出品/Mall星人 

撰文/郭歆晔 诸葛云亭

高度内卷的同时，上海的筹开商业仍在不断创新求变，明年上海处于招商筹开的各类商业项目上百个，其中50+商场有望开业（含局部试营业）。

2024年的日历，还有差不多一个月，就将翻至末篇。圣诞新年季来临之际，商业地产从业人员开始寻觅新的岗位，品牌方开始做新年选址拓展计划。

纵观这一年，在商业地产整体空置率提高、平均租金下行、招商难度倍增的大环境下，仍有一大波具备市场影响力的创新项目和商业模式克服万难顺利面世。

如将徐汇中城POD完美收官的万科广场系3.0商业作品——「徐汇万科广场」、上海首个邮轮主题滨水商业综合体——「上海海上世界」、浦东社区商业新坐标——「浦发三林印象汇」、上海首座双湖TOD综合体——「中集美兰湖金地广场」、非标商业设计之光——「EKA·天物」、新一代街区商业——「前滩公园巷」和「WYSH翡悦里」 、充满梦幻色彩的滨江商业——「GATE M 西岸梦中心」、英格卡在魔都的首座荟聚——北欧范「上海荟聚」、调改一新的「宝乐汇印象城」......

其中，有一些原计划于今年年底开业的项目，为了更好地展示自身全盛姿态，选择继续打磨，从而延期到了明年亮相。在行业内，这也属正常情况。我们也将这些项目统计到了明年开业的名单中。

还有一批压轴新项目，秉承着“只争朝夕”的毅力，正快马加鞭地冲刺，筹备亮相，有望在2024年最后一个月头部人气商场的角逐中崭露头角。

如：吉宝静安中心PAC、华润世博天地、五角场百联ZX、希慎上海利园、奉发宝龙广场、虹口今雨荟、崇邦滨港商业中心、国华金融中心、航头浦乐汇、昔步-统益里、越界锦和尚城二期、绿地外滩中心2期、川沙九六广场，以及将于12月15日正式焕新的CP静安等。

过去的已经过去，商业地产人更为关注的是，可能是下一年——2025年的筹开项目动态。

近期，我们根据项目的公开动态以及项目方朋友的内部消息进行了综合统计。

据不完全统计，明年上海处于招商筹开的各类商业项目达到上百个，其中包含2025年工程竣工、2026年开业项目，如浦东最大商场PRISMA新嘉中心、中美日三方合资长宁TOD晶耀虹桥、航天科技城、天安千树二期。预计明年年内实际开业的项目在50个左右。

可以发现，高度内卷的同时，上海的筹开商业仍在不断创新求变，迸发出了不少新亮点。

本次Mall星人选取这50个最有希望于2025年揭幕/焕新的代表性项目，进行看点分析。待其余项目后续信息明确，将于年底另出完整的续篇。

【TIPS】①本文供行业内人士写报告/求职、商业上下游关联方开展业务、品牌方BD拓店、选址参考。如有错漏，欢迎指正，也欢迎“通风报信”补充遗漏的新项目讯息。

例如工程接近竣工的网易上海国际文创科技园、彼友商业中心、兰韵中心、容钛智汇天地、盘古盛汇（繁星启）、南桥金鱼广场与绿地GIC……此外，虹桥汇、松江林肯绿地公园、喜玛拉雅中心等停滞多年的项目今年也纷纷传出接洽轻资产运营方的传闻，希望有确切消息的朋友与我们互通有无。

②今年四季度，除了上述提及的已确认开业日期的商业项目，也有个别项目的工程进度已基本完工，但迄今尚未官宣具体开业时间，不排除或有延迟到明年的可能。

③本文分为三部分解读：一是体量在8万方及以上的大型新商业项目重点信息速览；二是体量3-8万方的中型体量商业的重点信息速览；三是3万方以下的小微体量商业的重点信息速览。所有项目排名均不分先后。

④往年的筹开项目中由于各种原因都有约五分之一会延期到下一年开出，其中10%会延期两年甚至以上。

⑤上海3万方以上的新开商业项目2023-2025每年基本都稳定在30座上下（其中含20-30%存量改造项目）。近五年，2021年新项目数量最多（40+），2022年最少（10+）。

