来源/Mall星人

撰文/郭歆晔

数据来源/大众点评、高德地图、各区发布、各区商委、各商业集团

结合上海各区商业动作和一些代表性商业项目的动态，详解今年国庆期间上海火热商业消费数据背后的热力流向。

在促进线下消费体验方面，购物中心依然是主要推动力。Mall星人&中商数据结合高德地图和大众点评的数据，独家整理了2024年国庆期间上海最受欢迎的商场TOP20榜单——包括高德出行人气商场榜和大众点评热力值榜。

通过对比这两个榜单，我们发现能够上榜的商场普遍具备规模大、特色鲜明、交通便捷等共同优势。

值得一提的是，今年9月底集中亮相的一批新商业项目也在竞争激烈的市场中脱颖而出，特别是在大众点评热力值榜单中，前十名中有三个席位被新项目占据，其中上海荟聚和Gate M西岸梦中心分别夺得了冠亚军，上海海上世界跻身前十。

【TIPS】由于客单价和成交率的不同，人气值不完全等同于销售额。不同的平台数据只反映了部分趋势，不等同于实际客流。

根据Mall星人与中商数据的长期观察，作为巨型MALL代表，上海环球港一直稳定在大众点评热度榜的前列，通常位居TOP1至TOP3之间，是登上冠军位置最多的项目（据月星集团发布的信息，国庆期间上海环球港客流量同比增幅超过15%，销售亦有10％的增长）。

此次国庆假期，上海荟聚等三个新项目占据了前三名的位置。这一变化一方面归因于新项目的开业效应，新项目的首次亮相往往能吸引大量关注和客流，带来显著的开业效应。

另一方面也一定程度上反映出：静安大悦城通过不断丰富和深化其二次元文化内容，成功吸引了更多年轻消费者，使其热度持续上升。

国庆期间，静安大悦城6大动漫IP快闪同时“在线”，商场日均客流保持在10万人次以上，同比增长近30%，销售额同比增长约22%。其中10月2日客流量11.5万人次，创商场开业以来单日客流量的最高纪录，当天销售额同比增长达39.1%。

上海在9月尤其是国庆前夕迎来了20多个新项目的集中入市。其中一经亮相就大获成功的项目包括：

●上海荟聚：作为今年规模最大的新综合体，上海荟聚不仅业态齐全、品牌丰富，还在开业前就达到了95%以上的出租率，引入了超过312个精选品牌，其中首店及特别概念店占比超过70%。

一开业，上海荟聚便迅速登上大众点评平台“购物热门榜上海第一”，并持续霸榜两周。开业前三天（9月26日至28日），总客流超过33万人次，销售额突破3943万元，场内88个品牌的销售排名上海第一，50个品牌的销售排名全国第一。

截至国庆假期结束，总客流超过110万（国庆七天超过62万），累计注册会员超过24万。

●Gate M西岸梦中心：作为滨水文旅商业目的地和江岸美学商业的颜值代表，吸引了大量游客和本地消费者。

●上海海上世界：位于邮轮母港，以亲子主题特色商业为亮点，成为家庭休闲的新选择。

水岸商业逐渐成为新宠，继蟠龙天地的成功之后，Gate M西岸梦中心和上海海上世界两大水岸商业项目在国庆期间同样大放异彩，吸引了大量游客和本地消费者。

这两个项目充分利用了其独特的地理位置和滨水堤岸资源，打造了集休闲、娱乐、餐饮和文化于一体的综合体验空间。

开业前3天，上海海上世界总客流超过27万人次（十一期间，招商蛇口全国33家商场日均销售额同比提升17.6%，日均客流同比提升13.7%）。

西岸梦中心联动首届上海国际光影节徐汇分会场，以多家滨水首店新开、多元商旅文体展融合活动吸引广大客流，假期接待游客超19万人次，客流消费转化率较高。

这些水岸商业项目的成功不仅提升了所在区域的吸引力，也为上海的商业版图增添了新的亮点。

●花木时光里：沪上首个与博物馆合体的综合体，在国庆期间日均客流达到5万人次。

花木时光里改变过去区域内因缺少配套商业设施而难以形成完整消费链的面貌，联动起“文商旅展演”，提升客群停留时间与消费链的丰富完整性。在上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、东方艺术中心饱览文化盛宴，步行距离就能满足就餐、购物、娱乐……

