主题商业、特色街区、办公配套、城市更新项目、复合菜场等各类商业项目。

2024年上半年上海新开项目整体简析

从开业时间来看，除2月恰逢春节无新项目亮相外，其他月份每月均有新项目开出。其中，6月开业数量最多，为15个；其次为4月份，新开12个商业项目（1月、4月大部分为存量改造项目），二季度的开业量占上半年总开业量的6成以上，整体关注度也高于第一季度。

有新开，自然也有“落幕”和“调整”。除了新增商业，6个项目于上半年停业开启改造，如：梅龙镇伊势丹百货官宣在今年6月30日正式终止营业（租约到期，梅龙镇广场将开启更新改造）；上海妇女用品商店、徐家汇六百与汇联商厦则都于一季度开启改造升级。

徐汇星游城从4月1日起对商场内部分区域予以封闭，进行升级改造；位于淮海中路的老牌地下商场香黛广场于6月基本停止营业，后续将以“地下+地上”的业态构想呈现一处城市音乐文化体验新空间，最早或于今年底完成焕新。

纵观整个上半年，存量改造项目与小微体量商业担纲“主力军”——存量改造项目近30个，小微体量商业占比超60%。

除了此前开业的TPY中心、又又中心、旅游品商厦等（体量皆小于3万㎡），5月局部试营业的永盛里、菜场城市更新项目嘉农集市，及6月亮相的佘山旭辉里、大橘邻里社区商业中心 、棠人·莘食尚、华友市集、衡园·莘光里、上江南·渔岸新里、中核·和悦荟等，也都是小微项目。

这些小微型项目中，佘山旭辉里是旭辉商业在上海的第二个轻资产项目，也是佘山镇首个商业综合体项目，建面约3万㎡，以丰富的品牌组合，打造具有精致烟火气的“日咖夜酒、全天供应”社区精致生活场景。

图源：佘山旭辉里

由原来的华润万家超市物业改造而成的大橘邻里社区商业中心，在保持原有结构上，对外立面线条做了亮化提升，新增500㎡的中庭公共活动空间及两部垂直电梯，并引进盒马奥莱超市、星巴克、瑞幸咖啡、鹿栖SPA、KK桌球等优质品牌，打造多代际社区商业中心。

衡园·莘光里以石库门风格为设计特色，打造集潮流社区、文化部落、运动社群于一体的街区商业活力场，集结了梵高烘焙博物馆、仨酱伍熏、大路货日料小酒馆、弄堂咪道、星巴克、肯德基等餐饮品牌，并设有超市、药房、洗衣房等便民服务店。

位于奉贤新城的上江南·渔岸新里，以“活力街区”为核心理念，巧妙融合17栋经过精心规划与设计的建筑，涵盖酒店、生鲜超市、餐饮及美容美发等多种业态，塑造街区式社区商业的新标杆。

图源：上江南·渔岸新里官微

相较而言，6月份开出的增量商业较多，包括徐汇万科广场、上生·新所二期、EKA·天物、佘山旭辉里等，且存量改造项目相对减少，仅4个——分别是文艺剧场综合体光明之城、大橘邻里社区商业中心（原世纪联华改造）、棠人·莘食尚*（原魔都鲜森/乐天玛特）、华友市集。

从区属来看，上半年各区开业数量从多到少排序如下：嘉定-8家；闵行、浦东-7家；徐汇-5家，宝山-4家；虹口、松江、青浦-3家；黄浦、长宁、静安-2家；普陀、奉贤-1家。

值得一提的是，2024年是徐汇商业项目集中开业的一年，继TPY太平洋中心、漕东里商业广场、Bistro One、光明之城之后，备受期待的西岸梦中心、鑫耀·光环Live二期、传媒港花园里、CMG国际传媒港、宜山路枢纽、越界锦和尚城也将于今年陆续登场。

从商业类型上看，主题性商业较为凸显，除了此前上海首个啤酒文化主题商业综合体力波九坊、全市首座以汽车文化为主题嘉亭荟城市生活广场二期外，6月份又新增了文艺剧场综合体光明之城、剧院商业综合体友邦金融商业中心（前滩31也是剧院融入商业之中）。