壹

超50座项目数据通览

又一轮客流洗牌将开始

从区属来看，不同于今年新项目集中在宝山，明年浦东11座，徐汇、闵行各7座，黄浦6座，嘉定5座。

商圈和板块层面，拥有2个新项目的板块，除了市区的徐汇西岸夺冠，主要集中在远郊——奉贤南桥、松江老城、嘉定江桥、金山枫泾、浦东临港。

大集团争霸：印力以3个新项目夺冠（前湾印象城MEGA、浦发唐镇印象汇、浦发唐城印象天地1期），招商蛇口（绿洲智谷︱花园里2期、传媒港花园里2期）、陆家嘴商业（陆悦天地、前滩源）各2个，华润万象生活（南西上海华润中心配套商业）、爱琴海（乐高乐园爱琴海·缤纷里）、华之门（北杨CHJ M+）、保利（古华庭）、龙湖（欢肆江桥）、复星（FFC 滨江·新里）、鹏欣（星游城）、创邑（永源浜）等大集团也各有1个新项目面世。

港资项目：6个，翻倍增长（较今年崇邦的嘉亭荟2期和四川北路滨港商业中心，香港置地的西岸中环首期南浦车站街区与西岸漩心），包括瑞安的太平洋新天地，香港置地的鑫耀·光环Live2期，香港置地旗舰项目西岸中環也将推出全新的艺术设计街区，新鸿基的徐家汇ITC Maison，恒基兆业的陆家嘴滨江新岸商业中心，香港新世界借15号线地铁口连接的东风，将对巴黎春天天山店以二次元主题进行焕新改造。

外资商业：新加坡佳通的夏日汇和美国铁狮门的云际π。

四川北路星荟中心今年8月被印尼金光收购整体持有后，项目明年的表现值得关注。

新产品线：龙湖的欢肆江桥、印力的浦发唐城印象天地、陆家嘴商业的陆悦天地。

第二子：鑫耀·光环Live2期（香港置地继LCM置地旭辉广场后上海第二座大型商场），华之门继今年西岸梦中心后第二子——北杨人工智能小镇朱梅路TOD漕河泾M+，松江文峰广场（时隔近20年，南通百货大佬文峰继金桥文峰之后上海第二子）。

二期项目增加：鑫耀·光环Live二期、打浦桥日月光二期、绿洲智谷花园里二期期、传媒港花园里二期。

主题商业增多：二次元商场2个——巴黎春天天山店正对外征集新案名，百联ZX附近停业2年的南京路置地广场据闻有望以置地魔方的新案名重出江湖。

【TIPS】今年4季度，龙湖虹桥天街和陆家嘴九六广场也新增了泛次元街区。

巨型MALL：前湾印象城MEGA、ITC Maison、仲盛世界商城焕新。

大型综合体：太平洋新天地、张江陆悦天地、鑫耀·光环Live2期、徐汇滨江城开中心商场。

体育文化+大型商业：鑫耀·光环Live二期。

文商旅娱商业：爱琴海·缤纷里、幻云东方、古华庭。

艺术人文特色商业：上海A.F.A、龙凤商厦。

办公配套商业：云际π、上海华润中心。

非标特色商业：创邑·永源浜（永源路）、夏日汇。

城市更新项目：外滩老市府、奉发鼎丰酱园、古华庭、上海机场城市航站楼。

新型邻里商业：星邻•生活荟、菊园维乐城、阡集创社邻商业。

存量改造：仲盛世界商城、上海星游城、碧云90商业中心、鑫都满天星生活广场、松江大橘印象荟、嘉宏•大橘印象荟。

轻资产：保利奉发华庭、利林TOP金光汇、浦发唐镇印象汇、浦发唐城印象天地1期、绿洲智谷︱花园里2期、传媒港花园里2期、乐高乐园爱琴海·缤纷里、华之门北杨CHJ M+。

家居综合体：九星城家居综合体。

大超：金谷金桥山姆会员商店。

贰

13座大型商业项目看点预览

港资、央企、民营同台竞技

重点信息速览——

首先，从大型购物中心（8万方以上）的数量来看，共11座。

原计划今年年底开幕的临港蓝鲸世界和金山世纪金源·方圆荟，虽然工程已接近落成，但迄今尚未官宣开业日期，如顺延至明年揭幕，则2025年新开大型项目或达13座。

如均能如期开业，将持平2021年的记录，而2022和2023年均为5座，2024年预计在10座左右。

明年拟开的购物中心中，在体量上堪称巨型的有三座，分别为ITC Maison、前湾印象城MEGA、仲盛世界商城焕新，而2023年和2024年均只有一座（环宇城MAX和上海荟聚）。