假期里，“博物馆热”延续，商圈客流上涨，花木时光里多个业态首店人气十足，提供了潮流市集、光影秀等丰富消费体验。

●前滩公园巷：以其休闲风格的商业街区设计赢得了消费者的青睐，与相邻的晶耀前滩、东方体育中心和前滩休闲公园3共同形成“Mall+街区+体育＋滨江公园”的全商业生态，节日期间前滩公园巷共吸引客流8.7万人次。

此外，一些试营业项目也在国庆期间对公众开放，并取得了不错的成绩：

●中集美兰湖金地广场兰巷、湖里街区：虽然只是局部试营业，但热力值已达到1334，整个商场计划于10月26日正式开业，有望成为宝山区的商业新标杆。

●长宁武夷路街区项目LINK新秀汇、静安上海自然博物馆附近的上海利园、虹口彩虹湾的金泽元拾光里等项目也开启了试营业。

预计将在10月正式开业的新项目还包括长兴阳光天地和奉贤经发商业广场。

其他新开的小型社区邻里商业项目包括（部分项目试营业）：

●宝山运动主题项目盛邻mall

●嘉定徐行的嘉橙汇

●浦东张杨吉市

●南翔邻里商业嘉域·翔瑞里

●徐汇新华博库书城

●华泾北杨人工智能AI小镇

●青浦熊猫广场（汽车主题）

●欣虹汇（酒店先开）

……

此外，还有几个文娱商业项目也值得关注，包括冰雪娱乐综合体临港耀雪冰雪世界、月浦月狮顽酷林下探险乐园等。

这些新项目的成功开业和试营业，不仅为上海的商业市场注入了新的活力，也为消费者提供了更多样化的购物和休闲体验。

在存量商业项目的焕新重开方面，多个项目通过改造升级，重新焕发了活力：

●宝乐汇印象城（印力集团）：经过全面升级后重新开业，引入了更多时尚和生活方式品牌，提升了整体购物体验。

●LADY淮海（百联集团）：原上海妇女用品商店经过改造，变身为以女性消费为主的时尚购物中心，提供了更多高端和个性化的商品和服务。在开业前的准备阶段，就以7大品牌首店带来的特色商品和服务，吸引了同比近4倍客流。

●汇联商厦（徐家汇商城集团）：转型为美食世界，汇集了各式各样的餐饮品牌，成为美食爱好者的天堂。

●乍浦路（老上海风貌影视街）：保留了老上海的风貌特色，同时增加了现代元素，成为一个集文化、旅游和休闲于一体的街区。

●豫园文昌街：通过文化元素的创新，将传统文化与现代设计相结合，吸引了大量游客和文化爱好者。

●大橘邻里菊园店（原华润万家）：转型为社区邻里中心，提供更多便民服务和社区活动空间。

●嘉宏·大橘印象荟（原松江保利·悦活荟）：经过改造后，引入了更多生活服务和娱乐设施，提升了周边居民的生活品质。

●荟品仓杨浦店（东方渔人码头内）：结合了折扣零售和滨江休闲功能的新城市奥莱。

●夏园恒茂广场：经过升级改造，引入了更多时尚品牌和餐饮选择，提升了整体的商业氛围。

●凯德虹口STAR GOURMET南洋美食街（由家乐福改造而来）：变身为一个充满南洋风情的美食街区，提供多样化的美食选择。STAR GOURMET开业当天，商场客流达16万人次，整个十一黄金周项目客流同比上升15%、销售同比上涨25%。

