来源/化妆品财经在线

作者/刘娟

继北京、西安和成都之后，北京华联集团全国第四座SKP落子武汉。自2021年5月北京华联SKP与武昌区签约，到今年7月13日开业，武汉SKP历时三年终于揭开面纱。

据悉，武汉SKP选址武昌区汉街商圈核心区，由原汉街万达广场和楚河汉街二街区改造而成，总建筑面积20万平方米，营业面积约15万平方米，目前已引进千余个国际品牌，其中约200个为首店品牌。

根据规划，原万达广场为武汉SKP的购物中心主体，汉街第二街区主要布局奢侈品门店。武汉SKP在楚河汉街二街区推出的“高奢街区+独栋门店”模式，是其在全国范围内的创新之举，这也成为武汉SKP与其他城市SKP的最大不同。

在这种模式下，顶奢品牌各自拥有专属的展示区域，这不仅增强了品牌的视觉冲击力，还方便品牌彰显个性的审美差异和风格特点，从而营造专属的尊贵氛围。目前，已有30余个品牌最新概念店进驻，包括LV、GUCCI、PRADA、DIOR、LOEWE、BALENCIAGA、FENDI、MIU MIU等18个国际奢侈品牌。

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155个品牌入驻

打造规模最大的SKP美妆区

武汉SKP一楼分为6个品类区域，分别是国际精品区、名品配件区、手表服务中心、精品腕表区、珠宝区、化妆品区、SKP SELECT BEAUTY、咖啡/甜品区。

其中，美妆区由化妆品区和SKP SELECT BEAUTY，即“美妆专柜+集合店”的形式构成，这是SKP首次将化妆品专柜与旗下美妆集合店SKP SELECT BEUATY共同呈现在一层。

SKP SELECT BEAUTY的BA向CBO记者介绍，以前集合店都是设置在SKP四楼的位置，这是首次和化妆品专柜一同入驻一楼，主要是看重武汉SKP一楼位置客流量庞大的优势。

据CBO统计，武汉SKP一楼化妆品区共囊括155个知名高化、香氛及新锐小众品牌。其中，超过100个品牌首次进入湖北省甚至华中地区，是迄今为止SKP项目打造的品牌数量最多，也是全国高化规模领先的化妆品区。

尤为突出的是，武汉SKP集聚40余个香氛品牌，以此呈现华中首个“香氛之境”，其中，BYREDO柏芮朵、Penhaligon's潘海利根、阿蒂仙之香、CREED、Diptyque等香水品牌均是首次进驻华中地区。

● 武汉SKP化妆品品牌一览

官方数据显示，SKP SELECT BEAUTY此次引进了100个品牌，其中华中地区的“百货首发”品牌占比高达87%。该店BA向记者透露，BASZICARE（贝熙迦儿）、ADDITION、Bigelius（伯格利安）、STEPHEN KNOLL这四个品牌均是“武汉线下首发”。

据悉，Bigelius是一个源自瑞典的护肤品牌，成立之初，品牌先在欧洲和亚洲推出男士护肤系列，2020年秋季，品牌才面向全球推出了无性别护肤系列。在中国市场，Bigelius已入驻北京国贸、北京百盛、西安SKP、成都SKP。

SKP SELECT BEAUTY品类保持频繁更新的背后离不开SKP强大的买手团队。据门店BA介绍，门店每2-3个月会换掉近三分之一的产品，新品均由SKP专业的买手团队从全世界各地挑选采购，以保持消费者的新鲜感。

据悉，SKP从2014年起就开始组建自己的采购团队，这个买手团队规模约200人，采取“直营买手制模式”，能够根据零售情况和消费者反馈随时对品牌进行调整，与消费市场需求保持紧密贴合。

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高端美容美甲服务延伸SKP功能性

除了一楼的化妆品区，武汉SKP三楼、四楼均设有美容、美发、美甲区，既有长期与SKP合作的门店，也有首次入驻的新面孔。

位于三楼的“粉红马”（美甲）、“眉毛的修养”均是首次入驻SKP的门店。其中，“粉红马”此次开设的门店是品牌全国首店。店内工作人员向CBO介绍，门店甲油胶均来自韩国进口贵妇品牌“Gentlepink微粉”，门店定位中高端。

