名词解释
城市综合体(英文HOPSCA)：
是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)首个英文字母的缩写。“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率综合体。
近年来，广州商业出现的一大变化，就是城内外的综合体如雨后春笋般接连而出。在继天河城、太古汇、国金中心之后，广州在建的综合体呈四面开花之势。在日前由合生紫龙府牵头举办的“城市综合体价值高峰论坛”上，合富辉煌首席分析师龙斌指出，广州的“城市综合体”项目现时发展得非常理性，据不完全统计，现时广州约有22个大型综合体项目，总体量为1380万平方米。
“城市综合体是未来城市发展的一个方向。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌的这一句话道出了近年来国内各大城市综合体建设风起云涌、遍地开花的原因。广州世品国际商业管理有限公司董事长谢仕平指出，大型的城市综合体可以成为引领广州商业的新模式。这种现代的生活中心彻底改变了人们的消费模式，对广州商业格局产生重大的影响。
有专家认为，城市综合体已经成为一个新时代居住的象征，越来越多的房企亮出了城市综合体的招牌。尤其是大房企，对于“综合体”的投入力度越来越大。如万达集团、中粮集团等就提出了“只做城市综合体”的发展战略。
就广州而言，即将推出的城市综合体大多有着区位上的优势，要么占据了城市核心位置或交通主轴，如天汇广场、合生综合体、奥园城市天地、保利大都汇以及凯德绿地合作项目等;要么处在已发展的新区或即将兴旺的区域，如花都雅居乐锦城、增城东凌广场、广物山海名门、金融城绿地中心、绿地萝岗项目等，虽然分散在城北、城东、城西，但相同的一点都是在所在区域的中心，周边有密集的住宅群，能构成庞大的消费力。
（广州日报 记者 王荔珏）
选址商圈内 可降低风险
世邦魏理仕华南区商业服务部董事严思慧表示，由于商业综合体包含了多种物业类型，预判其未来供求关系，取决于每个综合体各自功能所在的物业市场是否供求平衡。未来2~3年来看，广州市场上的商业综合体总体供求关系还是大致平衡的，写字楼及酒店市场竞争会相对激烈一些。
严思慧认为，地处城郊板块的商业综合体经营风险在于能否正确判断未来区域的发展趋势。综合体的建设和经营难度非常大，对资金投入的要求也非常高，不是中小型发展商可以做到的，广州市场以本土发展商为主，大部分发展商以开发住宅起家，对于综合体的发展，广州发展商会非常审慎。综合体各功能物业中，一般写字楼规模最大，购物中心收益潜力则最大，因此坐落在商务区或零售商圈会更有利于综合体的发展，若盲目开发综合体，对部分物业市场会造成供大于求的局面。
（广州日报 记者 王雯倩）
新闻点眼
绿地商场转手凯德
两巨头携手造Mall
白云绿地中心二期8层商场转让给凯德商用
上周，绿地集团与凯德商用正式签署协议，将旗下白云绿地中心二期商场转让给亚洲领先的、开发购物中心经验丰富的凯德商用。绿地有关负责人表示，作为绿地集团布局华南、进军广州的首个巨作白云绿地中心，绿地整合了多方优质资源，此次携手凯德商用，将秉承齐心协力、强强联手的理念，充分发挥各自的优势资源，力求将白云绿地中心二期商用物业，打造成为整个区域内最具影响力的商业核心。据了解，此次绿地集团转让给凯德商用的白云绿地中心二期商用物业共有8层，由超市、多厅电影院及餐饮等业态组成。记者陈白帆 凯德商用称无惧两大Mall夹击，根据特点去规划
作为亚洲领先的购物中心开发商、拥有者和管理者，凯德商用进入中国市场已久，布局国内城市也有37个，却迟迟未踏入广州。对此，凯德商用华南区商场总经理刘嘉表示，这次凯德商用进入广州的第一站选址白云新城，而非成熟商圈，主要是考虑项目的地理位置。面对商圈内已落成的万达广场和5号停机坪，他表示并不担心被夹击，“我们会根据白云区本身和周边人群的特点去规划我们的商业。”
（广州日报 记者 王雯倩）
