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撰文/陈宁辉

头图/Gate M西岸梦中心

据联商网零售研究中心统计，2024年上半年(1-6月)全国新开业的商业项目数量132个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡)，同比上涨约2.3%。新增商业建筑面积1074.76万㎡，平均单体建筑面积约8.14万㎡。

同时也涌现出了一些重点标杆项目，如新鸿基打造的高端商业南京IFC，合生商业全新产品线的首秀北京超级合生汇，香港置地继重庆光环后的又一力作成都光环购物公园，万科在上海重点打造的徐汇万科广场和上生新所二期，印力在上海首个印象汇浦发三林印象汇等等。

与上半年情况相比，下半年向来是购物中心入市的集中期，尤其是华润万象生活、万达、新城控股、宝龙商业、万科和印力、招商商管等全年开业数量较多的企业，也会集中在第三季度和第四季度放量。

《联商网》调研项目区位、业态组合、开发及运营专业度、招商情况、品牌价值、城市战略意义等维度，精选了下半年开业计划表中最值得期待的30个商业项目(非榜单)。

在这份名单中，既有如龙湖海南海口天街、上海荟聚等超20万㎡的巨型购物中心，也有川沙九六广场、浦发唐城印象天地等小体量的社区型购物中心。尤其是龙湖海南海口天街的开业，是全国首座开在热带的龙湖天街，而龙湖在今年计划开出成都东安天街、南京雨山天街、武汉M758、天津梅江天街、重庆江厦星光汇、重庆云领天街、合肥高新天街、绍兴镜湖天街、苏州相城天街、长沙月亮岛天街、南宁青秀天街、武汉友邻天地、西安未央天街等14座商业项目后，也将迈入百MALL时代。

同时，在商业存量时代和消费升级下，商业模式持续创新。除了贵阳万象城、三亚大悦城、龙湖绍兴镜湖天街等典型的高品质购物中心外，越来越多的非标准商业层出不穷。比如招商蛇口在上海打造的邮轮型商业海上世界，陆家嘴集团将Mall+街区+滨江公园深度融合的前滩公园巷，银泰百货的首个非标商业杭州莲荷里等等。

在名企背书、创新商业模式、多元化消费场景以及可以期待的后期出色的运营推广多维度助推下，下半年拥有一众值得期待的商业项目。

上海荟聚

全球范围内单体投资金额最大的荟聚

上海荟聚购物中心项目选址于西上海交通便捷地带，临近地铁2号线的淞虹路站，项目总投资达到80亿人民币，总建筑体量超过43万㎡，商业面积超过21万㎡， 可租赁面积达12万㎡，停车位大于2500个。

以“感应生活”为理念，上海荟聚将携手宜家家居和超过350家品类丰富的精选品牌租户，邀请消费者来到东方传统哲学与斯堪的纳维亚美学相结合的聚会体验空间，感应激发生活灵感、悠享生活品质和社交休闲的身心体验。

业态与品牌规划上，将设置15个大型主力店空间，与宜家家居携手成为虹吸源源不断客流的多核引擎。业态组合上涵盖时尚、餐饮、亲子、娱乐、科技、悦活等多个生活面向，致力于为中产收入人群打造一个具有国际标准的，注重顾客体验的，适合家庭和朋友聚会，休闲，购物的一站式超区域“聚会体验中心”。

上海海上世界

上海首个邮轮主题滨江商业中心

上海海上世界采用招商蛇口创新的“X+商业”理念，拥有滨江商业和文旅商业双重属性，是集上海首座集滨水娱乐、购物与邮轮文化于一体的旗舰商业体，将打造成“2024年城市微度假超级目的地”。

项目采纳“以船为筑 以景为潮”的核心设计理念，与邻近的亚洲最大、全球第四的邮轮母港—上海吴淞口国际邮轮港相得益彰，共创水岸独特景致。流线型的贝壳外观与细腻的倒角工艺，结合四座塔楼的精妙衔接，展现出从100米缓降至80米的优雅轮廓，勾勒出温柔的水岸天际。尤其是打造了海市物语、星海乐园、海底奇旅三大沉浸式海洋主题场景。