这些项目的成功改造不仅提升了各自的商业价值，也为消费者带来了全新的购物和休闲体验。

新开业项目对商圈的联动效应显著。这些新开业项目不仅提升了各自所在区域的商业氛围，还通过联动效应促进了周边商圈的发展，为上海的整体商业版图增添了新的活力。

作为新开业项目，上海荟聚的人气位居全市第一，并带动了附近长宁ArtPark大融城的人气值提升至1344分。这不仅提升了临空整个商圈的商业活力，还吸引了更多消费者前来体验。

Gate M西岸梦中心在徐汇区人气排名第一，全市排名第二。它的开业也促进了附近西岸凤巢AI PLAZA的人气提升，使其以1361分跃居徐汇区第五位。

西岸梦中心带动了西岸凤巢和传媒港花园里的商圈联动。这种联动效应增强了整个徐汇滨江地区的商业吸引力，国庆期间整个徐汇滨江版块日客流量达10万人次。

尽管浦东新区商场众多，前滩公园巷仍成功跻身人气第七位，并与浦东人气第一的前滩太古里和晶耀前滩形成了有效的互动。这种互补和协同作用进一步巩固了前滩商圈的商业地位。

位于11号线终点站的昆山花桥中骏世界城开业后，热力值高达1357分，在嘉定全区仅次于北外环销冠王一一南翔印象城MEGA（1364分）。该项目对沪昆交界的嘉定北部多个商场造成了一定的分流效应，显示出其强大的市场影响力。

商业发展相对滞后的金山和崇明两个区，未来也将迎来一系列新项目：

●金山枫泾：预计年底和明年将有金源旗下的方圆荟和爱琴海·缤纷里（与乐高乐园合作）开业，为该地区带来新的商业活力。

●崇明长兴岛：本月将迎来岛上首个购物中心——长兴阳光天地，填补了该区域的商业空白。

●临港：龙光集团旗下的上海蓝鲸购物中心即将开业，为临港地区增添新的商业亮点。

◎ 上海各区主要数据

●长宁区：根据消费市场大数据实验室（上海）监测和各商贸主体反馈，2024年国庆假期，长宁区四个商圈消费额总计达5.73亿元，同比增长37.7%。

其中，中山公园市级商圈消费额同比增长10.4%，日均客流量达到14万人次，较去年同期增长17.5%。虹桥-古北市级商圈日均客流量达13.4万人次，较去年同期增长23.8%。

作为虹桥西片区国际级消费集聚区重点项目的上海荟聚，国庆日均接待人次超过8.8万。

长宁来福士同比去年销售增15%，客流增30%。龙之梦城市生活中心在系列主题促消费活动带动下，较去年同比增长45.37%。

“乐品上海”餐饮消费券补贴活动引流效果显著，国庆假期，长宁区域整体餐饮业线下消费总额共计达1.87亿元，在消费券整体激励下同比大涨33.8%。

●普陀区：根据重点抽样样本数据，环球港、长风大悦城、百联中环、天安千树四家商场假日前5天日均客流量较去年同期同比增长9%，5天合计销售额同比增长4%；去年年底新开业的环宇城MAX对比今年春节长假，日均客流量同比增长11%，日均销售额同比增长15%；开业一周年的小而美街区一一鸿寿坊也热度不减，日均客流量超3万人次。

●杨浦区：根据消费市场大数据实验室（上海）数据显示，国庆期间（9月30日-10月6日），五角场商圈线下消费3.4亿元，同比增长40.8%，其中零售业增长60.9%，服务业增长4.2%。经区商务委抽样统计，全区13家主要商业综合体实现销售额同比增长10.7%，客流同比增长4.3%。

破圈大IP，打造“多巴胺消费”新场景。五角场合生汇8周年庆打造暹罗厘普全国首展、X11 x Wendy 花园寻宝记主题快闪全国限定首发、巴啦啦能量·魔仙集结上海首展，叠加万张优惠券，吸引百万客流同比提升23％，带动销售额同比增长25%达1.8亿元；