“眉毛的修养”是一家专业眉毛修剪、养护品牌，目前在全国已开设20家门店，分布在北京、上海、成都、深圳、广州等一线城市，主要面向中高端消费群体。据了解，品牌的武汉SKP店的修眉师分设三个级别，包括资深、高级和特约修眉师，对应的价格服务体系也有差别。

● “眉毛的修养”门店

位于四楼的ROFO SKIN SPA是SKP的常驻嘉宾，在北京、西安、成都SKP均设有门店。该店负责人向记者介绍，武汉SKP的门店共拥有6间VIP室，使用的护肤品牌均来自于国外，其中包括西班牙的高端护肤品牌Natura Bisse（悦碧施）和法国进口的SOTHYS护肤品牌，门店主打特色的按摩手法和护肤体验。

● ROFO SKIN SPA环境

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搅动华中高端商业

一直以来，SKP凭借强大的吸金能力备受瞩目。

公开资料显示，北京SKP乘着中国奢侈品消费增长的东风屡创佳绩，从2011年起连续12年蝉联全国单体商场业绩第一，是国内当之无愧的“店王”。根据英国建筑事务所Sybarite和GlobalData联合发布的研究报告，2019年，北京SKP的每平方米销售额在全球高端百货店中排名第二，仅次于英国历史悠久的哈罗德百货。

尽管在2020年，国内营商环境面临新冠疫情等各种外部因素的影响，北京SKP的销售额依旧坚挺。北京市商务局数据显示，2019年，北京SKP全年引进40家首店，即便在疫情的影响下，2020年这个数字仍然达到了14家，总业绩高达177亿元，同比增长15.69%，共迎来1500万人次客流，该年北京SKP更是以177亿元人民币的年销售额超越了哈罗德百货，坐上“全球店王”的宝座。

值得一提的是，并非只有北京SKP“一枝独秀"，国内其余两家SKP同样实力不凡。据公开数据，在2023年中国商场业绩TOP50盘点中，国内三家SKP均榜上有名，其中北京SKP高居全国榜首，西安SKP位列第14（西安本地第1），成都SKP并列第22。

作为华中地区首家、国内第四家的武汉SKP，自该项目落户起，就被业界寄予厚望。据下表数据，2023年度武汉商场销售额排名第一的是武商MALL，总销售额达181亿元，位列全国第三，该商场位于在武汉市的黄金商圈解放大道中段，建筑面积达80万平方米；其次是经开永旺梦乐城、武商梦时代，分别以68亿元、53.9亿元的体量位列武汉市第二、第三。

行业观察者认为，武汉SKP项目开业后，将与武商MALL及恒隆广场一起形成江城高端奢侈品商场“三足鼎立”之势，改变武汉高端商业以往“北强南弱”的分布，实现分庭抗礼，引领武昌地区的商业版图强势崛起。

在高端百货业，北京SKP被一直公认为行业的佼佼者和“代表性样本”，武汉SKP能否复刻北京SKP的“商业神话”有待时间验证，但武汉自身的实力不容小觑。

数据显示，目前，武汉的商业体量在全国排名第九，2022年新增商业体量超过1143万平方米，连续两年新增量突破百万方，彰显了武汉商业市场的活跃和扩张能力。与此同时，武汉高端商业布局正从单核向多圈多核转变，如武商MALL、武汉恒隆广场、武汉万象城等，这些高端商业综合体的建设和运营，提升了武汉的商业品质和服务水平。

另据高端品牌专业研究和顾问机构要客研究院发布的最新《中国奢侈品报告》，2023年中国奢侈品消费开始恢复增长，录得9%的增长至10420亿元人民币，达到2019年水平。其中，中国境内奢侈品消费占比提升至58%，国内奢侈品消费市场前景可期。

目前，与武汉现有的高端百货商场相比，武汉SKP具有更加鲜明的市场定位，但如何挖掘武汉以及周边地区的奢侈品消费潜力，亦是挑战之一。