在业态上，海上世界以“欢乐场•全靠浪”为口号，巧妙融合滨江景致、港口风貌与社群特质，精准对接年轻消费群体追求的“新颖、时尚、乐趣”生活态度。通过“潮玩欢聚场、空中艺术连廊、屋顶生态雅境”三大特色板块，构建“沉浸式文娱空间站、潮玩运动研究所、宠物社交研习营、全球美食饕餮汇”四大主题业态，引领消费场景的未来趋势。

作为招商蛇口商业战略的全新旗舰之作，海上世界首开先河地在上海引入邮轮主题的滨江商业综合体概念，实践了“X+商业”的创新模式，通过“邮轮+商业”“酒店+商业”“运动+商业”“艺术+商业”等多种跨界融合，为宝山注入了新鲜活力与潮流趣味。

Gate M西岸梦中心

全球滨水文旅商业新旗舰

Gate M西岸梦中心，位处高速发展的上海西岸地块。自上海百年水泥厂中蓬勃新生，是全国城市更新的重点项目，总建筑面积高达16.2万m²。在充分保留历史文化的同时，构造“三纵三横、城水过渡”的优越滨水建筑动线。

作为西岸的商业新聚力，Gate M西岸梦中心将展现一个突破常规、大胆组合多样业态与资源的“全球滨水文旅商业”新旗舰，打造“尽享滨水购物体验，穿梭城市多元生活”的理想购物中心。

定位全球滨水文旅商业的Gate M西岸梦中心，融合了筒仓攀岩馆、西岸市集、滨江漫生活、凯悦艺术酒店的滨水生活，西岸穹顶艺术中心、西岸大剧院的滨水艺文，都市潮流、户外/运动零售、功能装备的滨水时尚，音乐现场、开心麻花沉浸式剧场、筒仓屋顶酒吧、水岸夜生活的滨水娱乐等多元化业态。

Gate M西岸梦中心将为区域、为世界带来更多“百米双剧院+开放式商业+多元滨水体验”模式之下的惊艳创新组合，为西岸创造一个刷新商业可能的世界级地标。

前滩公园巷

浦东首条特色「巷式商业」

前滩公园巷是陆家嘴集团打造的前滩汇的商业部分，面积约5.3万㎡，项目独特的中心十字商业内街加三层十字连廊商业设计三层设计「都市连桥」，将公园、办公和商业三大场地串联，与相邻的晶耀前滩与前滩休闲公园共同形成了“Mall+街区+滨江公园”的罕见商业形态。

前滩公园巷以“滨江轻质生活目的地”为定位，巧妙地融合休闲咖酒、轻户外运动、生活方式等业态，借助户外商业的天然惬意感，无缝接入前滩慢行示范区多层次、多路径、多体验的立体慢行系统，为公共空间赋予生机，形成松弛慢生活的活力街区。都市连桥中心处是地标性公共艺术装置「无尽之旋」。前滩公园巷的英文案名「New Bund Red Lane」和Logo，也源自「无尽之旋」的概念，由无尽之旋向外延伸的红色线条寓意延展了街巷、延展了商业的无限可能。

品牌方面，前滩公园巷瞄准年轻客群对于社交场景、情绪价值的需求，引入精品咖啡厂牌AOKKA、KUDDO，还有打造轻食型社交空间的HOLY BAGEL、星巴克等众多网红流量品牌，此外，新山書屋上海首店、门萨艺术普拉提上海首店、DP健身工作室、BODYSOUL舞蹈精品馆等精致生活方式业态，为城中新贵打造工作繁忙之余的一处自留之地。

前滩公园巷，传递「唯一的目的是漫无目的」松弛商业理念，以现代精致的生活方式领潮“都市漫生活”的全新态度。

三亚大悦城

全国首个热带大悦城

三亚大悦中心项目是海南省三亚市双重点项目，也是三亚中央商务区规划面积最大、投资总额最高、开工最早的“标杆项目”。

三亚大悦城是三亚大悦中心的购物中心部分，体量约10万㎡，以“万物生长、自然渗透”为理念，深度挖掘当地文化与商业内核，为三亚带了众多新奇的消费场景。

如取意海南非物质文化遗产黎族传统纺染织绣技艺，打造标志性红橙盒子项目；以瀑布水系、层层退台为创意亮点，营造立体式雨林瀑布社交花园氛围；深度融合科技和交互体验，呈现裸眼3D折角巨幕，打造城市网红打卡地。整个项目，实现室内室外一体化的“无界”生态绿色融合。