五角场万达广场引入BanG gream快闪、原神主题影院等五大二次元IP，带动销售同比增长17.1%，7天总客流近100万人次。

五角场万达广场+合生汇——两大商场国庆期间客流均达百万人次，带动五角场商圈客流同比增长9.5%。

●浦东新区：七天小长假期间，临港新片区九大商圈总客流量63.38万人，同比增长2.29%，总营业额4174.50万元，同比增长10.9%。各商圈日均客流量9.05万人，同比增长2%，日均营业额596.36万元，同比增长11%。

百联世博源购物中心国庆前三天客流同比升幅超20%。

【TIPS】临港蓝鲸购物中心、川沙九六广场和华润万象的世博天地将于年底开业。

●黄浦区：根据区商务委对重点商业企业联合抽样调查结果显示，统计期间（9月30日—10月6日）抽样企业合计实现销售额超过7亿元。

名创优品IP乐园MINISO LAND全球壹号店落户南京路步行街U479，开启试营业至节日期间入店客流累计近20万人次。上海妇女用品商店在开业前的准备阶段，以“LADY淮海”全新面貌亮相，带来意大利家居品牌SELETTI等7大高能级首店，吸引同比近4倍客流。

国庆前三天，南京路步行街，第一百货商业中心客流同比提升近三成，百联ZX创趣场客流持续保持历史同期最高位。淮海路上，百联淮海755客流也提升近三成。

●静安区：国庆前期，以“穿越光年”为主题的首届上海国际光影节在上海展览中心璀璨启幕。主会场周边1公里商户（南京西路恒隆广场、中信泰富广场、静安嘉里中心、锦沧文华广场等）9月21日—9月27日的消费笔数、消费金额环比9月7日—9月13日分别提升9.13%和14.31%。

毛绒玩具品牌JELLYCAT在静安嘉里中心商场一层开设的一间“咖啡屋”成为了上海年轻人的话题中心。国庆假期恰逢中信泰富广场24周年庆典，商场举办为期一个月的“星火·一路前行可持续生活展”，打造环保议题创新体验，在中信泰富广场精心设计的布景中向公众普及环保理念。

静安大润发三家门店平均增长12.9%，九百中安名品长廊增长10.71%。

●徐汇区：国庆假期7天，区商务委抽样的徐汇区44家购物中心、百货商场、餐饮等样本企业累计实现销售额同比2023年节日同期增长11.01%。徐家汇商圈10余家商场联动，于节日期间打造推出“第二届徐家汇潮玩艺术节”“徐家汇美食节”等特色活动，统筹发放超6万份七折消费券，带动商圈实现客流、销售双增长。

区商务委抽样统计的15家百货及购物中心7天累计实现销售额同比2023年增长2.56%，客流方面，7天共计迎来超240万人次客流，同比增长近3.45%。其中，汇联商厦焕新开业，宜得利、百脑汇、太平洋一期等得益于家电家居消费补贴活动，销售额均实现两位数增长。

上海龙华会迎来周年庆，十余家首店和新店集结启幕，7天实现总客流超24.6万人次。国庆期间，项目带来了龙华秋会塔前音乐节&主题市集特别活动。

徐汇万科广场带来国庆宠粉季，7天客流量超30万人次。淮海中路环贸iapm开启“艺启潮游”国潮风尚季，为广大消费者带来金秋购物礼遇，实现销售额两位数的强势增长。

衡复地区，武康路安福路国家旅游休闲街区累计接待游客37.1万人次，同比增长18.97%；徐汇滨江累计接待游客108.11万人次。

●虹口区：假期期间（9月30日至10月6日）重点商业体共接待客流超160万人次，较去年同期上涨9%。从销售情况来看，通过对区内22家样本企业的抽样统计，假期7天（9月30日至10月6日）同比增长5.57%，较2019年同期增长20.35%。凯德虹口商业中心举办“亚洲风物展”，StarGourmet餐饮空间亮相，近40家餐饮品牌，超60%为区域首店。餐饮消费券活动炒热商户人气。节日期间，重点商业体消费券拉动消费明显，餐饮业同比增长28%。四川北路滨港商业中心和虹口今雨荟将于年底开业。

