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沈阳卓展闭店!华润稳坐东北商业“一哥”?

来源: 独角Mall 大江 2024-10-24 10:33

来源/独角Mall

编辑/大江

沈阳高奢商场的激烈“商战”,正式落下了帷幕!

10月15日,沈阳高端百货卓展购物中心(以下简称“沈阳卓展”)发布公告称,门店将于11月15日正式停业。

来源:卓展购物中心沈阳店

沈阳卓展的“剧变”其实早有显现。此前,沈阳卓展的GUCCI在9月突然闭店,LV也在10月15日闭店。

作为卓展在长春外的第一站,开业18年的卓展一直都是沈阳高端商业的代表,项目也一度是沈阳高端商业里的“大赢家”。

在开业之初,项目曾引入了GUCCI东北首店、Cartier沈阳首店、Dior沈阳首店等众多奢牌,塑造了沈阳的重奢商业格局;据悉,在2010年之间,沈阳卓展的销售额就达到了25亿,2011年则达到了29亿。

此后,沈阳万象城和市府恒隆广场相继开业加入“战场”,沈阳高奢商业格局进入“三足鼎立”阶段,好不热闹。而此次随着沈阳卓展的闭店,也标志着沈阳的高端商业市场由“三足鼎立”的局面,演变为市府恒隆广场和沈阳万象城这两座高端购物中心“两方争霸”。

甚至从目前的局势来看,去年销售额破百亿的沈阳万象城已经有引领沈阳高端商业市场、一家独大之势。

沈阳万象城 来源:大众点评

卓展缘何败走沈阳?沈阳的高端商业市场又是如何演变的?

01

以“新百货主义”理念打入沈阳市场

年销售额曾高达29亿

沈阳万象城在沈阳的重奢商业市场里“独领风骚”,并非空穴来风。

根据公开信息显示,沈阳万象城去年的销售额达到了101亿,在华润万象城体系里仅次于深圳万象城和杭州万象城,业绩在东北地区稳居第一。

蒸蒸日上的沈阳万象城与江河日下的沈阳卓展,更像是时代洪流里,沈阳高端商业市场变迁的缩影。

沈阳卓展因时而起,也应势而落。

2006年春,被长春百货业界誉为零售百货业最高端、时尚风向标的长春卓展时代广场百货有限公司,将投资拓展的第一站,放在了沈阳。

彼时的沈阳,常住人口740万,又有百余万的流动人口,消费潜力巨大,正是投资的好时机;而卓展也将沈阳首站地址选在了既有大型地块且交通更加便利的“金廊”。

凭借长春卓展的高端商业经验优势,沈阳卓展同样以先进的“新百货主义”理念打入了沈阳的高端商业市场。

2006年4月28日,伴随着dunhill中国首家“蘑菇店”、Aquas-cutum东北旗舰店等品牌,沈阳卓展开启了试营业,根据当时的媒体报道,项目试营业仅4个月,会员就已经突破了3万人。

同年9月8日,正式开业的沈阳卓展,已经形成了GUCCI东北首店、MARELLA中国首店、Ermenegildo Zegna、dunhill、Aquas-cutum、atestini、BALLY等众多大牌的布局。

刚开业的沈阳卓展,意气风发,同时也迎来了第一个强劲对手,沈阳西武百货。

2007年3月,营业面积1.5万㎡的沈阳西武百货低调开业,引入了LV旗舰店、PRADA独家门店、杰尼亚旗舰店等品牌,在高端商业市场里与沈阳卓展“分庭抗礼”。

沈阳卓展则相继引入了Dior沈阳首店、Dior Homme、LV等重奢品牌;2011年,由卓展托管,与卓展互通且拥有LV男装旗舰店、Dior、Prada等众多国际品牌的卓越精品馆的开业,更是巩固了卓展在沈阳高端商业的地位。

沈阳卓展也迎来了自己的巅峰期,根据媒体公开报道,在2010年之间,沈阳卓展的销售额就达到了25亿,2011年则达到了29亿。

而沈阳西武百货则由于经营不善在2010年闭店,由久俪百货接手。

02

母公司投资失利、内部混乱

又遇“劲敌”市府恒隆与万象城的冲击

度过巅峰期后,沈阳卓展也开始走上了由盛转衰的下坡路。

一来,沈阳卓展的母公司卓展集团在北京的投资失利。2012年,卓展通过收购华熙乐茂成功进入北京市场,尽管定位高端,但北京卓展由于交通以及商务氛围不佳,体量过大且客流一般,亏损严重,反而成为了卓展集团的累赘。

二来,彼时的卓展内部混乱,管理层流失严重,致使人才流失率较高,制定的政策难以执行;

三来,反腐倡廉大环境,奢侈品牌遇冷开始收缩,也使得定位高端的卓展的业绩受到影响。据悉,沈阳卓展的业绩从2011年的29亿直接下跌为2013年的20亿;哈尔滨卓展的业绩也从2011年的14亿下降为2013年的10亿左右。

四则,市府恒隆广场以及沈阳万象城这两个新式高端购物中心的冲击。

2011年5月15日,华润第三座万象城在沈阳开业。

沈阳万象城建面近25万㎡,在开业之初就引入了Hermes、Dior、Louis Vuitton等重奢品牌,形成了以奢侈品牌为主,加之“泰国尚泰百货、韩国美嘉欢乐影城、OLE超市、冰纷万象滑冰场”四大主力店的品牌阵容,迅速确立了其在沈阳以及东北高端城市综合体的地位。

