来源/独角Mall

编辑/大江

位于广州市中心的广州环贸中心（广州ICC），居然要被卖了？

10月25日，越秀地产发布公告表示，将通过广东联合产权交易中心公开挂牌的方式，潜在出售位于广州环贸中心办公空间以及停车场所有权。

来源：越秀地产公告

根据公告显示，目前广州宏城发展有限公司拥有广州环贸中心办公空间以及停车场的物业，而广州宏城发展则分别由金旺及华振科技服务持有81.26%和18.74%的股权，三者均为越秀的间接全资附属公司。

越秀将通过拍卖这两个间接全资附属公司来完成出售物业，转让底价为10.92亿，其中8.87亿将归属于金旺，2.47亿将归属于华振科技服务。

值得关注的是，广州ICC位于天河区天河北，正处于广州CBD中轴线上，与广州塔南北对望，地理位置十分优越。

项目规划有超甲级商务办公楼、购物中心环贸天地、雅诗阁服务公寓以及越秀星廷公寓，按理来说处于这样城市CBD位置的超甲级写字楼还是比较有潜力的。

广州ICC为何会被摆上货架？越秀也需要出手优质资产“回血”了？

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广州甲级写字楼市场需求持续疲软

越秀优化投资结构、回笼现金流

根据公开信息显示，广州ICC的写字楼，于2019年底正式运营，同时，项目也是广州天河CBD“5G数字经济大厦”标杆项目。

来源：广州环贸中心官微

在开业之初，该写字楼曾吸引了多家世界500强企业入驻，包括中国建筑上海设计研究院、浦项国际、兴业消费金融、华能新能源、韩华化工，以及渣打大湾区中心项目、赫伯罗特船务、奥雅纳工程咨询、信达资产、亚信科技等多家行业龙头企业，并且有47%的客户为入穗新设立企业。

彼时越秀地产董事长林昭远还曾表示，广州ICC坚持“智慧+健康+社群”核心理念，通过“产业+商业”的融合革新，大力引入数字经济、科技金融以及高端服务产业。应该也是比较看重这个项目的。

然而不过几年，广州ICC的写字楼就成为了越秀甩卖资产回血的“好帮手”。

一方面，广州的甲级写字楼市场需求持续疲软。根据戴德梁行9月底发布的《2024年Q3一线城市写字楼市场回顾与展望》，第三季度，广州甲级写字楼市场空置率较上季度相比小幅上升0.4个百分点，录得18.5%，且在未来一年空置率依然有上升趋势。

来源：戴德梁行官微

此外，按照后续的供应计划来看，到2028年广州全市存量将突破1000万平米规模。

这也意味着广州甲级写字楼市场竞争还是比较激烈的。

另一方面，广州ICC的写字楼是越秀的优质资产，也是其快速回笼现金流的较佳选择。

根据越秀地产2024年中期业绩来看，今年上半年越秀地产的商业物业录得租赁收入2.97亿元，同比上升41.3%。

来源：越秀地产2024年中期报告

尽管越秀近几年也在发力购物中心，但不管是广州环贸天地，还是VT101维多利广场，亦或是在武汉的商业首秀武汉IFC国金天地等商业项目，都是占据C位但反响略显平淡，远不如写字楼“出色”。

在房地产下行的大环境下，这些优质的写字楼项目也成为越秀快速回笼现金流的重要手段。

从公开信息来看，今年以来，越秀已经回笼了不少资金。

比如今年8月底越秀将旗下的越秀华城同意以代价70亿元向广州市土地开发中心交回广龙地块，9月初同意以50.03亿的代价将暨南大学北侧地块二土地的土地使用权交由土地开发中心收储。

迅速回笼了超120亿的现金流。

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越秀地产上半年销售不达预期

持续发力商业

在今年年初的2023全年业绩发布会上，越秀地产就定下了今年“合同销售目标1470亿，拿地计划400亿”的目标。

不过在今年起伏的市场环境下，这个目标的完成度有些不太乐观。从2024年中期业绩报告来看，上半年越秀地产累计合同销售额约为554亿元，同比下降33.8%，但越秀地产并没有下调原有的销售目标。

来源：越秀地产2024年中期报告

在对楼市抱有信心的同时，越秀地产也在商业地产上持续发力。

近期，越秀地产与西部机场集团共同打造的西安环贸中心又迎来新一轮的宣发，其中商业部分西安ICC环贸天地购物中心则是越秀的“环贸”商业产品线在广州之外的商业首秀，也将打造成为西安首个陆空TOD商业。

根据公开信息显示，目前项目的招商率已经突破了40%。

越秀的全新力作西安ICC环贸天地购物中心，能否让人对它的商业能力改观？