业态品牌上，三亚大悦城规划总品牌数约220家，其中城市首店、旗舰店、定制店占比超60%，餐饮及娱乐体验业态占比超40%。如旺豪超市海南首家都市概念店、星动力健身三亚首家高端MAX店、海南首家PARIS BAGUETTE BISTRO全球甄选店、海天书店海南首家城市概念店等等。

厦门和美天地

厦门岛外第一高楼

厦门和美天地位于厦门市集美新城核心区，软件园三期西南侧，项目建筑面积15万㎡，是集合商业(6万㎡)、办公(5万㎡)、酒店(4万㎡)多业态为一体的地标性综合体项目，是厦门第三、岛外第一高楼，项目停车位1200个。

以7dx24h澎湃乐活新中心位项目定位，融入“舒适休闲、品质高雅”的美学音符，发挥项目自身集精品商业、高端办公，五星酒店为一体，互融互通的综合体业态优势，结合自有26万㎡和美新城住宅，打造中交商业生态圈。以商业服务为核心，创造超百万集美人民的美好生活，为持续进取的集美商业奏响新的炫彩乐章。

深圳太子湾花园城

都市轻型文艺社交与品质生活目的地

太子湾花园城商业面积约11.4万㎡，由南区、北区、Villa街区三大空间构成，均由国际大师级团队主导设计，将山海景观优势植入空间肌底。

南区规划了超2000㎡的室内演艺空间，未来将是潮流音乐现场空间；规划了长度超130米的城市海景露台，未来这里将引入轻餐酒肆。

▲南区效果图

北区最具特色的是建筑利用立面形成的20米超高悬挑+200米的室外弧形巨幕，结合数字投影技术，打造一个城市剧院。业态以“精致生活方式”为主，将由花园主题零售主力店、艺术设计、家庭生活、顶级影院、主题街区等部分组成。

▲北区效果图

Villa街区拥有八栋临海独栋建筑，拥有绝美的临海景色与绿化岸线，这里将充分融合独栋旗舰品牌、国际餐酒吧等内容，引入黑珍珠、米其林等浪漫海景餐厅，打造成深圳少有的真临海“CHILL”街区。

目前招商情况良好，已经引入了有雲·鹿洄天府1911华南首店(黑珍珠2钻)、道南书院深圳首家旗舰店以及贝克托马斯首家滨海户外主题店、PINARELLO FLAGSHIP STORE深圳首家购物中心旗舰店、Wandering华南首家滑板公园概念店、摩登天空MODERN SKY LAB华南首家旗舰音乐现场、香蕉攀岩全国首家观海攀岩旗舰店、Glab-华南首家高奢滨海婚礼堂、MagicFun深圳首家PRO旗舰店等。

武汉SKP

全国第四座SKP

武汉SKP是继北京、西安、成都之后，北京华联集团开出的第四座SKP。

据悉，武汉SKP坐落于武昌区汉街商圈核心区，由原汉街万达广场和楚河汉街二街区改造而成，总建筑面积达20万㎡，营业面积约为15万㎡，将带来全国首发的“高奢街区+独栋门店”。 

武汉SKP将结合当地的文化、城市特色，在保持SKP原有的理念下融入更多创新和全新高品质消费场景，致力于将武汉SKP打造成一个全新的世界级项目；同时，计划引入超过1000个品牌，其中600多个系首次进入武汉的国际品牌。

龙湖绍兴镜湖天街

绍兴品质生活新地标

龙湖天街在绍兴的开山之作，选在了绍兴市省级新区——镜湖新区，是衔接杭绍甬一体化“咽喉之处”，也是绍兴行政、金融、商务中心，具有重要城市战略价值。

龙湖绍兴镜湖天街以绍兴千年文化、城市水系特色为载体，打造水岸情景式商业中心，并以流量、品质的商业氛围，打造成绍兴体量最大、物业品质最好的商业体。

项目定位绍兴品质生活新地标，引入包括盒马鲜生等首店品牌，进一步提升了绍兴人民的生活品质。在13.4万㎡的商业空间内，品牌数量将超280家，除了首店和创新业态，也注重潮流零售、特色餐饮、儿童体验等全业态多元化需求，已经引入的星光嘉映影城、极客森电玩、NATAKIDS、爱婴室、魅KTV、ANYTOP健身等国内外知名品牌，将为绍兴的消费者带来全新的品质欢乐生活。