其中，仲盛世界商城为存量商业焕新（正大广场明年也将进行第二阶段的改造），其他二者皆为新增量。

作为港资新鸿基的世界旗舰级购物中心的ITC Maison，计划将在2025年起分阶段开业，4幅地块接近30万方的总体量将会让其成为市中心最大商业体，改变上海的高端商业格局。

ITC Maison的一大特点是其一楼几乎每个铺位都会有沿街外立面，具有非常强大的旗舰店昭示能力。

ITC Maison效果图

香港置地旗下鑫耀·光环Live地处漕河泾腹地，商业体量约10万方，项目设计灵感汲取自新加坡社区的“细胞式”组织理念，秉承“以人为本”的核心原则，DP建筑师事务所巧妙融合在新加坡淡滨尼天地项目中的设计理念，精心打造集办公、商业、文化娱乐、运动休闲于一体的多元化空间。

鑫耀·光环Live同时拥有街区、盒子和街铺三种商业空间形态，以及隈研吾设计的地标剧场。此前，其一期「光里」街区已于去年5月率先呈现。规模更大、内容更丰富的二期将在明年露出真容，二期商业提供了更为丰富的场景，激发消费者和品牌商户之间互动共创出独特的内容力，来诠释「玩变」和「趣练」。

鑫耀光环二期效果图

太平洋新天地商业中心是上海“宇宙中心”新天地的扩大计划，是东进与豫园老城厢相连，南扩与打浦桥世博园衔接，打造为一个“大新天地”，几个片区左右相连，当中不再有断裂，将联合构成整个黄浦中部板块，形成更大更完整的“城市新天地”。

太平洋新天地商业中心

位于华漕板块的的前湾印象城MEGA，由印力开发打造。作为全国第三座、上海第二座印象城MEGA，其总建筑面积约26万方，地下两层，地上六层，预计2025年全面竣工年底开放运营。

“印象城MEGA”产品线一般以大体量、业态丰富、设计独特等著称，定位为区域旗舰级项目。2020年，上海首座印象城MEGA“南翔印象城MEGA”开业，34万方的超大规模创下魔都购物中心新纪录，并保持至今。

除了前湾印象城MEGA，松江印象城MEGA也将在2027年对外开业，并与一期以连廊相连，成为魔都最大商场。

前湾印象城MEGA

此外，2025年新开的大型区域型购物中心还包括：张江陆悦天地、乐高乐园爱琴海·缤纷里、徐汇滨江城开中心、幻云东方商文旅综合体、九星城家居综合体……

陆悦天地项目是陆家嘴集团旗下商业新作，总建面约16.6万方，坐落于科学之门项目群，毗邻科学之门双子塔、张江科学会堂，位于地铁13号线、21号线（在建）学林路站上盖，计划于2025年下半年亮相。

项目倡导“悦活悦有_TO THE LIFE”生活理念，整体项目规划上实现了全时段交流场所、文娱社交的多元空间，完善周边高层次人才及家庭客群的精神文化生活。

陆悦天地外立面

爱琴海·缤纷里是爱琴海集团与新金山投控集团携手打造的全国首个“国际一线IP主题乐园x旗舰商业产品”，也是上海乐高乐园度假区核心区的组成部分。

该项目爱琴海·缤纷里地上商业建筑面积7.4万方，地下15万方停车场配备4000个车位。其中心广场与乐园入口无缝衔接，上海首家希尔顿嘉悦里酒店邻近而落。

项目规划了北区的开放式盒子“乐享野趣生活”、聚焦“文化生态生活”的中区旗舰广场，以及创造“缤纷欢聚生活”的南区漫游街区这三大特色主题区域。

商业街定位区域首发战略，锁定品牌旗舰资源，与品牌联合打造度假区全新概念店，如Chilis全球首家乐园主题店、龟兹全国首个度假区旗舰店、夯食全国首个玻璃美学概念店、Penrose烹肉仕全国首个大师旗舰店、悦璞食堂全国首家度假区定制店等等，还有更多品牌陆续官宣中，期待其2025的缤纷亮相。

爱琴海·缤纷里效果图

幻云东方商文旅项目位于临港新片区万祥镇三灶港，是由临港投控集团开发的临港新片区首个集旅、文、商、运、演于一体的综合性旅游休闲度假区，以二十四节气为主题，让游客沉浸式体验“海派新国潮、未来新水乡”。