同时，特色街区如历史街区城市更新项目上生·新所二期、艺术人文开放式街区EKA·天物颇受好评，更有今年首个大型商业项目徐汇万科广场开启POD商业新玩法。

具体展开，可以把上半年新开项目归类如下：

都会型主题商业：TPY中心、又又中心、旅游品商厦(均为存量改造)。

区域型购物中心：徐汇万科广场。

主题性区域商业：力波九坊、嘉亭荟城市生活广场二期—汽车文化主题的区域型购物中心、光明之城（试营业）—文艺剧场复合体、友邦金融商业中心—剧院商业综合体、Bistro One——美食主题商业。

社区商业：浦发三林印象汇、佘山旭辉里、江桥脉悦时光、力波九坊、新南路万渡汇(原绿地金御广场)、平溪商业广场、塞纳新天地 （原塞纳左岸广场）、云瑞中心(局部试营业)、COCO Garden。

邻里商业：大橘邻里社区商业中心（原世纪联华改造）、云端邻里中心试营业(原宝山家乐福)、淮海·星璨汇邻里中心、漕东里商业广场、漫圈邻里中心MATCH LIVING、宏慧·新里、恒久又一城、梅陇秀品荟、禾亭188邻里中心、衡园·莘光里。

街区商业：上生·新所二期（历史街区城市更新）、城市书香、EKA·天物（艺术人文开放式街区）、上江南·渔岸新里、新凤888商业街区（原青春坊）。

家居/家电商业：临港红星·星艺佳、莘潮国际家居虹桥店 (绿地·虹桥数智港)、御桥苏宁易家广场。

办公配套/办公园区：德必·大华里、丽丰天际中心。

厂房/卖场城市更新：永盛里试营业(原嘉定供销社厂房）、棠人·莘食尚（原魔都鲜森/乐天玛特）。

地下TOD：丰盛里·静安寺广场(原伊美时尚广场)。

复合菜场：华友市集、嘉农集市、汇舒集市(原汇舒菜市场)、闵粮·浦锦市集、岗新集市(原岗新集贸市场)、惠民静华集市。

此外，上半年已局部试营业的新项目还包括：前滩公园巷、嘉华WYSH翡悦里、世博EXPO绿谷、西岸STATION 1907……

而单店面积上万平方米的荟品仓城市奥莱于今年上半年作为超大型主力店，连续进驻松江东鼎、南站中星城、南翔太茂等商场，下半年仍将加速展店。

2024年6月上海部分新开项目看点速览

01

徐汇万科广场

徐汇·上海南站

6月13日，与轨道交通1、3、15号线上海南站无隙接驳的徐汇万科广场正式开业。

其长约1km、面积约7万㎡的生态绿轴上，打造了「绿动聚落」、「嗨宠乐园」、「众心地毯」、「萌芽乐园」四大区域，分别满足运动、人宠社交、社群活动、亲子等客群的多元化需求，更有吸睛配色的落日跑道、长排公共座椅、喷泉水景、丰富多样的植物等公园中不可或缺的元素，穿插其中，为都市人编织一块「URBAN CARPET城市地毯」。

品牌组合方面，基于在发挥公园效应、挖掘商业场景上的独有优势，徐汇万科广场延伸出多元生活方式，如PARK+运动、PARK+潮流艺术、PARK+萌宠等，并据此引进超40%区域首店。

包括：MOREPRK上海旗舰店、BOMANRRS FITNESS珀曼健身、DOME CLIMBER'S CAMP、VESTA DELI & SQUASH（全国首店）、RIH abcPlayer、骑行主题生活方式品牌WeCycle等运动主力品牌，及文化艺术、宠物友好类品牌，如：MU ART SPACE上海首店、可美了商店Co-Made STORE上海首店、MUMO木墨「新造社区」上海首店、闲鱼循环商店上海首店、PET HUG全国首店、灯塔书房徐汇区购物中心首店等。

值得一提的是，商场还在B1层引进二次三番街全国首店，集结了bilibili Goods、COMIC SOUL 漫魂、Card Hobby卡淘、中古模玩、乐享潮玩、可卡收藏等品牌，为项目注入更多年轻活力。