杭州莲荷里

银泰百货首个非标商业

莲荷里是银泰百货打造的首个非标商业，以奥体“大莲花”为IP，以城市运动社交场为主题，打造集社交、娱乐、运动为一体的特色商业空间。同时，莲荷里以乐活场、运动场和游乐场做三点贯穿的打卡点，结合公园式主题活动，将为顾客带来惬意的视听感受。

项目结合不同主题打造五个特色消费场景。A区是集合了潮流滑板、跨界运动的机能亚文化集结地；B区是容纳了单车、路冲、飞盘等户外运动场景的社群生活原点；C区则是聚集了日咖、夜酒等年轻人向往、极具烟火气的城市社交客厅夜生活街区；D区是具有潮流穿搭风向标的时尚生活营地；E区是适合宠萌遛街、解锁美食的爱宠与美食空间。通过拓展无限场景的可能，商场将营造一个个独特的情绪容器，在这里总能找到属于自己的生活灵感。

南通如东大有境
如东最具特色微旅目的地

南通如东大有境位于如东新城中心板块，项目3KM范围内辐射人口25万+。项目以“城市新奇遇”为定位，以“微旅”、“新趣”、“网红”为关键词，在聚焦品质生活方式打造的同时，也将通过景观打造、空间设计创新、持续重磅的定制化IP活动打造，成为如东最具特色的微旅目的地。

据悉，如东大有境会围绕最核心周边人口需求，融合四季景观、社区生活、运动休闲，布局儿童成长中心、老年生活中心、无界共享区域等业态场景，积极营造活力、趣味、创意空间，带来全新的城市生活体验。

宁波THE PARK by K11 Select购物艺术中心

引入宁波首个屋顶天空街

宁波新世界三期项目是一个集大型商业、超五星酒店、甲级写字楼、高端住宅、立体交通、生态公园于一体的大型城市综合体。其中商业部分包含约10万㎡的THE PARK by K11 Select购物艺术中心、约4.2万㎡的特色文化街区，并自带约2万㎡的中央艺术公园。

THE PARK by K11 Select购物艺术中心共设计为五层半的盒子商业，包括地下一层，地上四层半。顶层将打造成宁波首个「屋顶天空街」，形成全时消费的全新场域，在宁波核心城区打造又一处夜经济特色极核。

TSUTAYA BOOKSTORE丨茑屋、Green&Health精品超市、I.T集合店等品牌已经入驻，且将打造4大艺术场景，设置多个艺术点位，将与全球超过100位艺术创意专家携手打造，并全面融入宁波本土「甬」潮文化。 

上海虹口今雨荟

城市更新的又一范本

上海虹口今雨荟位于北虹口凉城板块的核心区域，紧邻城市主干道广粤路，距离地铁汶水路站2公里，将接驳规划中的地铁19号线广灵四路站。项目商业总建筑面积达7万㎡，以“城市焕新生活欢聚地”为定位，瞄准亲子家庭、活力青年核心客群，计划引入150余个优质品牌，为区域内60余万人口带来全新的消费体验。

在商业规划上，虹口今雨荟不仅关注每一个细节的打磨与升级，更注重内部空间优化与功能的提升。项目以“亲子友好”为核心驱动，匠心打造光影乐园、今雨好市、阅动空间、儿童主题区、小金鱼乐园五大主题特色空间，创造轻松、愉悦的消费场景，为社区生活带来全新体验。

同时，围绕“亲子陪伴”“休闲社交”“娱乐体验”，强化品牌矩阵布局，规划特色餐饮、宴会餐饮、儿童娱乐、儿童培训等多元化、特色化的业态组合，满足消费者的差异需求，升级填补区域市场空白，构建起独具特色的“15分钟社区生活圈”。

项目预期将于今年底迎来盛大开业，届时焕然一新的建筑形象，特色鲜明的主题场景，都将为北虹口乃至上海的商业格局注入新活力。