●闵行区：43家商业综合体销售额达到7.69亿元，同比增长3.3%；客流达到872.85万人，同比增长7.8%。

假日期间，受益于闵行汽车促消费政策等因素，全区商场的汽车消费约增长30%；同时在“乐品上海”消费券活动刺激下，餐饮消费升温显著，整体同比2023年增长了14.48%。

从总销售额看，前三名为万象城、七宝领展广场和仲盛世界商场，占43个重点商业综合体销售总额的39.2%。

正在改造升级的仲盛世界商城举办“WORLD SMILE ALL THE TIME 微笑出发欢乐无界”活动，吸引70万人次参与，商场营收1.8亿元；作为上海商业体量排名前几的巨型购物中心，仲盛世界商城的焕新升级吸引了MALL星人的关注。项目将打破原有的纯盒子状的购物中心结构，叠加开放与绿色空间的“公园”，带来全新的游逛与消费体验。

万象城销售额同比2023年增长了3.61%，相比2019年增长了122.6%。七宝领展广场销售额同比增长了3.22%，相比2019年增长了65.6%。从这些年表现看，2个项目均已进入销售稳定增长的产品成熟期，这2个项目也是闵行区坪效最高的2个项目，达到了762元/平方米和600元/平方米。

从销售额同比增速看，假期销售2000万元以上项目中，均为中档家庭型购物中心，中庚漫游城、凯德闵行商业中心、龙湖闵行天街（闵行坪效第3）、维璟印象城排名前四，同比增长为45.8%、40%、13.5%、7.46%。

从客流量看，人气最旺的前三位商业综合体是虹桥天地、中庚漫游城、万象城。 

七宝古镇共计接待游客23.39万人次，带动文旅消费1850余万元。

●宝山区：宝山区内10家重点商业综合体国庆期间共计实现销售额2.6亿元，同比增长7.5%。上海海上世界在海上繁花国庆烟花秀、无人机空中剧场、世界F1H2O摩托艇锦标赛等热点活动的加持下，迎来大客流，跻身全市商场热榜TOP10，在宝山滨江各项文体活动的带动下，海上世界、宝杨宝龙、宝乐汇印象城等三大购物中心国庆吸引客流超120万人次。据样本企业数据显示，节日期间，餐饮业销售同比增长39%；超市销售额同比增长22%。

●嘉定区：9月30日至2024年10月6日7天内，全区23家重点商贸企业的销售额超16.4亿元；10家商业综合体接待客流量共216.57万人次，共实现销售额超3.27亿元。

其中，南翔印象城MEGA10月1日至7日实现销售额约1.8亿元，总客流超过 65万人次。

●青浦区：正值店庆的天空万科广场国庆客流超46万，同比提升20.11%，销售总额4241万元，同比提升37%，多个品牌全市销售冠军，三号仓库餐厅更夺得全国第二。

全国奥莱销冠王一一百联青浦奥特莱斯国庆销售额达2.85亿元，同比增加1.3%；客流量达30.26万人次，同比增加20.8%。青浦宝龙广场销售额达1755.92万元，与去年基本持平；客流达38.97万人次，同比上升1.13%。青浦山姆超市国庆长假期间，销售额达4440万元，同比增加3%；客流达7.53万人次，同比增加5.9%。

●松江区：国庆假日期间，松江印象城总销售额5626万元，总客流超过32万人次；地中海开元广场实现了1580万元的销售额，同比增长8%；塞纳新天地商场整体人流量提升了45%。