该项目总建筑面积约为12万方，占地24万方，共分为六个地块，分布在河道两侧，项目整体预计2025年下半年揭开面纱。

项目结合国潮艺术节及商业业态整体形成“沿河国潮文化艺术轴”，通过“科技+文化”跨界艺术，打造沉浸式全域文旅度假区。以沉浸式演艺、品牌酒店餐饮、文创产业园为驱动核心，核心业态包括酒店、剧场及游船秀等。

已签约璞谦酒店、SMG文广演艺集团、湃喏文化、锐森运动、UMEPLAY、子福慧餐饮集团和WAGAS集团等知名企业。

幻云东方商文旅项目

奉发·古华庭毗邻奉贤南桥五星级公园——古华园，为奉贤区“南桥源”城市更新项目所要更新改造的“南桥九景”之一。项目由保利集团招商运营，总建筑面积约9万方，占地面积约4万方，涵盖了曾经的四古溪行（将重塑古华商城、古华山庄、古华园和古华渡的交通体系）。

古华庭包含商业楼层B1-L3，商铺110个，停车位640个，将着力打造公园式商业街区。值得一提的是，南桥源项目还包括改造中的鼎丰酱园文创综合体、人民路历史风貌街+卜罗德祠等多个历史文化商业项目。

作为Mall星人长期关注的巨型购物中心重点样本，已经运营14周年的仲盛世界商城正进行升级焕新，商场明年将从原来的“封闭式盒子”，变成叠加开放与绿色空间的“公园”。

在GF层主入口及南、北侧入口，将改造成大台阶下沉广场，在这个开放的空间，计划引进夜经济餐饮，丰富周边居民的夜生活选择。

B1层的原家乐福区域将引进仓储制量贩店fudi超市上海首店，位于B1&B1M楼层的百安居退租后留下的整体空间，将被打造成双层挑高主题品牌街区「SKY HIGH」。

面向莘庄公园的一侧，计划打造面朝绿地“日咖夜酒”的特色外街，以松弛感的餐饮外摆，打造惬意用餐和休闲区域。与莘庄公园联动打造宠物友好乐园，利用原VIP停车场区域打造宠物友好空间。

仲盛世界商城改造效果图

叁

20座中型商业项目看点预览

印力、华之门、龙湖等的全新商业产品将首发落地

重点信息速览——

明年筹开的中型商业体（3-8万平米），共有20来座。

这其中，有一些还未开业，已引起了市场和业内广泛关注的项目。如，拥有独特艺术商业定位的上海A.F.A。

该项目位于长宁、徐汇、静安三区交界点的新华路商圈，承载着上海工业历史的辉煌与变迁，同时也是城市更新和艺术文化融合的典范。其核心区域ROJO艺文空间自2024年7月对外开放以来，已接连呈现了蓝人秀、凡几市集、涂鸦艺术博物馆中国首展等艺文盛事。

A.F.A购物中心的建筑面积约5万方，以创造精致有趣、惬意松弛的高品质“艺术生活”方式为定位，目标引入山系生活、极限户外等爱好型（Hobbies）零售以及精致杂货、艺术书店、餐饮、咖啡、酒吧等多元化业态组合。项目整体预计2025年夏季正式启幕。

A.F.A购物中心外景效果图

云际π是AXIOM云际尚浦的商业配套板块。AXIOM云际尚浦坐落于杨浦新江湾门户，以280米和250米双子塔的建筑高度荣升杨浦第一高楼，项目由国际知名房地产公司铁狮门开发建造（与晶耀前滩系出同门），总建面约29万方，集缤纷商业、超甲商务、奢华酒店和文化剧院于一体。

云际π效果图

“云际π”坐拥4万方商业版图，通过创新建筑设计和空间规划，为消费者提供了一个集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的多元商业中心。

其将20余种细分商业表达方式巧妙融合，通过“组团式”业态布局、8大业态组合类型，旨在打造有温度的跨界生活服务和多样化社交场景，将营造轻松、开放、有质感的商业社区空间。

此外，龙湖等头部运营商全新商业产品线的首发作品也将落地。

位于江桥北虹桥核心地段的龙湖欢肆江桥，是嘉定全新双轨交TOD商业体。

「欢肆」也是龙湖在2023年8月才宣布开发的全新商业产品线，主打以品质公寓+活力街区混合空间的运营模式，为“Z时代”年轻人，提供集聚温暖居所、丰富美食、多元体验及同好圈层的城市资源聚落。