不仅有华润来分一杯“高端市场”的羹,港资恒隆在沈阳的第二座项目市府恒隆广场也紧随其后开业。

2012年9月28日,沈阳市府恒隆广场开业。市府恒隆广场引入了150+品牌,品牌阵容华丽,包括不少东北首进品牌,比如Chanel、Christian Louboutin、Lanvin 、Ralph Lauren 、Roger Vivier 和Valentino等。

此外,项目还汇聚了Cartier、Giorgio Armani、Salvatore Ferragamo Tiffany & Co.、Piaget和Rolex等国际奢侈品牌。

来源:沈阳市府恒隆广场

体量更大、硬件更好、业态更全、体验更佳的沈阳万象城和市府恒隆广场对沈阳卓展的冲击可想而知,也对项目分流严重。

在内外交困下,从2013年开始,沈阳卓展的奢侈品牌开始陆续出现关店现象,包括Cartier、Chloé、Balenciaga、Bottega Veneta女装、Dior女装等品牌。

事实上,在大环境的冲击下,不只是沈阳卓展,沈阳的高端商业市场都受到了冲击。由西武百货引入的东北首家LV也在2014年撤出了久俪百货。

市府恒隆广场的Donna Karan、Calvin Kiein Collection、Ralph Lauren等品牌也相继撤离。

沈阳万象城也经历了“高端百货出走”的“尴尬期”。

对于彼时的沈阳卓展、沈阳万象城以及市府恒隆广场而言,谁能更快的调整过来迎合当下市场,谁才能成为沈阳高端商业市场最后的“赢家”。

03

市府恒隆“不温不火”

沈阳卓展掉队

万象城迈入业绩“百亿俱乐部”

从现在往前看,我们已然知晓这场角逐的最后赢家是沈阳万象城,2023年沈阳万象城的销售额已经成功迈入“百亿俱乐部”。

市府恒隆广场的租赁收入,在恒隆的高端商场里,是垫底的,甚至还不如定位次高端商场的沈阳皇城恒隆广场。

根据恒隆地产2023年财报显示,沈阳市府恒隆广场的租赁收入为9600万,较上一年下滑了1%,出租率也由2022年的87%下滑至81%。

而沈阳卓展,同样也在掉队。

但即使如此,这些年在商业市场上略显保守的沈阳卓展,也凭借着“老底”,在近两年相继引入了宝珀腕表、Balenciaga、Alexander McQueen、Marni、Maison Margiela等品牌。

相比之下,这三家里面最后开业、错失最佳进场时机的市府恒隆广场除了Chanel,一直以来就缺乏更多能“镇场子”的重奢品牌,诸如沈阳卓展的“门神品牌”LV、GUCCI,沈阳万象城的Hermes、Dior、LV等品牌。

今年,Chanel更是在沈阳万象城上新了围挡,似乎预示着市府恒隆广场将滑向更加不利的经营处境。

而沈阳万象城,则是节节高升。其中最重要的转折点则是2014-2015年期间对原主力店尚泰百货区域的改造。

2014年6月,作为沈阳万象城主力店的高端百货尚泰百货,迫于租金压力以及经营惨淡,结束了与沈阳万象城为期3年的合作,给沈阳万象城留下了近3万㎡的“空铺面积”。

尚泰百货撤离后,沈阳万象城对这部分区域进行了为期一年多的升级改造。

一方面,沈阳万象城对原有的品牌和业态进行补充,重新引入了100+品牌,涵盖化妆品、服饰、儿童、餐饮、文化书店、家居、健身等多个业态;另一方面,也引入了ARMANI JEANS、Diesel、LIU JO、COS、优衣库等更多轻奢、潮牌以及快销品牌,吸引年轻人的关注,进一步扩大商场的人群受众。

沈阳万象城吸引年轻人的举措显然是正确的,也带来了更加积极的效果。到2016年,沈阳万象城的销售额已经达到了30亿,并且还录得了36.4%的超高增长率,成为华润万象城里最赚钱的商场之一。

沈阳万象城 来源:大众点评

今年以来,沈阳万象城还在持续进阶。项目对Burberry、Prada等品牌进行升级,还引入了CREED香氛精品店东北首店、Mardi Mercredi东北首店、Vivienne Westwood全球首个户外店POP-UP、Teastone东北首店,以及BRUNELLO CUCINELLI、Moose Knuckles、赫莲娜、BOSS限时体验店、Barbour、Koradior、ERDOS焕新升级、LOEWE限时店、宫匠造办、优衣库、FILA KIDS、ZUCZUG bazaar、Day By Day、DJI大疆哈苏概念店、SALOMON、Peets Coffee、DESCENTE KIDS等品牌。

Prada沈阳万象城店 来源:沈阳万象城

04

沈阳卓展退场

市府恒隆广场还有机会吗?

值得关注的是,在沈阳卓展闭店之后,市府恒隆广场也许会迎来新的机遇。

来源:沈阳市府恒隆广场

一方面,市府恒隆广场的二期和三期还在建设当中,未来市府恒隆广场将迎来扩容;按恒隆地产2023年年报来看,沈阳市府恒隆广场的发展物业将于2028年起落成。

另一方面,沈阳的高端商业市场的竞争将不再那么激烈,市府恒隆广场的生存环境也许会得到改善,或许能承接沈阳卓展闭店之后的一波奢侈品牌,在品牌上与沈阳万象城形成互补,毕竟恒隆的硬件和服务还是不容小觑的。

不过当下正处于奢侈品牌们“卖不动”的平稳期,奢侈品牌在拓店上也将更加审慎。所以沈阳万象城“独大”的局面,在很长时间应该不会有变动了。

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