●金山区：人气主力仍是金山卫的金山万达广场和百联金山购物中心，即将开业的枫泾方圆荟和乐高乐园爱琴海缤纷里主题商业街区值得关注。

●奉贤区：龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心、奉贤宝龙广场、龙湖金汇天街构成了奉贤商业四大天王。

●崇明区：国庆假期崇明社会消费品零售总额超6400万元，崇明万达广场仍是绝对主力，其中崇明老牌商业中心八一广场，销售额达796万元，同比增长104%。长兴岛上首个购物中心一一长兴阳光天地本月中旬即将开业。

◎ 其他相关参考数据

据消费市场大数据实验室（上海）的数据，节日期间，全市线上线下总消费额达到676亿元，同比增长3.2%。

36个重点商圈的线下客流量总计达到3449万人次，同比增长9.8%，其中25个商圈的客流量实现了增长，淮海中路、真如、北外滩等16个商圈的客流量增幅超过10%。

今年国庆长假，在持续加力家电家居以旧换新、发放餐饮消费券等政策的拉动下，上海消费市场活跃。如红星美凯龙浦东沪南商场国庆期间成交单数同比2023年增长175.8%，销售金额同比增长141.8%。其中，电器品类增长198.6%，软床床垫增长188.4%，家具大类销售额增长144.5%。

国庆假期(10月1日至10月7日)，上海对外交通累计发送旅客486.23万人次，日均较2023年同期上升0.60%；累计到达旅客493.03万人次，日均较2023年同期下降2.82%。

据不完全统计，国庆假期(10月1日至10月7日)，市内交通累计运送乘客5033.7万人次，日均较2023年同期下降2.60%，其中市内轨交客流下降1.92%。

据上海旅游大数据监测，长假7天上海共接待游客1862.25万人次，上海地区含吃、住、行、游、购、娱等全要素旅游消费交易总金额为269.19亿元，同比增长4.60%；本市宾馆旅馆平均客房出租率59%，同比增长7个百分点，主要旅游景区景点累计接待游客773万人次。

国庆假期，上海浦东、虹桥两大机场预计航班量1.6万架次，日均2287架次，同比增长7.1%；预计两场保障进出港旅客258.1万人次，日均36.9万人次，同比增长14.4%。

上海边检总站预计，2024年国庆节假期期间，上海口岸出入境旅客数量预计将达68.6万人次。

10月1日，上海动物园、共青森林公园、上海植物园、辰山植物园、古猗园、上海滨江森林公园分别迎接游客12533人次、6382人次、5016人次、4860人次、3815人次、2130人次。

10月1日，外滩滨水区累计客流46.2万人次；南京路步行街累计客流20.5万人次；豫园累计客流17.2万人次。

10月2日，外滩滨水区累计客流57万人次，同比去年上升19%；南京路步行街累计客流23.6万人次，同比去年上升38%；豫园累计客流25.4万人次，同比去年上升22.7%。

10月3日，外滩滨水区累计客流50.5万人次，同比去年上升24.4%；南京路步行街累计客流20.4万人次，同比去年上升31.6%；豫园累计客流24.1万人次，同比去年上升34.6%。

上述数据显示，国庆假期前三天，外滩滨水区每日平均客流超过51万人次，黄浦区多个景区客流同比去年显著上升。

“十一”黄金周期间，崇明岛27家A级景区，全部正常开放，景区共接待游客25.54万人次

美团数据显示，国庆前5天，餐饮堂食消费日均值相比2023年国庆假期增长33.4%，分消费时段来看，夜间时段消费较2023年假期增长44.8个百分点 。

餐饮场景中，游客的消费较2023年假期上升超75%，夜市搜索相比2023年假期增长170.3%，成为今年假期景区附近热门搜索词第一。20—30岁的消费者旅行时更喜欢打卡美食市集、美食夜市，为此一些城市还联合平台线上线下打造美食市集等消费新业态。