龙湖欢肆江桥效果图

龙凤商厦（暂名）由淮海集团投资控股、永业集团参股并承建，位于淮海中路瑞金一路，是地铁13号线淮海中路站上盖TOD商业，总建面含停车场5.26万方，商业建面约3.8万方。

该项目旨在打造集商业、休闲、文化于一体的新型商业综合体，以小尺度的里弄街道和三段式立面设计，融合传统与现代，展现海派文化的独特魅力。

龙凤商厦效果图

作为轻资产赛道“国手”的招商商管，在今年8月正式中标长三角绿洲智谷·赵巷项目商业运营管理，并以标准产品线之一的“招商花园里”进行打造。

绿洲智谷花园里一期北区预计于今年12月正式开业，二期南区将于明年亮相。

长三角绿洲智谷·赵巷

此外，中型商业项目还包括华之门的北杨人工智能小镇朱梅路TOD、位于打浦桥板块的上海日月光2期、淮海路黄金区位的龙凤商厦、铁狮门打造的云际π、利林的桃浦TOP金光汇、松江成熟商圈的文峰广场、印力打造的浦发唐城印象天地1期和浦发唐镇印象汇，以及浦发浦三路综合体（暂名）、紫竹地铁广场、中环华新综合体（暂名）等新增量。

其中，“北杨人工智能小镇”漕河泾M+坐落于具有全球影响力的人工智能产业集聚区、人工智能全域应用示范区、国际化智能产城融合区。

“漕河泾M+”商业项目集中分布于徐汇华泾北杨人工智能小镇的A地块，作为链接办公园区、生活社区、商业街区的重要支点，M+以“科学家社区Hyperlink”的定位，让科创产研转化为“数字智能、快乐联接”，集中服务于北杨人工智能小镇且链接周边居民，共同构筑一个智慧、乐享、活力、共创的社区空间。

北杨人工智能创新中心效果图

浦发唐城印象天地以地铁为枢纽HUB，搭建一个有元气，充满热情、希望的商业中心。连结目标客群高学历高收入年轻人，成为他们个人或家庭消费场景追求精神享受、轻松自由、沟通交流的新平台引领生活方式“Family &Social Park”，成为唐镇年轻人新的聚集地。

浦发唐城印象天地一期效果图

浦发唐镇印象汇则将自然与活力相融合，用建筑激活社区商业价值，让共享社区融入商业空间，为年轻人提供一个城市多元的活力绿洲，在这里他们可以向往自然探索绿意生活，感受到轻逸舒适的生活态度，找回内心的向往。

浦发唐镇印象汇效果图

此外，上海星游城、巴黎春天天山店、鼎丰酱园南桥、鑫都满天星生活广场、碧云90商业中心等项目将通过存量调改，作为城市更新作品而焕新亮相。

升级后的星游城将致力于打造“健康，趣味，个性，品质”的生活社交体验中心，围绕餐饮、零售、娱乐、生活配套等业态引进各类知名品牌，满足各类客群的生活社交需求。

“星邻·生活荟”是普陀区真如商业副中心的一座社区型商业更新项目（原址为家乐福），项目总建面约7.5万方，包括两栋标准办公楼（约4.5万方）及地面三层约3万方的商业空间，配套约500个停车位。

该项目秉持先社区、后商业的理念，将通过精细化运营管理，塑造邻里社区的崭新地标，计划于2025年上半年开业。

星邻·生活荟效果图

TOP金光汇——祁安路1号口地铁上盖社区商场，包含约3万方社区商业、1万方社区文化中心及约2万方长租公寓。

该项目由利林商业运营，以“新生活· 新趣味·新服务”为定位，将填补桃浦区域市场标杆型商业的空白，致力于营造“15分钟”距离内美好新趣生活圈，激活祁安路板块商业活力，成为集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。

TOP金光汇效果图

肆

20＋小微型商业项目看点预览

“小而美”成为新宠

小于3万方的小型商业体层出不穷，很多老项目悄无声息就换运营商改造，故最难以精准统计，例如刚传出改造计划的永安百货……

重点信息速览——

2023年11月27日，国家发展改革委举行专题新闻发布会，解读《城市社区嵌入式服务设施建设工程实施方案》有关内容。2024年05月，上海发布最新《2024上海“15分钟社区生活圈”行动推介片》，带领人们一起走进上海社区，感受烟火气。