截止到6月27日，徐汇万科广场累计客流已超110万，会员近6万。

02

浦发三林印象汇

浦东·三林

6月25日，浦发集团与印力集团合作呈现的首发作品浦发三林印象汇正式亮相，这也是印力体系印象汇产品线在上海落地的第一个项目。项目位于三林南、地铁8号线芦恒路地铁站5号口附近。

浦发三林印象汇引进了一系列品牌首店，包括全国首店-赞自助烤肉火锅、小富婆海鲜餐厅（膳道餐饮）；浦东首店-上影UVC众视界影院、青山书院、Dr.wuyou、魔板铁板烧、沐饮福饼、開縣徐妈串串火锅馆；三林首店-1778攀岩、一绪寿喜烧、家府潮汕菜、探鱼等36家品牌首店、主理人品牌及一批大众点评榜单TOP级品牌。

同时，推出“创业主理人”招募计划，吸纳Li's Pet丽思宠物、西餐厅La chouchoute和Roof顶楼花园Cafe&bar、阿甘吉林烧烤、扦羽美甲美睫等不同业态的主理人计划，实现多方共赢。

早在开业之前，浦发三林印象汇便凭借携手三林龙狮共创“龍头精神”企划、与酷乐潮玩“豚豚崽”IP深度合作，提升空间和活动的IP值，以更具松弛感的在地化连接传统文化与年轻力。

加上商场打造的超600㎡的中庭、大面积的户外草坪儿童乐园、配有儿童标准泳池的成长空间站和餐饮外摆区等，体现了项目在用区域型购物中心和非标项目的视野和手法做社区商业。开业一周（6.25-7.1），项目客流28万+，全场销售额达913.5万元。

03

EKA·天物

浦东·金桥

原为“上海航海仪器总厂”、自去年试营业便成为新晋网红打卡地的EKA·天物，于今年6月正式开放。

作为集文化艺术、生活美学、设计展览等于一体的艺术街区，EKA·天物打造了天空之镜水上秀场、铜堡、半仓、青丘白崖、黄色集装箱、纯白欧式小楼等众多独立建筑，风格迥异却又和谐并存，引发持续的打卡热潮。

在业态布局方面，EKA·天物囊括了餐饮、零售、运动娱乐、文化体验等多元业态矩阵，并据此引进十八度雨林巧克力全国首店、赤红·吉乐夜宴（梦田升级品牌）全国首店、德国高端灯具Paulmann上海首店和浦东首店-LENBACH FOUNTAIN 兰巴赫、黑珍珠入围餐厅蟹尊苑、W Coffee等品牌首店。

同时，一尺花园、 BAKER&SPICE、鮨望日料、大王宠物百货、uncle no name、Peet's Coffee、Somewhere Kitchen、 BoboLEE Thai&Cake等众多特色品牌门店进驻，协同输出独特的生活态度和生活方式。

04

上生·新所二期

长宁·新华路

今年二季度，上生·新所二期陆续公众开放，6月，五栋多层建筑全部开放，总建筑面积约2.4万㎡。

延续一期工业建筑的包豪斯风格，二期设计线条简洁、硬朗，融入老建筑的独特元素，同时以“主广场+内苑”的形式，增设了很多休憩社交空间和绿植，如随处可见的街角花园、各样绿植、大阶梯、特色楼梯、屋顶运动平台等，为项目增添亮色。

相较于一期，上生·新所二期的公共空间增加近2000㎡，未来将在此举办音乐会、特色展览、时尚走秀、市集快闪、戏剧演出等各类创意活动。

品牌布局方面，引进了时尚零售、潮流体验、美食饮品等特色品牌，包括：Pizzeria全球首店、PURE Electric中国首家旗舰店、蓝瓶咖啡长宁首店、开吉茶馆、JUST.FOTO、 JUMP+JOY、幼岚、 野选、 去野、汉帛国际、Ozark Hub户外生活馆、蕉内、Reebok&nautica复古联合店等。

05

友邦金融中心商业

虹口·北外滩

6月21日，友邦金融商业中心开启试营业。作为友邦人寿在中国内地的首个综合体项目，友邦金融中心涵盖了超甲级办公楼、精品文化商业、专业剧院及历史文化保护建筑等多种业态。