可以发现的是，随着如今人们生活水平的提升和消费习惯的改变，“小而美而精”的社区型商业正不断兴起，并成为人们生活的“必需品”，此前瑞安打造的鸿寿坊已经成为爆款典型。而纵观明年拟开项目，排除诸多公开信息模糊且难以求证的项目，小微型商业项目（3万方及以下）的筹开数量也已超过了20座。

这其中，不乏有诸多实力运营商正在加码发力。如招商商管-传媒港花园里二期、华润万象生活-上海华润中心、香港恒基兆业-新岸商业中心、新加坡佳通-夏日汇、城开-阡集创社邻商业、陆家嘴商业-前滩源等。

陆家嘴滨江新岸商业中心效果图

其中，将于明年亮相的上海华润中心，东临兴业太古汇、西邻张园，总建面约13万方，地下4层，地上塔楼38层，建筑高度约180米，是兼具办公、商业、文化等多种高端业态一体的超高层项目。

根据规划，该项目北部引入了一个城市步行广场，在张园里弄的东侧建立了主要的入口节点，从而将历史遗址与主要道路和地铁线路无缝连接，串联起新旧元素的微妙平衡。其首层及1-2层为商业，办公大堂抬升在3层，在16米的高度俯瞰张园历史建筑群。

上海华润中心效果图

前滩源位于前滩国际商务区西北角，黄浦江与川杨河交汇处，总建面超26万方，包含前滩华尔道夫酒店、3栋甲级办公楼、1栋多功能文化演艺中心及配套商业建筑。

该项目将是集办公、文化、商业、精品酒店于一体的多功能城市综合体，写字楼分区设计可以满足企业入驻多元需求，商业裙房局部3层，计划引入酒吧等特色业态。

前滩源效果图

夏日汇位于上海闵行区“大零号湾”CTO核心之地。其前身为佳通日清食品厂旧址，如今正生长成为一座花园城市地标。

未来其将成为一个集办公、生活、公寓、城市空间于一体的综合开发项目，融入可持续开发理念，依托创新的设计和功能布局，打破物理空间与生活方式的界限，重构城市空间关系，营造汇聚城市活力的开放共享型街区环境。

【TIPS】夏日汇开发商为新加坡佳通企业，在亚洲多个国家已经成功开发经营多个商业综合体项目。中国地区，上海外滩三号、三亚夏日站、夏日百货等多个商业中心已经成功营运。

夏日汇效果图

值得关注的是，小微型商业也确实是城市更新、存量盘活的重点领域，如置地广场将转型成为二次元置地魔方，永源浜·永源路、外滩老市府、玖博广场（静安寺新华书城焕新）、星邻•生活荟*（真如家乐福焕新）、盘古盛汇等一大批项目都将于明年迎来新面貌。

永源浜·永源路本轮城市更新（与创邑的愚园路一脉相承），计划于明年3月正式亮相，并带来两项全新内容。

其一是以聚合“新农人”为主题的“风与物”—— 城市花鸟集：用心耕植，用爱传递的“新农人”们将风俗与物产的灵动交织引入都市生活，并将以更有趣、更纯粹的方式呈现“花、鸟、鱼、虫、南北货”的市集形态。

另一个则是与愚园百货公司一脉相承的永源百货公司，将以更丰富的空间组合、更多元的品牌跨界、更高频的内容运营呈现“MULTI-BRAND”的微型精品百货定位。

永源浜·永源路

FFC 滨江·新里为徐汇滨江复星中心核心商业部分，位于上海黄金水岸，背靠4000亿产业集群，是由复星携手国际知名建筑师事务所——KPF打造的约22万方徐汇滨江地标综合体。

该项目定位为西岸精致生活方式中心，案名FFC释意为“Forever Forward ,New Lifestyle Choices. 自在由新”，表达永远向新，自在随心的生活态度，将以艺术，自然，共生为商业核心价值，提供西岸未来精致生活方式的范本。

FFC 滨江·新里

此外，也有一些专注于社区商业的新势力开始崭露头角，如大橘邻里将有约3万方的松江大橘印象荟（原方舟休闲广场）和嘉宏•大橘印象荟（原泗泾保利悦活荟）两个存量焕新项目于明年亮相。

后记

无论是不断崛起的商业新物种，还是不断焕新面貌的存量商业，都正在为上海这座“世界级都会”注入源源不断的活力。

百家争鸣、百花齐放的上海商业市场，在即将到来的蛇年，或再掀鏖战风云。