其中商业部分建面约4.6万㎡，分为6个楼层和约1.4万㎡国际专业剧院的主题商业，商业建筑2F半室外空间与剧院内部连通，形成剧院的文化艺术与融合商业的全时业态组合。

在业态布局方面，友邦金融商业中心集结了生活方式、休闲娱乐及美食天地，众多人气新店如M Stand、富食荟食街、渔人时光、魅KTV、The Graces Floral、UHOU等惊喜亮相，构筑多元美好生活。

◎7月拟开项目预告

徐汇滨江传媒港花园里——以“上海西岸TOD多元能量站”为蓝图，深度融合徐汇滨江的艺术底蕴，打造体验舒适的开放式地下商业街区、A.F.A ROJO艺文空间、淮海天目里hai550、松江飞航吾悦生活广场、长寿路亚新生活广场（改造为夜经济和银发经济主题）。

◎下半年新开项目预告

此前，Mall星人统计过今年上海筹开的各类商业项目，预计超过100个。下半年，上海将迎来更多重磅项目登场。

图源：鑫耀·光环Live

包括英格卡集团Ingka Group迄今为止在全球范围内单体投资金额最大的项目上海荟聚购物中心、华之门首作——滨江艺文综合体GATE M西岸梦中心、香港置地沪上新作鑫耀·光环live二期、上海首座双湖TOD综合体中集·美兰湖金地广场、崇邦集团旗下的旗舰商业综合体项目——四川北路站上盖滨港商业中心、新中式街区保利古华庭、浦乐生活广场航头店、世纪金源上海首作——金山枫泾方圆荟、临港最大商场龙光集团蓝鲸购物中心等多个大型商业项目；

图源：上海荟聚购物中心

图源：GATE M西岸梦中心

同时有招商蛇口邮轮综合体上海·海上世界、上海第二座时光里——花木时光里、新加坡吉宝首次在沪落地的综合体项目PAC吉宝静安中心、浦发集团与印力集团合作的第二个商业项目浦发唐城印象天地（一期）、陆家嘴商业旗下的川沙九六广场、ROJO艺文空间（融侨上海AFA原红坊厂房艺术园，）、央视西岸国际传媒港、耀雪冰雪世界配套、运动主题特色购物中心盛邻Mall等特色主题商业；

虹口今雨荟、国华金融中心、华润世博天地、前滩四方城公园巷、浦发唐城印象天地1期、长兴阳光天地（崇明区长兴岛首个一站式购物中心）、长三角绿洲汇（青浦产城园区）、松江文峰城市广场、云翔未来城、虹口金泽元·拾光里、漕河泾久利宸光、美呈大厦宜山路轨道交通枢纽、松江新南路中锦商业广场、FICS新华365、AXIOM云际尚浦配套商业1期、杨行镇盘古盛汇、奉贤经发大有界等区域型/社区型商业；

印力的宝乐汇印象城、HAI550（天目里原淮海时代改造）、百联上海妇女用品商店（改造升级）、金科金悦乐方（原寰悦广场）、葫芦斗亲子文创中心1期（原建配龙）、宜山路商圈锦和越界原力方（原兴力达建材城）、原工部局大楼（黄浦区160街坊更新改造）、汇联商厦（改造）、亚新生活广场（存量改造，7月全面开张）、飞航吾悦生活广场（升级改造）等数十个存量改造项目。

市集方面，魔都雨林菜市场——七宝天安1号太阳能树集市将隆重登场。该项目位于闵行七宝，是上海60万㎡超级大盘天安豪园二期“天安1号”的住宅配套，由天安集团（大洋晶典·天安千树的开发商）打造。

据悉，这个太阳能菜市场总建筑面积约为3450㎡，分地上3层（上两层为休闲散步空间，底部分布各种门店、生鲜集市摊位等），是由32棵金色人造树组成一片金属丛林，建筑能自我供电，未来科技感十足。不仅如此，项目内部有大面积垂藤绿植，外围还规划种植了共3000种上海本土树种和灌木，格外吸睛。